Решение № 2-721/2024 2-721/2024~М-535/2024 М-535/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-721/2024

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2024-000885-02

Дело № 2-721/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М. С., при секретаре судебного заседания Шириевой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 1987 году ему ООО «Арский Рыбхоз» было предоставлено во владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1987 года постройки. В обоснование требований указал, что с 1987 года проживает в вышеуказанном жилом помещении. Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – Исполнительный комитет <адрес> муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования просил удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ООО "Арский рыбхоз", извещен надлежащим образом возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – Палата имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Судом установлено, что с 1987 года ФИО1 пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя по его содержания, по мере необходимости осуществляет периодически ремонт жилого дома, несет иные расходы, связанные с содержанием жилого дома в надлежащем состоянии, оформил технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м. Истец проживает в указанной квартире с семьей, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными к иску справками и выпиской из лицевого счета, с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным. Право владения истца указанной квартирой никем не оспорено, имущество не истребовано.

Согласно справке, выданной руководителем Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Исполнительного комитета <адрес>, вышеуказанное жилое помещение на балансе муниципального образования «<адрес>» не состоит.

Из справки ООО «Арский рыбхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение на балансе ООО «Арский рыбхоз» также не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 постановления Пленума № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на жилое помещение возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Судом установлено, что истец с 1987 года, то есть более 36 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии 9204 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке общей площадью 621+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, квартира 1, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись

Копия верна.Судья _____________________ М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»_______2024 года

Судья _____________________ М. С. Хафизов