Решение № 2-127/2025 2-127/2025(2-2897/2024;)~М-2515/2024 2-2897/2024 М-2515/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-127/2025

2-127/2025

УИД 18RS0011-01-2024-005240-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО4 Удмуртской Республики 11 февраля 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при ведении протокола помощником судьи Урасиновым А.А.,

с участием прокурора Егоровой Н.Ю., представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>. Право собственности на данные комнаты приобрел на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Так как зарегистрирован по другому адресу необходимости проживать и регистрироваться в указанных жилых помещениях, в которых до настоящего времени зарегистрирован ответчик, не было. Не смотря на регистрацию, ответчик оплату коммунальных платежей не производит. На предложение к ответчику освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответа не получил. Также истец указал, что членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит, с учетом уточнения исковых требований, признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, а также снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым дело просил рассмотреть в его отсутствие. Также указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, участие которого обеспечено посредством ВКС, в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что при заключении договора дарения была договоренность об оплате истцом коммунальных расходов, а также приобретении им лекарственных средств и продуктов питания. Заключалось письменное соглашение, которое в настоящее время не сохранилось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 безвозмездно комнату № и №, находящуюся в городе <адрес> Удмуртской Республики по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общая площадь 31,5кв.м.

Следовательно, согласно ст. 572 ГК РФ, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора дарения.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на основании ст. ст. 235, 551 ГК РФ у ФИО3 прекратилось право собственности (владение, пользование, распоряжение) вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 8 указанного выше договора дарения, на момент дарения в отчуждаемой комнате зарегистрирован ФИО3. Лиц, имеющих и сохраняющих право пользования указанной комнатой не имеется.

Как следует из адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Глазовский» ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, г<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком, по которому ответчик сохраняет право пользования данным жилым помещением, не имеется. Ответчик оплату коммунальных и жилищных услуг не производит, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членами семьи собственника не являются, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют. Между ответчиком и собственником жилого помещения соглашение о порядке проживания и пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

Пользование же жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения.

Данных о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи собственника не является, то жилищные правоотношения ответчика по пользованию и владению жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> прекращаются.

Регистрация ответчика в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его право собственности, так как оплата коммунальных услуг на комнату начисляется с учетом регистрации в ней ответчика.

Ответчик членом семьи нового собственника не является, на момент перехода права собственности фактически прекратили право пользования данным жилым помещением, доказательств сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. ФИО4, ул. Циолковского, д. 2, к. 435, 436, так как право собственности ФИО5 на квартиру перешло истцу ФИО1, что является основанием для прекращения права пользования ФИО5 жилым помещением.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела фактически по указанному адресу не проживает, так как отбывает наказание в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в настоящее время не осуществляет пользование указанным жилым помещением, в связи с чем, требование о его выселении суд находит не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Глазовский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года.

Судья О.П. Одинцова