Решение № 2-244/2025 2-244/2025~М-198/2025 М-198/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-244/2025

Дело № 2-244/2025

УИД № 16RS0029-01-2025-000318-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре Е.А. Чирковой,

с участием представителя истца - Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан и третьего лица - Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО1,

представителя третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2,

ответчика Р.Х. Г.Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан к Г.Р.Х. о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства и снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Болгарский городской Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с вышеназванным иском к Г.Р.Х., указывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Болгарский городской Исполнительный комитет является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:37:080802:888, общей площадью 8846 +- 33 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - земельные участки (территории) общего пользования. В соответствии со сведениями ЕГРН на данном земельном участке зарегистрирован прекративший существование объект незавершенного строительства площадью 51 кв.м, степенью готовности 20%, с кадастровым номером 16:37:080802:589, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Г.Р.Х.. Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из заключения кадастрового инженера Спасского подразделения АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" от ДД.ММ.ГГГГ №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587 на земельном участке с кадастровым номером 16:37:080802:888 фактически отсутствует, в связи с чем данный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Указанный объект незавершенного строительства в настоящее время не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, так как данного объекта не существует. На вышеназванном земельном участке зарегистрирован объект, который не обладает признаками объекта недвижимого имущества. Полагает, что сохранение зарегистрированного права на не существующий объект как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является несоразмерным вторжением в права <адрес>, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельных участков. Понятие "недвижимость" является правовой категорией. В случае, если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Принимая во внимание отсутствие спорного объекта незавершенного строительства на местности, сохранение записи о государственном кадастровом учёте и регистрации прав ответчика на объект нарушают права собственника земельного участка. Отмечает, что в результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 16:37:080802:888 выявлен факт нарушения Г.Р.Х. земельного законодательства, о чём имеется письмо межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил признать отсутствующим право собственности Г.Р.Х. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587 по адресу: <адрес> обязать Г.Р.Х. снять вышеназванный объект с кадастрового учёта.

В ходе судебного заседания представитель истца - Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО1, действующая также в интересах третьего лица - Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом утверждает, что объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику Р.Х. Г.Р.Х. на праве собственности, фактически прекратил своё существование несколько лет назад в результате саморазрушения, завершить строительство объекта не представляется возможным ввиду его отсутствия.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2 просил требования истца удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан. При этом дополнил, что с момента регистрации права на объект незавершенного строительства в 2016 году, его строительство фактически не осуществлялось, договор аренды земельного участка не продлялся. На данный момент объект незавершенного строительства фактически отсутствует ввиду его разрушения, однако земельный участок имеет обременение, поскольку на данном участке зарегистрирован объект недвижимого имущества. В связи с перераспределением земель в настоящее время земельный участок, на котором зарегистрирован принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства, относится к территории муниципального образования «<адрес>» и принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку объект незавершенного строительства на местности фактически отсутствует, завершение строительства этого объекта невозможно.

Ответчик Р.Х. Г.Р.Х. исковые требования Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан не признал, пояснив, что до истечения срока аренды земельного участка на участке частично были произведены строительные работы, установлен фундамент. ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Для завершения строительства дома и оформления права собственности на него он неоднократно обращался в Палату имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан для продления договора аренды или выкупа земельного участка, но документы так и не были оформлены без объяснения каких-либо причин. Позже ему стало известно, что земельный участок был передан в ООО «Возрождение». Строительство объекта не было завершено, так как не был оформлен земельный участок. Полагает, что земельный участок и объект незавершенного строительства изъяты у него незаконно.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомлённое о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении данного дела без его участия.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо, обращаясь в суд, по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. При этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу названных норм закона, предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, при этом, выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в ЕГРП не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 7 Закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности, из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (пункт 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (пункт 2).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним (часть 2 статьи 9 указанного Закона).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являлись самостоятельными видами объектов недвижимости.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Право собственности на объекты, не являющиеся недвижимостью, регистрации не подлежит (пункт 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

В силу положений статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура кадастрового учета и государственной регистрации прав с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, признание права собственности на объект недвижимости отсутствующим является основанием для снятия данного объекта с кадастрового учета и аннулирования соответствующей регистрационной записи.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-16638, судам при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Спасский муниципальный район» и Г.Р.Х. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за №, согласно которому Г.Р.Х. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:37:080802:317, общей площадью 2791+-37 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен объект незавершенного строительства расположенный в пределах вышеназванного земельного участка с кадастровым номером 16:37:080802:317, с присвоением данному объекту кадастрового номера 16:37:080802:587.

ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности Г.Р.Х. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 20%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:37:080802:317, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 8846+-33 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес> с присвоением кадастрового номера 16:37:080802:888, который относится к категории земель – земли населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования – земельные участки (территории) общего пользования. Данный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Правообладателем данного земельного участка является Болгарский городской Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах данного земельного участка с кадастровым номером 16:37:080802:888 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587, принадлежащий на праве собственности Г.Р.Х. (номер регистрации права 16-16/039-16/122/001/2016-1739/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 составлено заключение, согласно которому в результате обследования и проведения геодезического замера в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:37:080802:888 установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587 на данном земельном участке отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что объект незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости как на недвижимое имущество, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, то есть отсутствует. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587 прекратил своё существование в связи с его разрушением, завершение его строительства невозможно. Данное обстоятельство ответчиком фактически не оспаривается. Напротив, ответчик Р.Х. Г.Р.Х. в судебном заседании подтвердил отсутствие на земельном участке объекта незавершенного строительства, утверждая, что данный объект как и земельный участок были у него незаконно изъяты. Между тем, доводы ответчика Р.Х. Г.Р.Х. об изъятии у него земельного участка и спорного объекта незавершенного строительства своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, опровергаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Как было отмечено, в предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому вопреки доводам ответчика причины, по которым он не смог завершить строительные работы, юридического значения не имеют.

Наличие зарегистрированного права собственности на отсутствующий объект незавершенного строительства создает фикцию наличия такой недвижимости и нарушает права и законные интересы истца как правообладателя земельного участка, поскольку сам факт государственной регистрации права ответчика на спорный отсутствующий объект значительно ограничивает возможность реализации истцом имеющихся у него прав на земельный участок, создает основание ответчику чинить препятствия истцу в пользовании соответствующей частью земельного участка. Бездействие ответчика Р.Х. Г.Р.Х. по отношению к отсутствующему объекту является злоупотреблением правом.

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что государственный учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета, ввиду установления факта отсутствия вышеуказанного объекта недвижимости, влечет прекращение на него прав как на недвижимость.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности Г.Р.Х. на спорный объект незавершенного строительства прекратилось в связи с гибелью данного объекта недвижимости, а потому указанное право следует признать отсутствующим. Кадастровый учёт и запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии зарегистрированного права на объект незавершенного строительства не могут быть сохранены в связи с их недостоверностью. Ввиду того, что спорный объект не является объектом недвижимости, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а запись о праве собственности подлежит аннулированию. При этом суд учитывает, что удовлетворение иска в данном конкретном случае направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон, устранение содержащихся в реестре недостоверных сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью ни по своей природе, ни по правовому статусу, и соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности снять объект незавершенного строительства с государственного кадастрового учета, суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что признание права собственности Г.Р.Х. на объект незавершенного строительства отсутствующим является основанием для снятия спорного объекта с кадастрового учета и аннулирования соответствующей регистрационной записи, правовых оснований обязать ответчика снять с государственного кадастрового учёта спорный объект незавершенного строительства не имеется, а потому исковые требования Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>) к Г.Р.Х. (СНИЛС <***>) о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства и снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Г.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Г.Р.Х. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587 и снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:37:080802:587 с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья: Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года