Решение № 2-4203/2019 2-510/2020 2-510/2020(2-4203/2019;)~М-3732/2019 М-3732/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-4203/2019

Гр. дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НСК-Инвест», просит взыскать с ответчика неустойку в размере 386 880 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что 06.07.2017г. между ООО «НСК-Инвест» и ФИО1 заключен договор __ участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру __ на 3 этаже в блок-секции __ общей площадью 56,50 кв.м. в объекте - 6-ти этажный домна земельном участке с кадастровым __ по ... не позднее 31 декабря 2017 года (п. 1.5), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 2 400 000 руб.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.05.2019 с ООО «НСК-Инвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка.

Следовательно, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку:

2 400 000 х 7,75 % : 300 х 2 х 312 = 386 880 руб. сумма неустойки, где: 400 000 — цена договора;

7,75 % — ставка рефинансирования ЦБ РФ = учетной ставке ЦБ; 312 — срок задержки передачи объекта с 24.11.2018 по 11.10.2019 (включительно).

Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в 10 000 руб.

Застройщику 12.10.2019 г. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В обоснование требований ссылается на т ФЗ от 31.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание материальный истец не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 42, 44).

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ по адресу (месту нахождения) юридического лица (л.д. 39).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее.

06.07.2017г. между ООО «НСК-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор __ участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. договора от 06.07.2017г. застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, крышной котельной и трансформаторной подстанцией в ... (п.1.1 договора) (л.д. 16-27).

Объектом долевого строительства является __ (жилое помещение), общей площадью 56,50 кв.м., расположенная на 3 этаже юлок-секции __ состоящая из: 2 комнат площадью 27,57 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., санузла площадью 4,23 кв.м. коридора площадью 11 кв.м. (п.2.2.).

Согласно п. 4.1, цена договора составляет 2 400 000 руб.

Обязательство по оплате договора истцом исполнено (л.д. 28), что в ходе рассмотрения дела не оспорено.

В соответствии с п.1.4 договора от 06.07.2017г., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 3 квартал 2017г. (не позднее 30.09.2017г.).

Согласно п.1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 3 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в любом случае не позднее 31.12.2017г..

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2017г., то есть 31.12.2017г.

Однако, квартира истцу не передана, иных доказательств ответчиком не представлено.

12.10.2019г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку, компенсацию морального вреда (л.д. 29-30,31).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ снований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «НСК-ИНВЕСТ» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Аналогичные обстоятельства установлены решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.05.2019г. по гражданскому делу __ которым с ответчика в пользу материального истца взыскана неустойка за период с 01.01.2018г. по 23.11.2018г.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 31.12.2017.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на 31.12.2017 составлял 7,75% годовых.

За заявленный истцом период с 24.11.2018г. по 11.10.2019г. размер неустойки исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры, составил 399 280,00руб. (2 400 000,00 руб. х 7,75% : 150 х 322).

Истец просит взыскать неустойку в размере 386 880,00 руб., что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая, что такое уменьшение в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ возможно лишь при условии заявления должника - лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, о таком уменьшении. Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу материального истца подлежит взысканию неустойка в сумме 386 880,00 руб.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющейся потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 3 000,00 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1, Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере по 97 470,00 руб. в пользу каждого ((386 880,00 руб. + 3 000 руб.) х 50% х 50%).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа при отсутствии заявления ответчика о его уменьшении, что является обязательным в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ..

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования НРОО «ОЗППС» в интересах ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 7 368,80 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НРОО «ОЗППС» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 386 880 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 97 470 руб. 00 коп., а всего: 487 350 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК-Инвест» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 97 470 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК-Инвест» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 7 368 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2020г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.