Решение № 2-1742/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1742/2020

55RS0005-01-2020-000292-72

Дело № 2-1742/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

помощника судьи Шелудяк М.А.,

при секретаре судебного заседания Бобекеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Изумрудное» к ФИО1 о возложении обязанности устранить повреждения, привести в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Изумрудное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности устранить повреждения, привести в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик ФИО1 является собственником ***, расположенной по адресу: ***. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ Правительством РФ. В соответствии с подпунктами 2.2,2.4 пункта 2 Инструкции по проведению отделочных работ и эксплуатации квартир, встроенных нежилых помещений и мест общего пользования жилого дома по *** в ЦАО ***, являющейся неотъемлемой частью Проекта «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по *** в ЦАО ***», при производстве строительных и специальных работ запрещается: разрушение, а также частичное нарушение наружных стен здания, в связи с их конструктивными особенностями при выполнении любых работ; монтаж и установка на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружной стены здания.

Запрет на разрушение наружных стен жилого дома и на установку кондиционеров на фасадной части жилого дома установлен проектной документацией многоквартирного жилого *** корпус № по *** в ***. Несмотря на имеющиеся запреты, ответчик произвел высверливание фасадной части жилого дома и выведение трубок фреоновода на уровне <данные изъяты> и установил блоки кондиционеров на кровле магазина «<данные изъяты>, что противоречит проектной документации дома, в соответствии с которой установлено место размещения блоков кондиционеров - крыша многоквартирного дома, о чем был составлен акт обследования от ХХ.

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой было предложено в досудебном порядке устранить повреждения фасада многоквартирного дома путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасад дома в первоначальное состояние. Но ответчик в добровольном порядке не устранил указанные выше нарушения. Просят обязать ответчика устранить повреждения фасада многоквартирного *** в ***, путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСН «Изумрудное» ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 3.5.8 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам здания Товарищество собственников недвижимости как организация по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляет ТСН «Изумрудное», на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протоколом № № от ХХ. В соответствии с проектной документацией многоквартирного дома имеется запрет на разрушение наружных стен дома и на установку кондиционеров на фасадной его части.

Из акта обследования от ХХ составленного управляющим ТСН «Изумрудное» следует, что собственник *** по адресу: *** - ФИО1 произвел высверливание фасадной части жилого дома и выведение трубок фреоновода на уровне 3-го этажа и установил блоки кондиционеров на кровле магазина «<данные изъяты> подъезда, что противоречит проектной документации дома, в соответствии с которой место размещения блоков кондиционеров - крыша многоквартирного дома.

В адрес ответчика была направлена претензия № № от ХХ, в которой было предложено в досудебном порядке устранить повреждения фасада многоквартирного дома путем демонтажа блоков кондиционеров, приведения фасада дома в первоначальное состояние. Однако ответчик в добровольном порядке не устранил указанные выше нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ХХ. № утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Инструкция по проведению отделочных работ и эксплуатации <данные изъяты>АРТЭС» - проектировщиком здания в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Здания жилые многоквартирные», Постановлением Госстроя РФ № от ХХ, Жилищным кодексом РФ и является необъемлемой частью Проекта «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ***».

Пунктами 2.2, 2.4 указанной Инструкции предусмотрено, что при производстве строительных и специальных работ запрещаются: разрушение, а также частичное нарушение наружных стен здания, в связи с их конструктивными особенностями при выполнении любых работ; монтаж и установка на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружной стены здания.

Запрет на разрушение наружных стен жилого дома и на установку кондиционеров на фасадной части жилого дома установлен проектной документацией многоквартирного жилого дома по в г. Омске.

Пунктом 11.5, 11.7 Правил эксплуатации и проживания в многоквартирном ***, утвержденных на общем собрании собственников ХХ, запрещена установка любых предметов и оборудования, возведение любых конструкций в местах общего пользования без разрешения правления ТСЖ «Изумрудное», а в случаях, установленных законом - без разрешения собственников многоквартирного дома. Место для установки наружных блоков кондиционеров определено Проектом «Многоэтажного жилого дома во строенными нежилыми помещениями по ***» - крыша многоквартирного дома, при этом фреонопроводы и силовые кабели размещаются в предназначенных для этого нишах.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном ***, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ХХ., являются обязательными для ФИО1

Судом установлено, что ответчиком произведено высверливание фасадной части жилого дома на уровне 3-го этажа 2-го подъезда многоквартирного жилого дома, выведение фреонопровода и установка блока кондиционера на кровле магазина «Магнит».

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, и доказательств обратного ответчиком не предоставлено, что соответствующего разрешения, выведение кабеля фреонопровода кондиционера и установки блока кондиционера ФИО1 не имел, а также не имел согласия всех участников общей долевой собственности на нарушение целостности стены жилого дома на уровне <данные изъяты><данные изъяты> многоквартирного дома. Данные работы произведены ответчиком в нарушение проектной документации многоквартирного жилого дома, устанавливающей запрет на разрушение общих стен жилого дома.

Поскольку действия ответчика на размещение кондиционера на фасадной части жилого дома на уровне <данные изъяты> многоквартирного дома произведены без согласия остальных собственников дома, то есть в нарушение порядка, установленного частью 4 ст. 36 ЖК РФ, в нарушение проектной документации, то требования ТСН «Изумрудное» о возложении на ответчика как собственника жилого помещения обязанности по демонтажу кондиционера подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать кондиционерное оборудование, расположенное на кровле магазина <данные изъяты> и на уровне <данные изъяты> ***, привести фасад указанного дома в положение, существовавшее до проведения работ по установке кондиционерного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Изумрудное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.С. Зыкова

Мотивированное заочное решение изготовлено ХХ

Копия верна:

Судья О.С. Зыкова