Решение № 2-155/2025 2-155/2025(2-2696/2024;)~М-2513/2024 2-2696/2024 М-2513/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-155/2025

КОПИЯ

Дело № 2-155/2025

УИД 42RS0002-01-2024-003704-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 05 февраля 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО10, администрации Беловского городского округа, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (восемь), назначение: нежилое здание, 2017 года постройки, площадью 39,2 кв. м., кадастровый №, принадлежат «Продавцу» на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2016г., технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок (кадастровый №), площадью 1105 кв. м., разрешенное использование: ведение садоводства, для садового участка, принадлежат «Продавцу» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного и участка от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственника от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплатил наличными за садовый дом 60 000 рублей и земельный участок 140 000 рублей. В целом за оба объекта недвижимости оплатил наличными 200 000 рублей.

В назначенный день сделки ДД.ММ.ГГГГ в четверг они поехали в МФЦ. Специалист им дала подписать договор купли-продажи они оба подписали, их спросили произведен ли расчет, они ответили, что произведен, так как всю сумму 200 000 рублей ФИО2 передал продавцу в агентстве недвижимости при сыне продавца и он подписал ему расписку в получении денежных средств. После чего специалист предупредила, что имеется ограничение, и сделку могут не зарегистрировать, они забрали все документы вышли с МФЦ, после чего ФИО16 - продавец заверил его, что это ограничение из-за штрафа ГИБДД, который он не оплатил вовремя. Попросил дать ему 10 дней, так как это дело не одного дня. Спустя две недели они созвонились с продавцом. Он попросил еще неделю, ФИО2 пригрозил, что если ФИО16 не решит проблему с ограничением ему придется вернуть его деньги, хотя после передачи денег ФИО2 сразу приступил к разбору заваленного хламом земельного участка и стал приводить в порядок садовый дом, где мог уже остаться и переночевать, работы за две недели было сделано много.

Спустя несколько дней ФИО2 узнал, что продавец - ФИО1 скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ. Сын умершего Эдуард заверил его, что он наследник, вступит в наследство и переоформит на него земельный участок и садовый дом. Прошло более полу года, но ФИО4 и не думает вступать в наследство, ссылаясь на то, что нет денег, а первого марта, когда ФИО2 к нему обратился в очередной раз, вообще заявил, что ему это не надо, что отец не платил алиментов на его содержание в свое время и наследство от него ему не надо. Ему известно, что ФИО1 был разведен, жил один, других родственников не знает.

Считает, что сделка купли-продажи между ним и ответчиком состоялась, поскольку согласно расписке и переданной денежной сумме он получил ключи от садового домика, огороженный земельный участок. Расписка была составлена в простой письменной форме. ФИО2 полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до написания расписки собственноручно ответчиком, а по тому считает себя добросовестным покупателем.

Просит признать за ФИО2 право собственности на садовый дом скадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с назначением: жилое строение, 2017 года постройки, площадью 39,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, по данному адресу, прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанные жилое строение и земельный участок.

Определением Беловского городского суда от 08.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, администрация Беловского городского округа (л.д. 130-131).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений. Пояснил, что приобрел у ФИО1 земельный участок и садовый домик. Деньги за покупку, в сумме 200000 руб. он передал в присутствии сына ФИО1 - ФИО4 Оформить сделку сразу не получилось из-за наложенного обременения. ФИО16 сказал, что решит этот вопрос в течение нескольких недель, вскоре он умер. При покупке, он пользовался земельным участком и садовым домиком, потом перестал из-за того, что документы не были оформлены. Однако за домиком и земельным участком присматривает, постоянно приезжает. Претензий к нему от наследников ФИО1 за все это время не было.

Ответчики ФИО4, ФИО10, Администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 пояснял, что с исковыми требованиями согласен. Передача денег его отцу ФИО2 состоялась в его присутствии. В наследство после смерти отца он не вступал, т.к. знал о договоренности между отцом и ФИО2. От ответчиков ФИО4, ФИО10 поступили заявления, в которых они пояснили, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 144-145,147).

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО11, действующей по доверенности от 27.11.2024 сроком на три года, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков, третьего лица и, выслушав истца ФИО2, свидетелей Свидетель №1, ФИО13, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст.130,131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФи законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФдоговором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст.550 ГК РФпредусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст.556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст.554,555 ГК РФопределены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого строения – садового дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-125, 40-41).

Из выписки из постановления Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером № имеющему согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).

Согласно выписке ЕГРН и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежали ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21, 24-34).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 (покупатель) по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО1 (продавец) жилое строение – садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Здание общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое здание, 2017 года постройки, земельный участок площадью 1105 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: ведение садоводства для садового участка.

В соответствии с п. 2 Договора указанный садовый дом продается за 60000 рублей, земельный участок продается за 140000 рублей. В целом оба объекта недвижимости оценены сторонами в 200000 рублей (л.д.12).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) получил от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) денежную сумму единовременным платежом наличными в размере 200000 рублей, из них: за садовый дом 60000 рублей, и земельный участок 140000 рублей, которые расположены по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 13).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №. (л.д. 105).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг, родители наследодателя.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен брак и ей присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 113).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО6 расторгнут, что подтверждается записью о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111).

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО4, его родителями являются: отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать -ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 112).

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ФИО7 заключен брак и ей присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 110).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО9 расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО8, его родителями являются: отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 109).

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО10, ее родителями являются: отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 108).

Согласно акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО9 расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 и ФИО10 приходятся ФИО1 детьми.

В соответствии с реестром наследственных дел после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено (л.д. 90).

Учитывая, что в установленный законом срок ФИО4, ФИО10 к нотариусу не обратились, сведения о фактическом принятии ими наследства в материалах дела отсутствуют, наследников ФИО1 судом не установлено.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из записей домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что по данному адресу был зарегистрирован ФИО1 (л.д. 59-60).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки лит. А-жилого дома – 2017г., общая площадь дома составляет 39.2 кв.м., в том числе жилая – 21.1 кв.м. (л.д. 43-56).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что является знакомым ФИО2 и ему известно, что ФИО2 приобрел у ФИО1 дом и земельный участок, он ему помогал делать забор. В 2023 г. в конце лета он приезжал на данный участок и видел, что участок был огорожен забором. Ему не известно, предъявлял ли кто-либо ФИО2 претензии по поводу данного земельного участка.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО2, является его соседом по гаражу. Когда ФИО2 купил данный земельный участок ему не известно. Он помогал ФИО2 убирать территорию на участке, они выпиливали кусты. Ему не известно, предъявлял ли кто-либо ФИО2 претензии по поводу данного земельного участка.

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

В судебном заседании установлено, что после покупки жилого строения – садового дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, истец осуществляет права собственника, владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Таким образом, судом установлено, что смерть ФИО1 и отсутствие правопреемников исключает в настоящее время возможность регистрации перехода права собственности, при этом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения, его законным владельцем является ФИО2, который пользуется данным жилым строением и земельным участком.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорное жилое строение и земельный участок были переданы истцу, им оплачены, принимая во внимание согласие ответчиков на удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, прекращении права собственности на жилое строение и земельный участок за ФИО1 и признании за истцом права собственности на указанное жилое строение и земельный участок.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилое строение – садовый дом площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на жилое строение – садовый дом площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Беловский городской округ, пгт. Инской, ул. Дачная.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 19.02.2025.