Решение № 2-4565/2017 2-4565/2017~М-4300/2017 М-4300/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4565/2017

< >

Дело № 2-4565/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее - гараж), расположенное на территории предприятия ООО «< >» <адрес>, кадастровый №. Передаточный акт по договору аренды гаража был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть вместе с подписанием Договора было передано право пользования Гаражом и земельным участком, который расположен под гаражом. Претензий к техническому состоянию гаража у ответчика не возникло.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата составляет 23 000 рублей в месяц в летний период и 35 000 рублей в месяц в отапливаемый период. В соответствии с п. 2.3. договора арендатор вносит арендную плату арендодателю наличными денежными средствами не позднее 1 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ в гараже было отключено отопление.

Ответчик оплатил арендную плату по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей. Больше никаких платежей не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, претензия была получена. На сегодняшний день ответчик обоснованный ответ не предоставил и оплату не произвел.

В соответствии с п. 6.4. Договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 742,75 рубля.

Общая сумма задолженности по договору с учетом пени составляет 323547 рублей 75 копеек.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 179 805 рублей, пени по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143742,75 рубля, госпошлину в размере 6435 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела истец извещен надлежаще, направил своего представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с ответчиком была договоренность об оплате месяц назад, но возврат долга через 1,5 года их не устраивает. О том, что ответчик покинул гараж, они узнали ДД.ММ.ГГГГ от него самого, акт приема-передачи с ФИО2 не подписывали, ДД.ММ.ГГГГ направили уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что из гаража уехал ДД.ММ.ГГГГ, акт с истцом не подписывали, подтвердить нечем. Они договорились, что остаток долга в сумме 123500 рублей он выплатит, но просил на 1,5 года, поэтому с истцом были разногласия. Он не имеет возможности оплатить за полгода, денежных средств нет. С начислением пени не согласен, в предыдущем договоре аренды их не было, с размером пени также не согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды гаража (стороны договора-физические лица), согласно которому арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств, расположенное на территории предприятия ООО «< >» <адрес>, кадастровый №. Указанное в договоре помещение передано ФИО2 в пользование по передаточному акту по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и порядок выплаты арендной платы установлен в разделе 2 договора. А именно, арендная плата составляет 23000 рублей в месяц в летний период и 35000 рублей в месяц в отапливаемый период, вносится арендатором наличными денежными средствами не позднее 1 числа каждого месяца.

Предмет договора аренды – нежилое помещение площадью < > кв.м. <адрес>, принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Арендатор ФИО2 свои обязательства по договору аренды помещения надлежащим образом не исполнял, оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, иных платежей ФИО3 не поступало. За период пользования гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в полном объеме арендатор не оплатил. Доказательств обратного, а также прекращения пользования помещением истца ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил. Акт приема-передачи имущества между сторонами не составлялся, уведомлений в адрес арендодателя о прекращении пользования гаражом ФИО2 ФИО3 не направлял.

Задолженность за аренду нежилого помещения у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179805 рублей. Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен, контррасчет не представлен.

На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об одностороннем расторжении договора аренды гаража, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не ответил, задолженность не оплатил.

Таким образом, суд полагает заявленные ФИО3 требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей, суд удовлетворяет их частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.4. договора аренды гаража, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 143742 рубля 75 копеек.

Суд считает данный расчет верным, но, учитывая размер договорной неустойки, сумму задолженности, период просрочки, характер негативных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательства, компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования по взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшает подлежащую взысканию неустойку (пени) до 70000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 5698 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды гаража в размере 179805 рублей, пени в размере 70000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5698 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина