Решение № 2-1/2017 2-1/2017(2-3/2016;2-142/2015;)~М-3/2015 2-142/2015 2-3/2016 М-3/2015 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-1/2017

КОПИЯ

Дело: № 2-1/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 22 февраля 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., с участием адвоката Голышева В.А., при секретаре Смирновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в план дома в результате реконструкции жилого помещения, решением мирового судьи судебного участка № Дятьковского судебного района <адрес> истцы, а также ФИО4 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., по 1/3 доли каждый.

В данном жилом доме зарегистрирована и проживает также их малолетняя дочь и внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, в жилом доме зарегистрирован сын и брат истцов – ФИО3, а также его супруга – ФИО7.

ФИО4 подарил 1/3 долю домовладения ФИО3.

В связи с тем, что истцы проживают одной семьей, ведут общее хозяйство, имеется техническая возможность выдела 2/3 доли жилого дома и земельного участка в совместную собственность, истцы просят суд произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> между собственниками с выделением истцам левой части дома: жилой комнаты по плану №, площадью 6,1 кв.м., комнаты №, площадью 4,8 кв.м., комнаты № (прихожая), площадью 4,6 кв.м., кухни по плану №, площадью 5,6 кв.м., жилой недостроенной пристройки, площадью 23,4 кв.м., всего площадью 44,5 кв.м.

В собственность ФИО3 выделить жилые комнаты №, площадью 19,8 кв.м., №, площадью 7,2 кв.м., №, площадью 8,1 кв.м., всего площадью 36 кв.м.

Раздел земельного участка согласно долям произвести от поперечной линии раздела жилого дома от фасадной части дома в сторону задней межи с поворотом границы вправо до соседнего домовладения.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 изменила исковые требования и просила произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность её долю в размере 19/50 и долю в размере 133/400, полученную в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1 ФИО3 выделить долю в размере 12/50. ФИО4 выделить долю в размере 19/400.

Также просила произвести раздел земельного участка площадью 1117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность её долю в размере 1/3 и долю в размере 7/24, полученную в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1 ФИО3 выделить долю в размере 1/3. ФИО4 выделить долю в размере 1/24.

В судебном заседании ФИО2 измененные исковые требования поддержала и просила произвести раздел жилого дома и земельного участка по второму варианту экспертизы.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 с разделом жилого дома и земельного участка в натуре были согласны, просили выделить их доли совместно по второму варианту экспертизы.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав адвоката Голышева В.А. в интересах истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО4 являются собственниками земельного участка, площадью 1117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый.

На основании договора дарения от 20.11.2014г. и свидетельств о государственной регистрации права № и № от 06.12.2014г. ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Дятьковского горсуда от 13.05.2015г. признано за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на возведенную пристройку (произведенную реконструкцию) с увеличением на 19,4 кв.м. общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих размерах:

за ФИО1 – 19/50 долей;

за ФИО2 – 19/50 долей;

за ФИО3 – 12/50 долей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18.08.2015г. решение Дятьковского горсуда от 13.05.2015г. оставлено без изменения.

Согласно свидетельства о смерти II-МР № от 08.10.2015г. ФИО1 умерла 02.10.2015г.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.10.2016г. наследником указанного в завещании имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 7/8 долях является – ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 133/400 доли жилого дома подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.10.2016г. наследником указанного в завещании имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 7/8 долях является – ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 7/24 долей земельного участка подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.10.2016г. наследником на 1/8 долю имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг – ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 19/400 доли жилого дома подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.10.2016г. наследником на 1/8 долю имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг – ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/24 долю земельного участка подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, доля истца ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> будет составлять 57/80 доли (19/50+133/400). Доля истца ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> будет составлять 5/8 доли (1/3+7/24).

Совместная доля ответчиков ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> будет составлять 23/80 доли (12/50+19/400). Совместная доля ответчиков ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> будет составлять 3/8 доли (1/3+1/24).

Определением Дятьковского горсуда от 08.11.2016г. по данному делу была назначена судебно-строительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от 31.01.2017г. следует, что возможны два варианта раздела жилого <адрес> (в соответствии с идеальными долями и с отступлением от идеальных долей) и два варианта раздела земельного участка, прилегающего к данному дому с учетом первого варианта раздела жилого дома и с учетом второго варианта раздела жилого дома.

Суд, оценивая заключение эксперта, находит его достоверным, обоснованным и допустимым в качестве доказательства. Экспертиза проведена полно на основании материалов дела.

Суд, учитывая мнение сторон, считает возможным произвести раздел дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по второму варианту.

Данный вариант раздела, суд находит наиболее приемлемым, и более подходящим разделом земельного участка.

ФИО2, собственнику 57/80 долей данного дома, выделить вновь образованную квартиру «А», полезной площадью 54,6 м2, состоящую из комнат № площадью 20,0 м2, № площадью 10,4 м2, № площадью 4,9 м2, № площадью 6,3 м2 и вновь образованной комнаты №' площадью 13,0 м2 (Приложение №).

ФИО3, ФИО4 собственникам 23/80 долей данного дома, выделить вновь образованную квартиру «Б», полезной площадью 21,0 м2, состоящую из вновь образованных комнат 3" площадью 11,5 м2 и №' площадью 9,5 м2 (Приложение №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию за превышение реальной стоимости квартиры стоимости идеальной доли, возникшей при разделе дома в натуре в сумме 29 362 рублей.

