Решение № 2-1564/2018 2-1564/2018~М-1184/2018 М-1184/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1564/2018

Дело №2-1564/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2018 г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Круглякове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности, указав, что 29.01.2015 между ней и Застройщиком ООО «АкадемМедСтрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости - помещения двухэтажной подземной автостоянки, расположенной по <адрес> (далее - Объект). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, предъявление Объекта приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором, а также передать Объект Долевого строительства Участнику долевого строительства. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче стояночного места (Объекта) №, расположенного в подземном этаже, общей площадью 11,66 кв.м. Строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16764 кв.м (кадастровый №, Договор купли продажи недвижимого имущества от 27.03.2012). В соответствии с п. 3.1 Договора № Цена Договора составляет 459.000 руб. Данная сумма оплачена ею в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 Договора № срок сдачи Объекта не позднее 3 квартала 2015 года. Однако Застройщик в этот срок стояночное место № Участнику долевого строительства не передал, Объект в эксплуатацию не сдал. Поскольку стояночное место №, расположенное в подземном этаже, общей площадью 11,66 кв.м в незавершенном строительством объекте многоквартирного жилого дома она оплатила в полном объеме, с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на долю Места на паркинге в праве общей собственности в размере 116609/1558934 от общей площади и доли машиномест подземного и наземного уровней паркинга по <адрес>, в незавершенном строительством объекте в виде стояночной площадки №, расположенного в подземном этаже, общей площадью 11,66 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте заседания была извещена. В судебном заседании ее представитель ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен, просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом дела был извещен.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, 29.01.2015 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «АкадемМедСтрой» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «АкадемМедСтрой» за счет собственных средств и денежных средств Участника долевого строительства обязался своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м, вместимостью 125 машиномест, с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенным в подземном этаже, общей площадью 11,66 кв.м, а Участник долевого строительства со своей стороны привлекался к финансированию строительства, обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов. В соответствии с пунктом 1.3 договора строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16764 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно пункту 5.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года. Согласно пункту 2.2 договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства (стояночное место) Участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 459.000 руб. (л.д.8-15).

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.07.2018 и не опровергнуто ответчиком в ходе судебного разбирательства (л.д.17).

Вместе с тем, до настоящего времени жилые дома и подземная автостоянка в эксплуатацию не введены, соответственно, объект долевого строительства ФИО1 не передан, что нарушает её права.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ч.1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Поэтому, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие возражений против заявленного иска со стороны ответчика, суд полагает возможным иск ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект – двухэтажную подземную автостоянку дома <адрес>, размер которой определен Застройщиком -116609/1558934, что соответствует стояночному месту № общей площадью 11,66 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 116609/1558934 доли в праве общей долевой собственности от общей стояночной площади машино – мест в подземном этаже двухэтажной подземной автостоянки в объекте незавершенного строительства по <адрес> в виде стояночного места № общей площадью 11,66 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2018.