Решение № 2-5418/2017 2-5418/2017~М-4401/2017 М-4401/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-5418/2017

Дело № 2-5418/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при секретаре Пискижовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ООО ЖК «Булатниково» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ЖК «Булатниково» о взыскании денежных средств, сославшись на то, что между ООО «КВАРТСТРОЙ – МО» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался построить малоэтажный многоквартирный комплекс, состоящий из жилых домов №№ на земельном участке и после получения разрешения на ввод жилых домов №№ в эксплуатацию передать дольщику квартиры, указанные в приложениях №№ к настоящему договору, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиры по передаточному акту. Срок передачи квартир 4 квартал 2015г. (п.2.1 договора). Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный п. 2.1 настоящего договора, но не более чем на шесть месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику (п.2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость» заключен договор уступки прав и обязанностей №№ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Управляющая компания «КВАРТСРОЙ» уступает, а ЗАО «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость» принимает право (требование), указанное в п.2 договора и принадлежащее обществу, как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Уступаемое право состоит в требовании к застройщику передать в собственность обладателю права объекты долевого строительства, указанные в приложении № к настоящему договору и расположенные в многоквартирных 4\этажных двухсекционных жилых домах №№. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сбербанк Управления Активами» ФИО4 недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость» с одной стороны и истцами с другой стороны заключен договор уступки прав и обязанностей №-№ по договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки прав и перевода обязанностей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество уступает, а граждане принимают право (требование), указанное в п.2 договора и принадлежащее обществу, как участнику долевого строительства на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ООО «КВАРТСТРОЙ - МО».Уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателям права объекта долевого строительства - квартиры под условным №, состоящей из одной комнаты, расположенной на 3 этаже, общей площадью 41,12 кв.м. в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи квартиры в собственность участникам долевого строительства на 183 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ранее решением суда взыскана неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства застройщиком не исполнены до настоящего времени, истца просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в сумме 278 424 руб., компенсацию морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истицы для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истицы права собственности на объект строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ гола установлено, что между ООО «КВАРТСТРОЙ – МО» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался построить малоэтажный многоквартирный комплекс, состоящий из жилых домов №№, № на земельном участке и после получения разрешения на ввод жилых домов №№ в эксплуатацию передать дольщику квартиры, указанные в приложениях №№ к настоящему договору, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиры по передаточному акту. Срок передачи квартир 4 квартал 2015г. (п.2.1 договора). Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный п. 2.1 настоящего договора, но не более чем на шесть месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику (п.2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость» заключен договор уступки прав и обязанностей №№ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Управляющая компания «КВАРТСРОЙ» уступает, а ЗАО «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость» принимает право (требование), указанное в п.2 договора и принадлежащее обществу, как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уступаемое право состоит в требовании к застройщику передать в собственность обладателю права объекты долевого строительства, указанные в приложении № к настоящему договору и расположенные в многоквартирных 4\этажных двухсекционных жилых домах №№,№.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сбербанк Управления Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Жилая недвижимость» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки прав и перевода обязанностей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество уступает, а граждане принимают право (требование), указанное в п.2 договора и принадлежащее обществу, как участнику долевого строительства на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ООО «КВАРТСТРОЙ - МО».

Уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателям права объекта долевого строительства - квартиры под условным №, состоящей из одной комнаты, расположенной на 3 этаже, общей площадью 41,12 кв.м. в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

За уступку право (требования) граждане уплачивают обществу сумму в размере 4 075 820 рублей, включая НДС (п.6 договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры ситцами исполнены надлежащим образом, однако, квартира до настоящего времени им не передана.

Требования истцов, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения (л.д.10).

Вышеуказанным решением с ответчика в пользу истцов взысканы денежные средства за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, т.183 дня.

В соответствии с Указанием банка России от 11.12.2015 г. № 3894-у с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка РФ.

По состоянию на декабрь 2015 года ( период исполнения обязательств застройщиком) ставка составляла 11%.

Согласно расчету, представленному истцами, сумма неустойки составляет 278 424 руб.. которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, т.е. по 139 212 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушены права истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб. в равных долях- по 30 000 руб. в пользу каждого.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены в добровольном порядке требования потребителя, то с него подлежит взысканию штраф в сумме 169 212 руб. ( 278 424 руб. +60 000 руб. компенсация морального вреда х 50%).

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составляет, 507 636 руб. (278 424 руб. +60 000 руб.+196 212 руб. штраф)

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета города Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 284 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать с ООО ЖК «Булатниково» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 507 636 руб. в равных долях, т.е. по 267 318 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО ЖК «Булатниково» в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 4 284 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года