Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-290/2019 М-290/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-319/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 319/2019 по иску Ракитянского ФИО12 к Франк ФИО13, Франк ФИО14, Франк ФИО15, Франк ФИО16 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности за номером 1035 от 10.10.1993 года, а так же на его земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности подтверждается типовым договором о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.05.1997 года, в 2019 году обратился в ООО «Межа» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, при проведении геодезических работ выяснилось, что имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 55:34:030111:30, принадлежащим ответчикам, осуществить кадастровый учет изменений местоположения не представляется возможным в соответствии с п. 7 части 1ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактическое местоположение земельного участка отличается от сведений о местоположении, содержащихся в ЕГРН, на земельном участке расположены хозяйственные постройки, а также жилой дом, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ участка и сведений о координатах, характерных поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что жилой дом истцом построен в 1980 году, земельным участком владел на праве собственности с 1993 года, при межевании земельного участка, принадлежащего ответчикам была допущена кадастровая ошибка, повлекшая неверное определение координат характерных поворотных точек, ответчики не обратились самостоятельно для исправления ошибки.

Представитель третьего лица ООО «Межа» ФИО3 поддержал заявленные требования, указав, что истец ФИО1 обращался в ООО «Межа» за определением границ своего участка, было выявлено пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что относится к реестровой ошибке, фактически наложений границ участков нет, спора о смежной границы не имеется, восстановление прав истца возможно путем изменения сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснил, что в 2011 году приобрел дом, межевание проходило в 2008 году, спора нет, он не возражает против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела на основании типового договора от 20.05.1977 года отделом коммунального хозяйства исполкома Калачинского городского Совета депутатов в лице ФИО8 - ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилого индивидуального дома по ул. <адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельству № 1035 на право собственности на землю, выданного ФИО1 от 10.10.1993 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.11).

14.02.2019 ФИО1 заключен договор подряда № 51-2019 с ООО «Межа» на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Согласно уведомления ООО «Межа» от 18.02.2019 после поведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из государственного кадастра недвижимости далее (ГНК), выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 и ранее учтенных в ГНК границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения работ по договору необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8).

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.04.2019 собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, являются ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4, имеются сведения о границах земельного участка (л.д.14-20).

При этом, в судебном заседании стороны спора о смежных границах не заявляли.

Тем самым, причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании не установлено спора о смежных границах земельных участков, в досудебном порядке и в последующем при рассмотрении дела судом ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 не предприняли мер к исправлению реестровой ошибки и установлении верных координат, в этой связи, требования истца, заявленные к ответчикам являются ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракитянского ФИО17 к Франк ФИО18, Франк ФИО19, Франк ФИО20, Франк ФИО21 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Франк ФИО22, Франк ФИО23, Франк ФИО24, Франк ФИО25.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2019 года.