Решение № 2-5190/2018 2-760/2019 2-760/2019(2-5190/2018;)~М-4988/2018 М-4988/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-5190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-760/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, установлении границ земельного участка, ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», о признании недействительным межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском г ФИО2 ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, который имеет площадь 608 кв.м, и граничит с участком ответчика, расположенным по адресу: адрес. Согласно выводам кадастрового инженера ФИО5 в заключении от дата установлено, что забор, разделяющий смежные земельные участки установлен со смещением в сторону земельного участка истца на расстоянии от 0,33 до 0, 62 м. В соответствии с выводами кадастрового инженера следует перенести ограждение в сторону земельного участка №... следующим образом: с фасадной части на расстояние 0,62 м, по задней меже участка на 0,33 м. Достигнуть согласия об установлении новой границы в соответствии со сведениями ГКН не представляется возможным, ввиду нахождения сторон в неприязненных отношениях. На основании изложенных обстоятельств истец предъявил требования об обязании ответчика перенести ограждение в соответствии со сведениями ГКН и заключением кадастрового инженера от дата, установлении границ между земельными участками: №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, и №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, в соответствии со сведениями ГКН.

Впоследствии истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором истец ФИО1 указал о том, что по его территории проходит газопровод, предназначенный для газоснабжения жилого адрес, и который должен проходить по земельному участку ответчика. Потребовал обязать ответчика перенести заграждение (забор) в соответствии со сведениями ГКН и заключением кадастрового инженера от дата; обязать ответчика демонтировать ограждение (металлические ворота), перекрывающие въезд на участок №...; установить границу между земельными участками: №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, и №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, в соответствии со сведениями ГКН; обязать ответчика перенести газопровод низкого давления, находящийся на участке №... по адресу: адрес, на участок №... по адресу: адрес.

В судебном заседании истец заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика демонтировать ограждение (металлические ворота), перекрывающие въезд на участок №..., и обязании ответчика перенести газопровод низкого давления, находящийся на участке №... по адресу: адрес, на участок №... по адресу: адрес. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Октябрьский районный суд г. Самары со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в котором просили в целях исправления реестровой ошибки установить смежную границу между участками №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, и №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, в части определения смежной границы. Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами №... и №... по существующему газопроводу в соответствии с координатами характерных точек, указанным в таблице S2 графического приложения к заключению кадастрового инженера ФИО6 от дата. №... X точки 390 656, 10 У точки 1 377 159, 30 с фасадной стороны на расстояние 0,18 м; №... X точки 390 641, 54 У точки 1 377 170, 89 по задней меже участка на 0,16 м. В обоснование предъявленных требований ответчики (истцы по встречному

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 уточненный иск поддержал, требования встречного искового заявления признал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, встречное исковое заявление поддержали в полном объеме.

Ответчики ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО4, третьи лица Управление Россреестра в Самарской области, ООО «СВГК», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседание не явились, извещены надлежавшим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ранее третье лицо ФИО9 просил оставить исковые требования ФИО1 без удовлетворения, указав о том, что ни он, ни ФИО2 не являются собственниками газопровода, который проведен в целях газоснабжения дома ФИО10 Третье лицо ФИО10, ответчик ФИО11 в заявлениях просили оставить исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает уточненные исковые требования, встречные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН

Участок истца граничит с участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес1, принадлежащим на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕРГН, свидетельствами о государственной праве регистрации прав.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В целях определения фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес1, кадастровый №..., а также анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий местоположение общей границы между данным земельным участком и смежным земельным участков, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №..., ООО «Современные кадастровые технологии» составлено заключение.

В соответствии с заключением местоположение границ земельного участков определено методом геодезических измерений.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь участка согласно сведения ЕГРН составляет 200 кв.м. Из анализа сведений ЕГРН и результатов определения фактического местоположения границ земельного участка следует, что местоположение фактических границ участка отличается от местоположения границы, сведения о которой содержаться в ЕГРН, что является либо изменением фактических границ участка с момента внесения сведений об их местоположении, либо реестровой ошибкой, заключающейся в неверном расположении границы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от дата следует, что анализ сведений, содержащихся в кадастровом деле участка с кадастровым номером 63:01:0634008:359 показывает, что сведения о границах этого участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Техносервис». Межевой план подготовлен на основании проекта границ, утвержденного распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... и изготовленного ООО «Меридиан» в 2005 году в составе землеустроительного дела. Координаты участка в межевом плане от дата, подготовленного кадастровым инженером ООО «Техносервис», идентичны координатам проекта границ из состава землеустроительного дела, изготовленного ООО «Меридиан» в 2005 году, т.е. точным образом воспроизведены. Из проекта границ однозначным образом усматривается то обстоятельство, что граница между участками №... и 49 по адрес проходит строго по газопроводу, о чем на плане имеется соответствующее примечание. Следовательно, ООО «Меридиан» неверно определено местоположение как самой смежной границы между участками №... и 49 по адрес, так и газопровода, проходящего по этой границе. Впоследствии эта же ошибка была воспроизведена как в межевом плане ООО «Техносервис» от дата, так и в межевом плане ООО «ТГК Меридиан» от дата.