Оборудование звукоизоляционной перегородки между вновь образованными комнатами №' и №", №' и №' возложить на обе стороны.

Собственникам квартир «А» и «Б» выделить земельный участок общего (совместного) пользования площадью 12 м2 (Приложение №). Границы этого земельного участка будут проходить от точки расположенной на пересечении границы земельного участка № и <адрес> по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 1,58 м; параллельно боковой границе с земельным участком № до стены пристройки (Лит А') на 6,03 м; по стене пристройки (Лит А') до ее угла на 0,85 м; от угла пристройки (Лит А') по ее боковой стене на 0,99 м; параллельно боковой границе с земельным участком № в сторону земельного участка № на 2,66 м; до границы с земельным участком № на 1,0 м; по границе с земельным участком № точки расположенной на пересечении границы земельного участка № и <адрес> на 1,90 м, 6,13м.

ФИО2, собственнику 5/8 долей данного земельного участка, выделить земельный участок общей площадью 692 м2 (Приложение №).

Границы этого земельного участка будут проходить от линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону земельных участков № и № на 1,38 м; параллельно тыльной стене жилого дома в сторону земельного участка № на 14,69 м; до границы с земельным участком № на 4,80 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 10,93 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 17,63 м, 5,66 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 5,84 м; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 14,65 м, 7,0 м, 15,66 м; по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 6,90 м; параллельно боковой границе с земельным участком № до стены пристройки (Лит А') на 6,03 м; по стене пристройки (Лит А') до ее угла на 0,85 м; от угла пристройки (Лит А') по ее боковой стене на 0,99 м; параллельно боковой границе с земельным участком № в сторону земельного участка № на 2,66 м; до линии раздела жилого дома на 2,58 м.

ФИО3, ФИО4 собственникам 3/8 долей данного земельного участка, выделить земельный участок общей площадью 413 м2 (Приложение №).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону земельных участков № и № на 1,38 м; параллельно тыльной стене жилого дома в сторону земельного участка № на 14.69 м; до границы с земельным участком № на 4,80 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 17,70 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 15,41 м; по границе с земельным участком № в сторону жилого дома на 27,87 м; до линии раздела жилого дома на 1,0 м, 2,58 м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого <адрес> и выделить:

ФИО2, собственнику 57/80 долей данного дома, вновь образованную квартиру «А», полезной площадью 54,6 м2, состоящую из комнат № площадью 20,0 м2, № площадью 10,4 м2, № площадью 4,9 м2, № площадью 6,3 м2 и вновь образованной комнаты №' площадью 13,0 м2 (Приложение №).

ФИО3, ФИО4 собственникам 23/80 долей данного дома, вновь образованную квартиру «Б», полезной площадью 21,0 м2, состоящую из вновь образованных комнат 3" площадью 11,5 м2 и №' площадью 9,5 м2 (Приложение №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию за превышение реальной стоимости квартиры стоимости идеальной доли, возникшей при разделе дома в натуре в сумме 29 362 рублей.

Оборудование звукоизоляционной перегородки между вновь образованными комнатами №' и №", №' и №' возложить на обе стороны.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выделить:

Собственникам квартир «А» и «Б» земельный участок общего (совместного) пользования площадью 12 м2 (Приложение №). Границы этого земельного участка будут проходить от точки расположенной на пересечении границы земельного участка № и <адрес> по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 1,58 м; параллельно боковой границе с земельным участком № до стены пристройки (Лит А') на 6,03 м; по стене пристройки (Лит А') до ее угла на 0,85 м; от угла пристройки (Лит А') по ее боковой стене на 0,99 м; параллельно боковой границе с земельным участком № в сторону земельного участка № на 2,66 м; до границы с земельным участком № на 1,0 м; по границе с земельным участком № точки расположенной на пересечении границы земельного участка № и <адрес> на 1,90 м, 6,13м.

ФИО2, собственнику 5/8 долей данного земельного участка, земельный участок общей площадью 692 м2 (Приложение №).

Границы этого земельного участка будут проходить от линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону земельных участков № и № на 1,38 м; параллельно тыльной стене жилого дома в сторону земельного участка № на 14,69 м; до границы с земельным участком № на 4,80 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 10,93 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 17,63 м, 5,66 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 5,84 м; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 14,65 м, 7,0 м, 15,66 м; по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 6,90 м; параллельно боковой границе с земельным участком № до стены пристройки (Лит А') на 6,03 м; по стене пристройки (Лит А') до ее угла на 0,85 м; от угла пристройки (Лит А') по ее боковой стене на 0,99 м; параллельно боковой границе с земельным участком № в сторону земельного участка № на 2,66 м; до линии раздела жилого дома на 2,58 м.

ФИО3, ФИО4 собственникам 3/8 долей данного земельного участка, земельный участок общей площадью 413 м2 (Приложение №).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону земельных участков № и № на 1,38 м; параллельно тыльной стене жилого дома в сторону земельного участка № на 14.69 м; до границы с земельным участком № на 4,80 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 17,70 м; по границе с земельным участком № до границы с земельным участком № на 15,41 м; по границе с земельным участком № в сторону жилого дома на 27,87 м; до линии раздела жилого дома на 1,0 м, 2,58 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1117 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>