Решение № 2-2346/2019 2-44/2020 2-44/2020(2-2346/2019;)~М-2603/2019 М-2603/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-2346/2019

Дело № 2-44/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Яковлевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к возврату земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что постановлением главы города Пензы от 10.02.2000 № 263 Г.И.Ф.. был предоставлен земельный участок, площадью 20 кв.м., по адресу: ..., для размещения торгового павильона. 21.02.2000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и Г.И.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № 1825. Согласно п.8.1 договор заключен на срок 1 год. Согласно акту приема передачи земельного участка сдаваемого в аренду от 21.02.2000, Г.И.Ф. получил участок. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 26.07.2018 Г.И.Ф.. на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уступил, а ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Г.И.Ф. по договору аренды № 1825 от 21.02.2000. 18.02.2019 истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/832, в соответствии с которым Управление в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка № 1825 от 21.02.2000 и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. 07.03.2019 уведомление получено адресатом. Однако до настоящего времени требование, указанное в уведомлении, ответчиком не исполнено, земельный участок арендодателю не возвращен.

Истец просит обязать ФИО1 АВ. возвратить Управлению муниципального имущества г.Пензы по акту приема-передачи арендованный земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности от 07.10.2019 года № 6/5222, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные его содержанию.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель истца не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с правилами ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с абз.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации города Пензы № 263 от 10.02.2000 «О предоставлении гр. Г.И.Ф. в аренду земельного участка под существующий торговый павильон по ... Г.И.Ф.. был предоставлен в аренду, сроком на один год, земельный участок 20 кв.м. под существующим торговым павильоном по .... Участок образован за счет территории, площадью 6 кв.м. под павильоном и 14 кв.м. из зоны обслуживания, включаемой в облагаемую платежами площадь земельного участка, предоставляемого для размещения павильона, согласно постановлению главы администрации города от 31.03.1995 № 383 (л.д.6).

21.02.2000 между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом г.Пензы и Г.И.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № 1825, по условиям которого: арендодатель на основании постановления главы г.Пензы № 263 от 10.08.2000 передает арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Участок предоставлен для использования под торговым павильоном. Срок аренды земельного участка один год с 10.02.2000 по 10.02.2001 (л.д.7-13).

Факт передачи земельного участка Г.И.Ф. подтверждается актом приема- передачи земельного участка сдаваемого в аренду от 21.02.2000 (л.д.16).

В соответствии с правилами ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока договора арендатор Г.И.Ф.. продолжил пользоваться арендованным земельным участком, каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало, в связи с чем, в силу Закона договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

26.07.2018 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), Г.И.Ф. (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1825 от 21.02.2000. Согласно условиям данного договора арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка № 1825 от 21.02.2000 года (п.1.1 договора). По договору аренды арендодатель предал арендатору право аренды на земельный участок, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... (п.1.2 договора) (л.д.17).

18.02.2019 года Управлением муниципального имущества администрации города Пензы в адрес ФИО1 направлено уведомление № 832 (л.д.14), в котором указано, что Управление отказывается от договора аренды земельного участка № 1825 от 21.02.2000 и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления. Рекомендует в течение 5 дней после прекращения договора сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества города Пензы (л.д.14).

Согласно почтовому уведомлению (л.д.15) направленная в адрес ФИО1 заказная корреспонденция была получена 07.03.2019.

Однако, в установленный срок ФИО1 не предал земельный участок арендодателю по акту приема-передачи свободным от имущества, не исполнил он этого и до настоящего времени. При этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности возвратить указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи свободным от имущества, то есть в том состоянии, в котором участок был получен, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ст. 333. 19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к возврату земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ... возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы земельный участок, площадью 20,00 кв.м, расположенный по адресу: ..., имеющий кадастровый номер ....

Взыскать с ФИО1, ... в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Л.А. Тарасова