Кадастровым инженером ФИО6 установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения смежной границы между участками с кадастровыми номерами №..., т.к. данная граница должна проходить по газопроводу. В этом случае конфигурация участка с кадастровым номером 63:01:0634008:227 будет соответствовать документу, подтверждающему право на земельный участок в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального Закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», плану землепользования от дата, выполненному ТОО «Институт Средволгогипроводхоз», к свидетельству на право собственности на землю, серия РФ-ХХХ Сам 01-06-00 №..., регистрационная запись №... от дата (в частности - будет соблюдена ширина фасадной части: но плану – 11 м, по фактическим замерам до газопровода - 10, 91 м, в настоящее время по данным ЕГРН - 10, 45 м). Факт ошибки в ЕГРН подтверждается также материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель адрес, изг. ОАО «Самарский трест инженерно-строительных изысканий», инв. №..., 858/2 от дата, из которого также видно, что газопровод не располагается на земельном участке №....

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО6 рекомендовано установить границу между участками по координатам из таблицы S2 графического приложения к заключению. Уточненная площадь участка с кадастровым номером №... составит 205 кв.м, что отличается от площади по данным ЕГРН на 5 кв.м, в большую сторону. Уточнение площади на 5 кв.м, для участка 200 кв.м, является допустимым, т.к. составляет 2,5%. Согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования г. Самары, участки находятся в зоне Ж-5 (зона жилой застройки иных видов). Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства для данной зоны Правилами застройки и землепользования г. Самары не установлен. Увеличение площади на 5 кв.м обусловлено смещением фасадной части участка в сторону адрес, что видно из плана границ от дата, выполненного ООО «ТГК «Меридиан» и не связано с нарушением границ ни одного из смежных участков. Данное увеличение обоснованно, т.к. в этом случае измененная граница проходит по красным линиям адрес и во избежание чересполосицы с территорией общего пользования границу целесообразно установить по красной линии.

В результате определения фактической границы было установлено, что в настоящее время фактическая граница между участками по газопроводу не проходит - ограждение проходит параллельно газопроводу по участку №... на расстоянии примерно 0,2 м от газопровода. Данное обстоятельство обусловлено возведением истцом нового ограждения, рядом с газопроводом. Для восстановления границы рекомендуется установить ограждение по газопроводу.

Таким образом, заключением кадастрового инженера установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении общей границы участков с кадастровыми номерами №... и №... воспроизведена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границы между участками, первоначально допущенная ООО «Меридиан» в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка №... ФИО12 в 2006 году, инвентарный номер в государственном фонде данных 25299 от дата, впоследствии ошибка воспроизведена в межевом плане в межевом плане ООО «Техносервис» от дата, в межевом плане ООО «ТГК «Меридиан» от дата. В целях исправления реестровой ошибки рекомендовано установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами №... и №... по существующему газопроводу в соответствии с координатами характерных точек, указанным в таблице S2 графического приложения к заключению (координаты приведены в МСК-63).

Принимая во внимание, что стороны на законном основании являются собственниками земельных участков в испрашиваемых границах, встречные исковые требования признаны истцом в полном объеме, против удовлетворения уточненных требований истца ответчики не возражали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы между участками с кадастровыми номерами №... и №... по существующему газопроводу в соответствии с координатами характерных точек, указанным в таблице S2 графического приложения к заключению кадастрового инженера ФИО6 от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, уточненные встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельных участков: №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, и №..., расположенного по адресу: 443086, адрес, в части определения смежной границы.

Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами №... и №... по существующему газопроводу в соответствии с координатами характерных точек, указанным в таблице S2 графического приложения к заключению кадастрового инженера ФИО6 от дата:

***

***

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019 года.

Председательствующий: Леонтьева Е.В.