Решение № 2-649/2020 2-649/2020~М-636/2020 М-636/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-649/2020

Дело № 2-649/2020 г.

(УИД 42RS0016-01-2020-000913-85)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Антроповой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 10 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м. Согласно указанного договора, ответчик обязался передать в ее собственность указанное недвижимое имущество. Со своей стороны она обязательства по договору купли-продажи выполнила, ответчик в свою очередь до настоящего времени свои обязательства по передаче недвижимого имущества в ее собственность не исполнил. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, обязать росреестр произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 требования уточнила, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части от требований отказалась, о последствиях отказа от части требований, предусмотренных ст.221 ГПК РФ ей известно (л.д.44).

Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в части требований об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик является братом ее умершего супруга. ФИО2 имеет <данные изъяты> группу инвалидности <данные изъяты>, он не может передвигаться, в связи с чем, она забрала его к себе и осуществляет за ним уход. Квартира, которая принадлежала ФИО2, была в плохом состоянии, требовался ремонт, в связи с чем, она предложила ответчику приобрести у него данную квартиру с целью проведения в ней ремонта и последующей продажи, на что ФИО2 дал свое согласие. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, ответчику в счет продажи квартиры были переданы денежные средства в сумме 600.000 рублей, в подтверждение получения данных денежных средств им была собственноручно подписана расписка. Однако, переход права собственности не представляется возможным зарегистрировать, поскольку в силу своего состояния здоровья, ответчик не может явиться в Управление Росреестра для регистрации данной сделки. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.20) уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, просит признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, о чем представил суду заявление (л.д. 45), пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которого он продал истице за 600.000 рублей квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности. Указанный договор купли-продажи он заключал и подписывал самостоятельно, без какого-либо принуждения, деньги им в счет продажи квартиры от истицы были получены и хранятся на его банковском счете. Однако, для регистрации договора в учреждение юстиции он не являлся в силу своего состояния здоровья, поскольку имеет <данные изъяты>, ему присвоена <данные изъяты> группа инвалидности, он лежит, передвигаться не может, истица забрала его к себе и осуществляет уход за ним, его родственники от него отказались, помощь ему не оказывают. В настоящее время указанный договор оспаривать он не намерен, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.41), суду представлены письменные объяснения относительно заявленных требований, согласно которых представитель третьего лица просит суд принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору, а также рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35-37).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;… из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом… (ч.1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить покупную цену за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 31,5 кв.м. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта недвижимости, которая составляет 600.000 рублей (л.д.7-9).

Пунктом 7 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый объект недвижимости с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.8).

Согласно расписке, ФИО2 получены от ФИО1 денежные средства в сумме 600.000 рублей в качестве оплаты за проданную им квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.46).

На момент заключения указанного договора, ФИО2 являлся собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.38,39).

Из сведений, предоставленных ГБУЗ КО Новокузнецкой клинической психиатрической больницы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 осмотрен психиатром и на момент осмотра психических расстройств не имеет, на учете не состоял и не состоит (л.д.40).

Согласно справке МСЭ, ФИО2 имеет <данные изъяты> группу инвалидности, установленную с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно (л.д.15).

Поскольку судом установлено, что в настоящее время истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., то суд считает, что имеются достаточные основания, для признания права собственности истца на квартиру по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО2 согласно представленного заявления исковые требования признал в полном объеме (л.д. 45).

Признание иска ответчиком соответствует правилам ст. 39, 173 ГПК РФ и может быть принято судом, поскольку прав и интересов иных лиц не нарушает, ответчику судом разъяснены последствия признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м. (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области, со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2020 г.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина