Решение № 2-1113/2017 2-1113/2017~М-980/2017 М-980/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1113/2017

КОПИЯ

№ 2-1113/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, ... ... ФИО1 умерла, на момент смерти которой в спорном жилом доме был зарегистрирован ее внук ФИО2., который умер .... В установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу никто из наследников не обращался. ... дочь ФИО1 – ФИО6 продала ему указанный выше жилой дом за ... рублей по договору, составленному в виде расписке. Указанный договор в простой письменной форме не составлялся, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения не регистрировался. Однако, с момента приобретения спорного жилого дома - ... он и его семья проживают в нем, будучи зарегистрированными, претензий к ним никто не предъявлял. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для его обращения в суд. Просит признать за ним – ФИО5 право собственности на жилой дом, ... в порядке приобретательной давности.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражала.

Представитель ответчика - администрации сельского поседения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО5 признает в полном объеме, поскольку она, как наследник первой очереди после смерти своей матери ФИО1., ... продала ФИО5 принадлежащий матери жилой жом, расположенный по адресу: ... за ... рублей. С указанного времени семья ФИО5 проживает в указанном жилом доме, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные платежи.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена.

Свидетели ФИО3., ФИО4 суду показали, что ФИО5 в ... купил у ФИО6 жилой дом по адресу: ..., который ранее принадлежал ее матери ФИО1 С указанного времени семья ФИО5 проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги. Претензий к ФИО5 по поводу данного жилого дома никто не предъявлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, выписками из похозяйственной книги №... (начата ..., окончена ...) подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, ...

... ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти №..., выданной ... отделом ЗАГС ...

Справкой №... от ... нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО9 сообщает, что наследственного дела к имуществу ФИО1., умершей ..., не имеется.

Согласно справке №..., выданной ... администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО1., умершая ..., до своей смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: .... Совместно с ней ко дню ее смерти по данному адресу был зарегистрирован и проживал ее внук ФИО2

Согласно расписке от ... ФИО6 получила от ФИО5 деньги в сумме ... рублей за проданный ею жилой дом, по адресу: ...

... ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти №..., выданной ... отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета РБ по делам юстиции по администрации поселка Верхний Авзян Белорецкого района РБ.

Справкой №... от ... нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО9 сообщает, что наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ..., не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 ... продала ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: .... Договор, составленный сторонами в простой письменной форме, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения не регистрировался.

Согласно выписке из похозяйственной книги №..., составленной администрацией сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом ...

Выпиской из похозяйственной книги №..., администрация сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №... от ... сведения о правопритязаниях на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Судом установлено, что истец ФИО5 с момента покупки спорного жилого дома пользовался им как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения - ... не предъявляли своих прав на долю спорного жилого дома и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, ... в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина