Решение № 2-536/2021 2-536/2021~М-469/2021 М-469/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-536/2021

Дело № 2-536/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Никитиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов. Требования иска мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре сторонами закреплено, что плата за наем жилья будет производится ежемесячно, не позднее 28 числа, за месяц вперед, в размере №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по оплате за проживание наниматель уплачивает пени в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. При досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя не позднее, чем за 30 календарных дней письменно, заказным письмом с уведомлением, направить уведомление истцу. В нарушение условий договора ответчик покинул жилое помещение без уведомления истцов и оплаты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Истцы просят расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате найма жилого помещения в размере №, неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, расходы по оплате госпошлины в сумме №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 действуя в своих интересах и интересах ФИО2 по доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что в день заключения договора, квартира была передана ответчику по акту. Ответчиком была внесена оплата по договору только за два месяца, после чего ответчик покинул жилое помещение без их уведомления. Поскольку до настоящего времени квартира по акту им не передана, просят взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за указанный период и расторгнуть договор. Требование о расторжении договора в досудебном порядке ответчику не направляли.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по его месту жительства, вернулось с отметкой «истек срок хранения». Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 6 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 155, ст. 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с момента заключения такого договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец имеет право на взыскание с ответчиков пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма указанной квартиры, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 7). Согласно п.4.1 Договора арендная плата составляет № и уплачивается ежемесячно не позднее 28 числа текущего месяца за месяц вперед. При нарушении сроков платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.4). Досрочное расторжение Договора в порядке одностороннего отказа по инициативе нанимателя производится посредством направления наймодателю заказным письмом соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора (п.5.3). При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, отраженной в п.3.1.4 и п.4.2, Договор не считается расторгнутым, и Наниматель несет полную ответственность во всем условиям Договора в плоть до момента подписания Передаточного акта возврата жилого помещения. При этом сумма задолженности Нанимателя перед Наймодателем, по плате за наем жилого помещения суммируется вплоть до момента подписания передаточного акта возврата жилого помещения (п.5.7).

В день подписания договора квартира была передана арендатору.

Как следует из пояснений истца ответчик освободил квартиру, не оплатив образовавшуюся задолженность по договору найма в размере №.

Каких-либо допустимых доказательств в подтверждение отсутствия задолженности, или об ином размере задолженности за пользование жилым помещением ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма являются обоснованными.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору.

Вместе с тем суд считает, что размер пени заявленный истцом не соответствует требованиям разумности и справедливости. Суд применительно к ст.333 ГК РФ считает уменьшить неустойку до №, поскольку взысканная судом неустойка в размере № за неисполнение договора явно несоразмерна последствиям просрочки обязательства.

Касательно требований о расторжении договора, суд исходит из нижеследующего.

Положения ст. 452 ГК РФ предусматривают досудебный порядок урегулирования спора при наличии таких требований, как изменение или расторжение договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами не представлено надлежащих доказательств о соблюдении досудебного порядка извещения ответчика о расторжении договора найма.

Доказательств вручения ответчику уведомления о расторжении договора найма со стороны истцов суду не представлено.

При таких обстоятельствах и вышеуказанных нормах материального права суд приходит к выводу об оставлении исковых требований о расторжении договора аренды жилого помещения без рассмотрения по правилам абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, что не лишает истцов права в разумный срок повторно предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, неустойку в размере №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №, всего взыскать №.

В остальной части требований о взыскании неустойки, судебных расходов отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в Нытвенский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2021 года.

Судья Е.А. Томилина