Решение № 2-1648/2017 2-1648/2017~М-1697/2017 М-1697/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1648/2017

Дело № 2-1648/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 10 мая 2017 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Д.А., м.в. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Банк Уралсиб» в лице филиала «Южный» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчикам Д.А., м.в. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования истец мотивировал тем, что (.) между ОАО АКБ «Уралсиб – Юг БАНК» и Д.А. был заключен кредитный договор ..

(.) ОАО «БАНК УРАЛСИБ» был реорганизован в форме присоединения к нему ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ-БАНК».

В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 149 595,00 долларов США, сроком на 360 месяцев под 11,5% годовых за пользование кредитом.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от (.) в собственность Д.А., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ().

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, сумма кредита была зачислена банком на лицевой счет заемщика, открытый в банке.

Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 11,5 % годовых в сроки, установленные графиком.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры б/н от (.), влекущим возникновение ипотеки в силу закона.

Во исполнение заемщиком целевого назначения кредитного договора . от (.) между а.м. и Д.А. был заключен договор купли-продажи б/н от (.).

Договор купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы (.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены записи за . и ..

Права банка как залогодержателя обеспечиваются Закладной, в связи с этим была подписана Закладная (.), выданная кредитору (.).

Заемщик неоднократно нарушает предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, вносил платежи в неполном размере, допускал пропуск внесения ежемесячных платежей.

По состоянию на (.) последний платеж был произведен (.), в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

В связи с образованием просроченной задолженности, банк направил ответчикам (.) уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по (.).

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на (.) задолженность заемщика перед банком составила: по кредиту - 131 244 (сто тридцать одна тысяча двести сорок четыре) доллара США 80 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 7 885 187 (семь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 58 копеек; по процентам - 25 003 (двадцать пять тысяч три) доллара США 89 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 1 502 233 (один миллион пятьсот две тысячи двести тридцать три) рубля 71 копейка.

В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов по обязательству, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение размера неустойки размеру задолженности по основному долгу и процентов, банком до обращения в суд принято решение о самостоятельном снижении неустойки.

При поступлении от ответчика возражений относительно несоразмерности неустойки, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просит суд учесть, что неустойка уже неоднократно снижалась банком самостоятельно, а именно (.) и (.).

В связи с тем, что заемщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банком применена неустойка в соответствии с условиями договора, которая с учётом списания, по состоянию на 01.02.2017г составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 41 165 (сорок одна тысяча сто шестьдесят пять) долларов США 10 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 2 473 199 (два миллиона четыреста семьдесят три тысячи сто девяносто девять) рублей 21 копейка; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 5 709 (пять тысяч семьсот девять) долларов США 52 цента, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 343 027 (триста сорок три тысячи двадцать семь) рублей 96 копеек.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», что подтверждается договором . об оказании услуг по оценке имущества от 18.04.2016г

Согласно отчету ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» ..186 от (.) об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет - 3 745 350 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 745 350 рублей - 20% = 2 996 280 рублей.

Банком понесены расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 3 500 рублей, что подтверждается счетом ..186 от (.) и платежным поручением . от (.).

Ответчики Д.А. и м.в. состоят в зарегистрированном браке с (.).

Кредитный договор между банком и заемщиком был заключен (.), то есть в период брака.

м.в. (.) было дано нотариальное согласие на приобретение супругом Д.А. в собственность квартиры по адресу: г. Краснодарский край, г. Сочи, () за счет ипотечного кредита.

Таким образом, заложенное банку имущество - квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (), кадастровый (или условный) ., является общим имуществом супругов Д.А. и м.в.

Согласно последнему листу кредитного договора м.в. с условиями кредитного договора и обременением имущества залогом ознакомлена, а также согласна и принимает на себя обязательства солидарно с заемщиком, что подтверждается подписью супруги в кредитном договоре.

Согласно расчету исковых требований и справке о курсе валют от (.), задолженность заемщика по кредитному договору . от (.) по состоянию на (.) составляет 203 123 доллара США 31 цент, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 12 203 648,46 рублей, в том числе: по кредиту - 131 244 доллара США 80 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 7 885 187,58 рублей; по процентам - 25 003 доллара США 89 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 1 502 233,71 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, составляет 41 165 долларов США 10 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 2 473 199,21 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, составляет 5 709, долларов США 52 цента, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 343 027,96 рублей.

