Решение № 2-5763/2017 2-5763/2017~М-5655/2017 М-5655/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-5763/2017

Дело №2-5763\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Катусенко А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

18 декабря 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.02.2016г. В отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 17.03.2016г. Ответчик выехал на другое место жительства, членом ее семьи не является, у нее возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает ее права.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда его интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО3, которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.02.2016г. между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого ФИО1 стала собственником квартиры по <адрес>.

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете значатся: ФИО4, ФИО5, ФИО2 Стороны достигли соглашения о снятии вышеуказанного лица с регистрационного учета в срок до 17.03.2016г. включительно.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>.

Свидетель В. суду пояснил, что он является супругом истца, при покупки квартиры продавец обещала выписаться с регистрационного учета. Никто из старых жильцов и членов семьи на квартиру не претендовал. Они в браке с июня 2017г., а проживают с прошлого года вместе. Супруга звонила продавцу, та ей обещала выписать ответчика, однако позднее перестала отвечать на телефон.

Свидетель К. суду пояснила, что она является матерью истца, они купили квартиру и заехали ближе к весне, сделали ремонт в ванной. Она часто бывает у дочери. Продавец обещала, что ответчик выпишется, ни разу ответчика не видела, он никогда не приходил.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и все члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.