Решение № 2-1789/2023 2-1789/2023~М-1588/2023 М-1588/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-1789/2023

2-1789/2023

03RS0032-01-2023-002045-65


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к потребительскому кооперативу «Мишкинский» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «Мишкинский» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилого помещения истец купил нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 123,8 кв.м. у Потребительского общества «Мишкинское». В п.5.1. договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на приобретенное имущество наступает с момента государственной регистрации права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав. После подписания договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., истцом было уплачено 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей, в соответствии с договором, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 Акта продавец передал помещение в собственность покупателю, согласно п.2 Акта, истец вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник, получил имущество в собственность. С того времени истец неоднократно обращался к ответчику, в ДД.ММ.ГГГГ году организация продавец ПО «Мишкинское» было реорганизовано в ПК «Мишкинское» и ответчик уклоняется от регистрации перехода права, что подтверждается документами о приостановлении и отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать право собственности за потребительским кооперативом «Мишкинский» на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> площадью 101,1 кв.м. Признать переход права собственности, на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 101,1 кв.м. к ФИО2 состоявшимся.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 101,1 кв.м. на имя ФИО2, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, направил своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Потребительский кооператив «Мишкинский» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации сельского поселения Староарзаматовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПО "Мишкинское" в лице председателя КСА и ФИО2, последний приобрел объект недвижимости нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 123,8 кв.м. Цена договора составила 95000 рублей.

Пунктом 1.1. договора купли-продажи нежилого помещения установлен предмет договора купли-продажи, пунктом 2.1. установлено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности, и покупателю объект переходит на праве собственности.

Сведения о принадлежности спорного объекта в Росреестре по РБ отсутствуют, в муниципальной собственности не значится, администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и администрация сельского поселения Староарзаматовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не оспаривают права на спорные объекты недвижимости и признают исковые требования.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что Потребительское общество «Мишкинское» реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в Потребительский кооператив «Мишкинский».

Также представителем истца представлены платежные документы, подтверждающие исполнение ФИО3 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположено в здании ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, по экспликации имеет площадь 101,1 кв.м.

Судом установлено, что согласно постановлению Совета ПО «Мишкинское» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено разрешить продажу части нежилого помещения ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 123,8 кв.м. за 95000 рублей.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в государственной регистрации права истцу отказано в связи с тем, что ПО «Мишкинское» не предоставил необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие 122-ФЗ прав.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к потребительскому кооперативу «Мишкинский» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности за потребительским кооперативом «Мишкинский» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 101,1 кв.м.

Признать переход права собственности, на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 101,1 кв.м. к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 101,1 кв.м. на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись. Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья: Д.М. Кашапов

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1789/2023 Бирского межрайонного суда РБ