Указанную задолженность по кредитному договору истец просит суд взыскать в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах США по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа.

До момента обращения банка в суд, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил.

Таким образом, учитывая допущение заемщиком длительной и неоднократной просрочки исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В связи с чем, просит суд взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков Д.А., м.в. задолженность по кредитному договору . от (.) в размере 203 123 доллара США 31 цент по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа, в том числе: по кредиту - 131 244 доллара США 80 центов; по процентам - 25 003 доллара США 89 центов; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 41 165 долларов США 10 центов; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 5 709, долларов США 52 цента.

Обратить взыскание на заложенное имущество, зарегистрированное на праве собственности на имя заемщика Д.А., а именно: квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (), кадастровый (или условный) ..

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 3 745 350 рублей - 20% = 2 996 280 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение судебных расходов: по уплате госпошлины в сумме 66 000,00 рублей; в том числе: по требованию о взыскании задолженности 60 000, 00 рублей, и по требованию об обращении взыскания на залог 6 000,00 рублей, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Представитель истца по доверенности м.в. представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Ответчики Д.А. и м.в. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно по месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили. Каких-либо возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчиков в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по доверенности м.в. в исковом заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, (.) между ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ-БАНК» и Д.А. был заключен кредитный договор ., в соответствии с п. 1.1 которого банк предоставляет заемщику кредит в сумме 149 595, долларов США сроком на 360 (триста шестьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 11,5 % годовых, в соответствии с условиями настоящего договора.

(.) ОАО «БАНК УРАЛСИБ» был реорганизован в форме присоединения к нему ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ-БАНК».

Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Д.А. по договору купли-продажи в собственность квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, (), стоимостью 4 369 590, 00 рублей.

Согласно п. 2.1 кредитного договора банк обязуется предоставить заемщику кредит путем перечисления на банковский счет заемщика ., открытый в банке. Кредит предоставляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к лицу, указанному в п. 1.2 настоящего договора, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру в пользу банка.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

Согласно пункту 4.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере, предусмотренном настоящим договором, а случаях, им не урегулированных - действующим законодательством, залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры, влекущим возникновение ипотеки в силу закона.

Согласно договору купли-продажи квартиры от (.) ответчик Д.А. на предоставленные в кредит денежные средства приобрел трехкомнатную квартиру, площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), кадастровый ..

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Д.А.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности № () от (.), на указанную квартиру управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона за номером 23-23-50/005/2007-500.

Согласно пункту 2.20 кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за 7 (семь) календарных дней до устанавливаемых сроков.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме и своевременно в соответствии с условиями кредитного договора. Сумма кредита была зачислена на счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается мемориальным ордером 109290699 от (.).

ФИО1 не заявил о нарушении кредитором условий кредитного договора.

Однако заемщик Д.А. условия кредитного договора должным образом не выполнял, свои обязательства перед банком нарушал, задолженность по кредиту и начисленным процентам длительное время не погашал и до настоящего времени не оплатил. То есть, ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств нарушил условия, установленные кредитным договором, существенными условиями для которого являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит и сроках исполнения кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору в части своевременного погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банк направил в адрес ответчиков (.) уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до (.). Однако требования банка оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на (.) задолженность заемщика перед банком составила: по кредиту - 131 244 доллара США 80 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 7 885 187 рублей 58 копеек; по процентам - 25 003 доллара США 89 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 1 502 233,71 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями ГК РФ «Заем».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору: кредитную задолженность не погашал, проценты за пользование кредитом не уплачивал, в связи с чем истцом были начислены неустойки в соответствии с п. 4.2 кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Банком до обращения в суд принято решение о самостоятельном снижении неустойки от суммы задолженности по кредиту и процентам, а именно: неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до 41 165 долларов США 10 центов, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 2 473 199,21 рублей; неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до 5 709 долларов США 52 цента, что по курсу ЦБ РФ на (.) эквивалентно 343 027, 96 рублей.

