Решение № 2-631/2020 2-631/2020~М-754/2020 М-754/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-631/2020

УИД: 42RS0017-01-2020-001645-67

Дело № 2-631/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 ноября 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в ходе открытого судебного заседания гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка изначально обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «СервисОптТорг», в котором просит обязать ФИО1 заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена № от 19.06. 2020 года. Обязать ООО «СервисОптТорг» заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора., находящегося государственная собственность на который не разграничена № от 19.06.2020.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 и ООО «СервисОптТорг» являются собственниками помещения с кадастровым номером № (ФИО1) и кадастровым номером № (ООО «СервисОптТорг») и в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <****> площадью 678,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 1776 кв.м. Помимо ответчиков, согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником помещений в здании по адресу <****> является также ООО «КузбассКриоСиб», помещение с кадастровым номером № площадью 210.8кв.м.

Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее Комитет) 19.06.2020 на основании ст. 22. пи.2.п.2 ст.39,6, 59.20 Земельного кодекса РФ был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с ООО «КузбассКриоСиб». По указанному договору Арендодатель (Комитет) сдал, а Арендаторы, собственники нежилого помещения приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1776кв.м. под нежилое здание по <****>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями), в дальнейшем именуемые «Соарендаторы».

Письмом от 09.07.2020 № Комитет направил в адрес ФИО1 соглашения № от 19.06.2020 о присоединении к договору № от 19.06.2020 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности.

Комитет направил в адрес ООО «СервисОптТорг» соглашение № от 19.06.2020 о присоединении к договору № от 19.06.2020 аренды земельного участка с множественностью лиц па стороне арендатора, находящегося в государственной собственности.

До обращения Комитета в суд с настоящим иском проект соглашения о присоединении к договору аренды ответчиками не согласован, в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения не поступали.

Определением суда от 12.11.2020 исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <****> к ООО «СервисОптТорг» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности № от --.--.----., на удовлетворении исковых требований настаивала, просила обязать ФИО1 заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена № от 19.06. 2020 года. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика ФИО1, однако последняя не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемой ей судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом исходит из следующего.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Как установлено судом ФИО1 является собственниками помещения с кадастровым номером № в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <****> площадью 678,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 1776 кв.м., что подтверждается сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 6).

Помимо ответчицы, согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственниками помещений в здании по адресу <****> являются также ООО «СервисОптТорг» и ООО «КузбассКриоСиб» (л.д. 7,8).

Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка 19.06.2020 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с ООО «КузбассКриоСиб», в соответствии с которым Арендодатель (Комитет) сдал, а Арендаторы, собственники нежилого помещения приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1776кв.м. под нежилое здание по <****>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями), в дальнейшем именуемые «Соарендаторы» (л.д. 9-11).

Во исполнение требований п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 09.07.2020 № 7440-03 Комитет направил в адрес ФИО1 соглашения № 1/718 от 19.06.2020 о присоединении к договору № № от 19.06.2020 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности (л.д. 13).

Кроме того, дополнительно указано, что в случае отказа от заключения договора, в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ истец обязан обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

До настоящего времени проект соглашения о присоединении к договору аренды ответчицей ФИО1 не согласован, в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения не поступали.

Ссылаясь на положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, который в установленный законом срок не подписал и не предоставил подписанное дополнительное соглашение к договору аренды.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 432, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом.

На основании изложенного, суд обязывает ФИО1 заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена № от 19.06. 2020 года.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка, являющаяся органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, госпошлина должна быть взыскана с ответчика.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженку <****> паспорт серии № выдан --.--.----. Отделением <данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: <****>, заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена № от 19.06. 2020 года.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, паспорт серии № выдан --.--.----. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <****>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в пользу: получатель - УФК по Кемеровской области (Межрайонная ИФНС России №4 по Кемеровской области), ИНН налогового органа: 4217424242, КПП налогового органа: 421701001, ОКТМО: 32731000, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово, БИК: 043207001, счет №: 40101810400000010007, КБК: 18210803010011000110 Госпошлина с исковых заявлений и жалоб, подаваемых в суды общей юрисдикции, Наименование: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 по Кемеровской области, код инспекции: 4253, место нахождения: 654041, <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 19.11.2020.

Судья В.В. Татарникова