Решение № 2-3811/2026 от 4 мая 2026 г.

Дело № 2-3811/2026

03RS0003-01-2025-006432-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Хуббитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Арсенал недвижимость» обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал недвижимость» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Предметом договора купли-продажи недвижимости выступало недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное на по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила 15 978 309 руб.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, срок оплаты по договору должен был быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ФИО1 оплатила ООО «Арсенал недвижимость» по договору сумму в размере 11 911 350 руб. 40 коп., что подтверждается платежными поручениями № от № от №., а часть задолженности по договору в размере 4 066 959 руб. 60 коп. осталась не оплаченной.

Истец указывает на то, что до настоящего времени ответчиком оставшаяся часть денежных средств ему не выплачена, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал недвижимость» направил в адрес ФИО1 претензию с исх. № от 11.11.2024г. с требованием оплаты задолженности и пеней по договору. П с претензией ДД.ММ.ГГГГ возвращено в связи с истекшим сроком хранения.

С даты отправки претензии по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления никаких платежей истцу от ответчика не поступало.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арсенал недвижимость» задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от 26.09.2023г. в размере 4 066 959 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 469 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Арсенал недвижимость» - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель несвоевременно оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплату товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал недвижимость» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости.Предметом договора купли-продажи недвижимости выступало недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, <адрес> В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила 15 978 309 руб.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, срок оплаты по договору должен был быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ФИО1 оплатила ООО «Арсенал недвижимость» по договору сумму в размере 11 911 350 руб. 40 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 20.11.2023г., N» 1360 от № № от 18.12.2023г., а часть задолженности по договору в размере 4 066 959 руб. 60 коп. осталась не оплаченной. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал недвижимость» направил в адрес ФИО1 претензию с исх. № от № с требованием оплаты задолженности и пеней по договору. Письмо с претензией ДД.ММ.ГГГГ возвращено в связи с истекшим сроком хранения. С даты отправки претензии на дату подачи настоящего искового заявления никаких платежей истцу от ответчика не поступало.Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку из материалов дела следует, что стоимость договора составила 15 978 309 руб., а ФИО1 была уплачена сумма по договору в размере 11 911 350 руб. 40 коп., оставшаяся часть суммы ответчиком оплачена истцу не была, при этом факт заключения договора на названных в нем условиях и факт перехода право собственности на недвижимое имущество стороной ответчика не оспаривался. На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика указано на то обстоятельство, что истцом не учтен платеж на сумму 1904888 руб. 45 коп. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №. Также представлено письмо, адресованное на имя ООО «Арсенал недвижимость», где ИП ФИО3 угли просит зачесть сумму, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты по договору в отношении ФИО1Согласно пункту 1 статьи 864 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержание (реквизиты) платежного поручения и его форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и банковскими правилами. Из пункта 1.10 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденных Банком России от ДД.ММ.ГГГГ N 762-П (далее - Положение), следует, что перечень и описание реквизитов распоряжений, являющихся платежными поручениями, приведены в Приложении 1 к Положению. Указанные распоряжения применяются в рамках форм безналичных расчетов, предусмотренных п. 1.1 Положения. В соответствии с Приложением 1 к указанному Положению назначение платежа является реквизитом N 24 формы платежного поручения. Согласно пункту 24 приложения N 1 к Положению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств", в поле "Назначение платежа" указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость. Назначение платежа (основание перечисления денежных средств) указывается с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа. В свою очередь, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в назначение платежа указано: оплата по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4., где плательщиком указан ИП ФИО3 Стороной ответчика доказательств отправки данного письма на имя ООО «Арсенал недвижимости» не представлено. Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что оплата по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ зачислена в счет оплаты по договору за ФИО4, с которой у ООО «Арсенал недвижимость» также имеются правоотношения, иные сведения, позволяющие идентифицировать платеж не представлены, письмо в адрес истца не направлялось.При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства не исполнены в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приход к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 4 066 959 руб. 60 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 469 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ООО «Арсенал недвижимость» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от №. в размере 4 066 959 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 469 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.