Учитывая, что истцом принято решение о самостоятельном снижении неустойки, оснований для ее снижения в соответствие со ст. 333 ГК РФ не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности, процентов и неустойки в долларах США на день платежа в размере 203 123 доллара США 31 цент, в том числе: по кредиту - 131 244 доллара США 80 центов; по процентам - 25 003 доллара США 89 центов, неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита - 41 165 долларов США 10 центов; неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 5 709 долларов США 52 цента.

Вместе с тем суд считает необходимым взыскать с ответчика Д.А. в пользу банка сумму задолженности по кредиту, проценты и неустойку в российских рублях по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140 ГК РФ).

Согласно ст. 140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В данном случае сумма кредита сторонами договора определена в иностранной валюте (149 595 долларов США), что не противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, однако в кредитном договоре стороны не предусмотрели, что денежное обязательство ответчиком должно быть исполнено в этой же иностранной валюте, а потому суд, исходя из таких условий договора, считает целесообразным применить к спорным правоотношениям п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика долг в рублях Российской Федерации по официальному курсу Центрального Банка РФ.

Принимая во внимание, что в кредитном договоре стороны не указали конкретный курс иностранной валюты по отношению к рублю РФ, не указана ими и дата его определения, позволяющая рассчитать сумму долга в рублях, то в соответствии с правилами п. 2 ст. 317 ГК РФ в этом случае подлежащая уплате в рублях сумма подлежит перерасчету по официальному курсу на день платежа.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от (.) N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное ч. 2 ст. 317 ГК РФ.

Поскольку задолженность по кредиту ответчиком не возвращена истцу, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по кредиту, проценты и неустойка должны быть определены в российских рублях в соответствии с официальным курсом доллара США к рублю, установленным Центральным банком РФ, в соответствии с правилами ч. 2 ст. 317 ГК РФ на день платежа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика м.в. в солидарном порядке суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 322 ГПК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Доводы истца о том, что м.в. с кредитным договором согласилась и приняла на себя обязательства солидарно с заемщиком, что подтверждается ее подписью в кредитном договоре, не является основанием для взыскания с нее задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, так как в данном случае ответчик м.в. стороной кредитного договора не является, то есть не является ни созаемщиком, ни поручителем по данному кредитному договору.

Таким образом, суд находит возможным освободить М.А. от гражданско-правовой ответственности по данному делу.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), кадастровый (условный) ., которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от (.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права Банка как залогодержателя обеспечиваются Закладной, в связи с этим (.) была подписана Закладная, выданная кредитору (.). Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно Закладной от (.) на объект права: квартира, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый (условный) ., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (), зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной сделана запись регистрации ипотеки ()/2007-500 от (.) Залогодержателем является открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, банк обратился в ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт».

Согласно отчету ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» ..186 от (.) по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 745 350,00 рублей.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от (.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 2 996 280 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подготовке к обращению в суд с исковым заявлением публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» оплатило проведение оценки предмета залога в размере 3500 рублей, что подтверждается счетом ..186 от (.) и платежным поручением . от (.).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина исходя из цены иска в размере 60 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением . от (.) (л.д. 12), и государственная пошлина по требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000,00 рублей (л.д.13).

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Д.А., м.в. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Д.А. в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору . от (.) в размере 12 203 648, 46 рублей, что эквивалентно 203 123 долларам США 31 центу, в том числе: задолженность по кредиту в размере 7 885 187,58 рублей, что эквивалентно 131 244 долларам США 80 центов; задолженность по процентам в размере 1 502 233,71 рублей, что эквивалентно 25 003 долларам США 89 центов; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 2 473 199,21 рублей, что эквивалентно 41 165 долларам США 10 центов; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 343 027, 96 рублей, что эквивалентно 5 709 долларам США 52 цента.

Взысканная сумма подлежит перерасчету по официальному курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком РФ, на день платежа.

Взыскать Д.А. в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оценке заложенного имущества в размере 3 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Д.А., а именно на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), кадастровый (условный) ., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 996 280,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова