Решение № 2-1794/2025 2-1794/2025~М-6931/2024 М-6931/2024 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1794/2025

Дело №2-1794/2025

УИД 41RS0001-01-2024-012727-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Горовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русский дом», ФИО3 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от ареста, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №; признании за Петропавловск-Камчатским городским округом права собственности на указанное жилое помещение; осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение на основании договора мены, заключенного между Управлением и ФИО2, от последнего к Петропавловск-Камчатскому городскому округу; признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование иска указано, что многоквартирный <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> ФИО2 является собственником <адрес> указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор мены жилых помещений, в соответствии с которым ФИО2 получает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а Петропавловск-Камчатский городской округ – спорное жилое помещение. До настоящего времени зарегистрировать право собственности за изъятое жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом не представляется возможным ввиду наличия запретов на регистрационные действия, наложенных ФССП России.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ООО УК «Русский дом», ФИО3

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец дополнительно просил суд произвести погашение регистрационной записи в виде ипотеки, установленной на спорном объекте недвижимости.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании представитель участия не принимал. В заявлении представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразила.

Ответчики ФИО2, ООО УК «Русский дом», ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явились, представителей не направили, заявлений, ходатайств суду не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление ФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещались, представителей в суд не направили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь приведенной нормой, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ, предусматривающей способы защиты прав других лиц при исполнении судебного постановления, заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Названная норма предусматривает возможность лицам, не участвующим в исполнительном производстве, в случае нарушения их имущественных прав при производстве исполнительских действий, обращаться в суд с иском к должнику и взыскателю при совершении судебным приставом-исполнителем ареста принадлежащего этому лицу имущества.

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года №412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209ГК РФ).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть передано на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 6 ст.2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе, изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано статьей 32 ЖК РФ, в соответствии с которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ст.60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст.56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам данной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11 июня 2021 года №1242 между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками, по условиям которого ФИО2 получает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а Петропавловск-Камчатский городской округ – спорное жилое помещение.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, между тем, никем не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, фактическим владельцем аварийного жилого помещения является Петропавловск-Камчатский городской округ.

Согласно материалам дела, на принудительном исполнении в Петропавловск-Камчатском ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края по делу № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Русский дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано ограничение прав на спорную квартиру в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках указанного исполнительного производства №-ИП

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Все ограничения и запреты, установленные в ходе исполнительного производства, сняты, подлинник исполнительного документа направлен взыскателю.

Ввиду изложенного правовых оснований для удовлетворения требования истца об освобождении спорного жилого помещения от запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя №, в настоящее время не имеется.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением в виде ипотеки в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.8 ст.56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 данной статьи.

В силу п.1 ст.41 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой данного пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п.4 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в случаях, предусмотренных ст.41 данного Закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз.3 п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом данного пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором (абз.6 п.2 ст.334 ГК РФ).

Вместе с тем, из вышеупомянутых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что реализация указанных в них способов защиты, равно как и выбор одного из них является правом, а не обязанностью залогодержателя. Избранный залогодержателем способ защиты своего права должен быть оформлен в виде соответствующего требования.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

При изложенных выше обстоятельствах и применительно к приведенным положениям закона и акта его толкования суд приходит к выводу о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке спорного жилого помещения в пользу ФИО4, поскольку указанное обременение препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и последующей реализации своих прав и обязанностей в отношении данного имущества.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, а между истцом и ФИО2 в отношении данного помещения заключен и исполнен договор мены, суд находит требования истца о признании права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку по договору мены произошел переход права собственности на квартиру, при этом государственная регистрация перехода права собственности к муниципальному образованию до настоящего времени не осуществлена, суд находит соответствующее требование истца подлежащим удовлетворению, что, в свою очередь, влечет признание ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г.Петропавловске-Камчатском, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.Петропавловске-Камчатском, к Петропавловск-Камчатскому городскому округу.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2025 года.

Судья

М.В. Аксюткина

Подлинник решения подшит в деле №2-1794/2025