Решение № 2-5320/2024 2-5320/2024~М-4369/2024 М-4369/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-5320/2024

07RS0001-02-2024-004495-44

Дело № 2-5320/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2024г. город Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующей Тхазаплижевой Б.М., при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Жилетежевой ФИО9 о признании договоров участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома договорами, заключёнными согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

У С Т А Н О В И Л :

В производство Нальчикского городского суда КБР поступило исковое заявление ФИО2 ФИО10 к Жилетежевой ФИО11, в котором она после уточнения исковых требований, просила суд признать договоры участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключенные между ФИО2 ФИО12 (далее – «Истец») (участник долевого строительства) и Жилетежевой ФИО13 (далее – «Ответчик») (Застройщик) заключенными согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что ответчик получил от неё по договорам денежные средства, обязался построить дом и передать ей их как участнику долевого строительства, не позднее 01.02.2021. Ответчик передал квартиры по акту приема-передачи от 15.03.2023, но помещения не введены в эксплуатацию, оформить своё право она не может, так как заключенные договоры не соответствуют по форме договорам, подлежащим заключению в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Между тем, они имеют все признаки правоотношений, регулируемых указанным законом.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признание иска. Заявление приобщено к материалам дела. В заявлении ответчиком также указано, что ему известны и понятны положения ст. 173 ГПК РФ.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

ФИО3 в заявлении о признании исковых требований подтверждает, что между ней и истцом заключены Договоры №б/н от 18.03.2017, от 09.08.2017, от 27.02.2018, от 01.02.2019, от 23.11.2018, от 20.04.2018, от 27.02.2018, участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», а именно квартиры в малоэтажном кирпичном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99 (далее – «Договоры»).

Ответчик указал, что согласно пункта 6.2. договоров Истец оплатил стоимость квартир и нежилого помещения в полном объёме, а именно оплатил следующий объекты:

Квартира проектный №9, договор №б/н от 18.03.2017г., 500 000 руб. (Пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 18.03.2017 г.

Квартира проектный №16, договор №б/н от 09.08.2017г., 1 600 000 руб. 00 копеек (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 09.08.2017 г.

Квартира проектный № 18, договор №б/н от 27.02.2018г., 3 500 000 руб. 00 копеек (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 27.02.2018 г.

Квартира проектный № 31, договор №б/н от 01.02.2019г., 1 600 000 руб. 00 копеек (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 01.02.2019г.

Квартира проектный № 32, договор №б/н от 23.11.2018г., 2 500 000 руб. 00 копеек (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 23.11.2018 г.

Квартира проектный № 38, договор №б/н от 20.04.2018г., 3 500 000 руб. 00 копеек (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 20.04.2018

Нежилое помещения проектный № 10, договор №б/н от 27.02.2018г., 300 000 рублей 00 копеек (триста тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 27.02.2018г.

Однако, в согласованный сторонами и отражённый в п. 4.1 и 4.2 заключённых Договоров срок (01.02.2021) Ответчик не смог ввести в эксплуатацию и передать Истцу Объекты для государственной регистрации права собственности.

К участию в деле привлечён третьим лицом ФИО4 ФИО14, который суду направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности с 07.10.2023 земельный участок с кадастровым номером 07:08:2302006:173, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, Садоводческое товарищество «Осина-1» участки № 98-99, общей площадью 1140 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. С исковыми требованиями ФИО4, как собственник земельного участка с кадастровым номером 07:08:2302006:173, на котором расположен объект капитального строительства, согласен, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы иска, материалы дела, в том числе заключение экспертов, заявление ответчика, отзыв третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно положений ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требования истца ответчиком были признаны, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, ввиду чего в соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд указывает лишь на признание иска и принятие его судом. Последствия признания иска ответчикам понятны, о чем указано в их заявлениях.

Суд полагает возможным принять признание иска, поскольку в нем также указывается на согласие с доводами истца, подтверждается факт получения от истца денежных средств за помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком иска, суд полагает договоры, заключённые ФИО2 как участником долевого строительства и ФИО3 как Застройщиком соответствующими правоотношениям, регулируемым нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Признать Договор №б/н от 18.03.2017 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключённый между ФИО2 ФИО17 (участник долевого строительства) Жилетежевой ФИО16 (Застройщик) заключённым согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО2 участником долевого строительства малоэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99, с объектом долевого строительства – квартира: подъезд - 1, этаж – 3 проектный №9, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 44,53 квадратных метра.

Признать Договор №б/н от 09.08.2017 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключенный между ФИО2 (участник долевого строительства) Жилетежевой ФИО19 (Застройщик) заключенным согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО2 ФИО18 участником долевого строительства малоэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99, с объектом долевого строительства – квартира: подъезд - 2, этаж – 1 проектный №16, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 43,27 квадратных метра;

Признать Договор №б/н от 27.02.2018г., участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключенный между ФИО2 ФИО20 (участник долевого строительства) Жилетежевой ФИО21 (Застройщик) заключенным согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО2 ФИО22 участником долевого строительства малоэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99, с объектом долевого строительства – квартира: подъезд - 2, этаж – 1 проектный №18, состоящая из двух жилых комнат, общей проектной площадью 73,74 квадратных метра.

Признать Договор №б/н от от 01.02.2019г., участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключенный между ФИО2 ФИО23 (участник долевого строительства) Жилетежевой ФИО24 (Застройщик) заключенным согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО2 участником долевого строительства малоэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99, с объектом долевого строительства – квартира: подъезд - 2, этаж – 4 проектный №31, состоящая из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 43,27 квадратных метра;

Признать Договор №б/н от 23.11.2018г., участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключенный между ФИО2 ФИО25 (участник долевого строительства) Жилетежевой ФИО27 (Застройщик) заключенным согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО2 ФИО26 участником долевого строительства малоэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99, с объектом долевого строительства – квартира: подъезд - 2, этаж – 4 проектный №32, состоящая из двух жилых комнат, общей проектной площадью 68,9 квадратных метра.

Признать Договор №б/н от 20.04.2018г., участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключенный между ФИО2 ФИО28 (участник долевого строительства) Жилетежевой ФИО30 (Застройщик) заключенным согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО2 участником долевого строительства малоэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99, с объектом долевого строительства – квартира: подъезд - 2, этаж – 5 проектный №38, состоящая из двух жилых комнат, общей проектной площадью 73,74 квадратных метра.

Признать Договор №б/н от 27.02.2018 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по улице Убыхская 98-99, в Чегемском р-не, ДНТ «Осина-1», заключенный между ФИО2 (участник долевого строительства) Жилетежевой ФИО29 (Застройщик) заключенным согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ФИО2 ФИО31 участником долевого строительства малоэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173, по адресу: КБР, Чегемский район, ДНТ «Осина-1», ул.Убыхская 98-99, с объектом долевого строительства – нежилое помещение : Нежилое помещения: подъезд – 2, этаж – цокольный, проектный №10.

Взыскать с Жилетежевой ФИО32 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий: Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева