Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-718/2019

Гражданское дело УИД 62RS0005-01-2019-000890-27

номер производства 2-718/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

с участием представителя истца, ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В связи с уточнениями, требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение уточнить границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, для этого было привлечен подрядчик <данные изъяты>

Специалистами организации был осуществлен выезд по месту расположения земельного участка. В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок по координатам накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий по праву собственности ответчикам ФИО7, ФИО2, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу. Наложение происходит в основной части земельного участка, где расположены объекты капитального строительства – нежилое строение, и вдоль забора, где расположен огород. Уточненная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает нежилое строение почти наполовину. Площадь наложения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м..

Считает, что границы принадлежащего ей земельного участка, отраженные в прилагаемом межевом плане, соответствуют действительности, так как, с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы истцом не переносились и никогда не изменялись.

В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку, путем исключения неверных координат земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, а именно:

№

№

№

№

№

№
№

№
и установлением верных координат:

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО8 на надлежащих – ФИО2 и ФИО7, поскольку ФИО8 умерла, а они являются наследниками, принявшими наследство.

В судебное заседание истец не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик – ФИО2 уточненные исковые требования истца признал, о чем письменно представил суду заявление, одновременно пояснил, что последствия признания иска, ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик – ФИО7 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, исследовав представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 10 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017 г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 данного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации муниципального образования – Дубровическое сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом со служебными и надворными постройками, что подтверждается договором купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО8 усматривается, что наследниками, принявшими наследство, являются ФИО7 и ФИО2.

При межевании земельного участка ФИО9 выяснилось, что в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена таким образом, что по имеющимся координатам она пересекает объект капитального строительства (нежилое здание – хозпостройка) почти наполовину. Причем хозпостройка уже упоминается в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ года. На тот момент граница земельного участка с кадастровым номером № не была установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Границы уточнялись позже в ДД.ММ.ГГГГ году «Бюро технических изысканий». При таком положении смежной границы от земельного участка с кадастровым номером № отсекает часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м..

Поскольку истец желает установить границы принадлежащего ей земельного участка, а ответчики ФИО2, ФИО7 отказываются устранять реестровую ошибку, возникшую при регистрации земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к невозможности регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2 и ФИО7 признали исковые требования истца, о чем представили письменные заявления.

Поскольку защита нарушенного права обеспечивается путем исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка, требования истца в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению по варианту, указанному в уточненном исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и установлением верных координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца с момента его изготовления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.М. Подкользина