Решение № 2-1279/2017 2-1279/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1279/2017

Дело № 2-1279/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ивановой Я.М.,

при участии представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительный Региональный Заказчик» об обязании осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительный региональный заказчик» о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а именно: нежилого помещения – машиноместо ###, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...>; возложении обязанности осуществить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительный Региональный Заказчик» заключен договор ### на долевое участие в строительстве жилья. Согласно п.1.1 договора, ФИО1 на условиях и в порядке, определенном настоящим договором, принимает участие в финансировании строительства жилого дома (со встроенными помещениями и подземной автостоянкой) по адресу: <...>, за что ему по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передается обусловленное настоящим договором машино-место ### на подземной автостоянке, фактическое местоположение указано в графическом приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. ФИО1 полностью произвел оплату по договору ###, что подтверждается справкой ООО «СРеЗ» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и строительства администрации <...> ООО «СРеЗ» было выдано разрешение на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и строительства администрации <...> выдана справка о присвоении многоэтажному многоквартирному жилому дому со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания адреса: <...>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и строительства администрации <...> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (1 этап). ДД.ММ.ГГГГ на спорное нежилое помещение ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Владимирский филиал был оформлен кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации <...> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (2-я очередь). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРеЗ передало, а ФИО1 принял следующее нежилое помещение: машиноместо ###, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...>. В месте с тем, ООО «СРеЗ» отказалось от оформления перехода права собственности на спорное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, мотивируя это отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию спорного нежилого помещения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «СРеЗ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставило на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРеЗ» (заказчиком) и ФИО1 (дольщиком) подписан договор долевого строительства ###, в соответствии с которым дольщик на условиях и в порядке, определенном данным договором принимает участие в финансировании строительства жилого дома (со встроенными помещениями и подземной автостоянкой) по адресу: <...>, за что ему по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передается обусловленное настоящим договором машино-место ### на подземной автостоянке, фактическое местоположение указано в графическом приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1. договора).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ### площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. и будет уточнена по обмерам БТИ (п.1.3 договора).

Установлено, что проектирование и строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, велось ООО «СРеЗ» в соответствие с Распоряжением Главы <...> ###-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании проекта размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания по <...>далее – Распоряжение ###-р от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ООО «СРеЗ» предварительно было согласовано место размещения объекта, утвержден акт о выборе земельного участка, разрешено проведение проектно-изыскательских работ на земельном участке.

На основании Распоряжения ###-р от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРеЗ» и администрацией <...> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды ###, согласно которого ООО «СРеЗ» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – проведение изыскательских работ по размещению многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания. Пунктом 7 Распоряжения ###-р от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок для строительства предоставляется после исполнения ООО «СРеЗ» обязательств по выполнению комплексных инженерных изысканий для строительства, разработки и согласования проектной документации, заключения соглашения на участия в развитии инженерной и социальной инфраструктуры и др.

На основании Распоряжения ###-р от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и строительства администрации <...> выдано разрешение ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СРеЗ» разрешено производство подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на пересечении улиц Горького и Сакко и Ванцетти.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРеЗ» получено разрешение на строительство № ###, которое предоставляет ООО «СРеЗ» право на строительство объекта капитального строительства - многоэтажного многоквартирного дома со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания, расположенного по адресу: <...> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из четырех земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «СРеЗ»; впоследствии на основании письма ГАУ ВО «Владоблэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ ### площадь земельного участка увеличена до <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, выданной Управлением архитектуры и строительства администрации <...>, многоэтажному многоквартирному жилому дому со встроено-пристроенными объектами торговли и обслуживания по <...>, присвоен адрес: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРеЗ» выданы разрешения №№ ###, ### на ввод в эксплуатацию объекта многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, 1 этап и 2-я очередь соответственно, в части касающейся только жилых помещений вышеназванного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и дольщиком подписан передаточный акт, согласно которому заказчик согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ### передает дольщику следующее нежилое помещение: машиноместо ### общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный ###, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...>, а дольщик принимает вышеуказанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком дольщику выдана справка о том, что дольщик оплатил машино-место ###, площадью <данные изъяты> кв.м. на подземной автостоянке в жилом доме с нежилым 1-м и 2-м этажами по <...>.

Невозможность зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ ###, явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, который суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно положениям пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ ### и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исходя из характера встречных предоставлений по договору, а также существа взаимных прав и обязанностей в рамках возникшего между сторонами правоотношения и принимая во внимание положения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", договор от ДД.ММ.ГГГГ ### по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Материалы дела свидетельствуют, что в соответствии с названным договором истец осуществил финансирование строительства спорного нежилого помещения в полном объеме. Следовательно, лицо, надлежащим образом исполнившее свое обязательство по оплате приобретаемого помещения в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" и статьи 218 ГК РФ, становится его собственником. В рассматриваемом случае обязанности истца по финансированию строительства объекта недвижимости противопоставляется обязанность ответчика по передаче этому лицу согласованного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ### нежилого помещения. Акт приема-передачи между сторонами по спору подписан.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за покупателем. В случаях, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как указано выше ООО «СРеЗ» получены разрешения №№ ###, ### на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, в части касающейся только жилых помещений вышеназванного дома.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешение представляет собой документ, который удостоверяет завершение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, жилой дом является возведенным и в значительной степени эксплуатируется собственниками жилых и нежилых помещений. В данном случае между сторонами не имеется спора о фактической передаче созданного нежилого помещения и владения им. Правопритязаний третьих лиц в отношении помещения, являющегося предметом спора, не имеется. Доказательств того, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено. Предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на спорное помещение обязательной не является.

Поскольку многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, спорное помещение передано застройщиком дольщику, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию непосредственно спорного нежилого помещения исходя из фактических обстоятельств дела не может служить препятствием для удовлетворения заявленного требования о регистрации права собственности истца на спорное имущество.

На основании изложенного, суд в соответствии со статьей 551 ГК РФ считает возможным осуществить государственную регистрацию права собственности истца на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере ###, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения – машиноместо ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...>.

Осуществить регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода к ФИО1 права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный Региональный Заказчик» в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ###

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2017 г.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева