Решение № 2-3377/2018 2-3377/2018~М-3481/2018 М-3481/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-3377/2018

Дело № 2-3377/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 июля 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи исковое заявление Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды в котором просил суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по основному обязательству - 11006,72 руб., по пене - 2167,41, всего - 13174,13 руб.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании постановлений главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является ФИО1 Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора, размеры земельных платежей могут пересматриваться в одностороннем порядке в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией г. Сочи. Согласно п. 6.3. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно акту сверки взаиморасчетов от 07.06.2018г. задолженность по арендным платежам составляет 21402,58 руб., в том числе: по основному обязательству - 18633,42 руб., по пене - 2769,16 руб. Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обращалась в судебные органы города Сочи с заявлением о взыскании задолженности с ответчика. В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, так же пояснил, что действительно, в настоящее время ответчиком погашена задолженность по платежам арендной платы, но указанная задолженность погашена после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, так как ФИО1 погашена вся задолженности перед истцом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановлений главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 9-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является ФИО1 (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно п. 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, размеры земельных платежей могут пересматриваться в одностороннем порядке в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией г. Сочи.

Согласно п. 6.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, как установлено судом, у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность перед истцом по арендным платежам составляет 21402,58 руб., в том числе: по основному обязательству - 18633,42 руб., по пене - 2769,16 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 07.06.2018г. (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 предоставил квитанции об оплате задолженности по договору аренды № на сумму 18633,42 рубля и на сумму 2769,16 рублей.

В связи с чем, в настоящее время у ответчика перед истцом отсутствует какая-либо задолженность по арендной плате.

То есть ФИО1 надлежащим способом исполняет возложенные на неё обязанности по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суду не представлено доказательств того, то ответчик систематически нарушает сроки оплаты (в настоящее время имеется переплата), а так же ответчиком используется земельный участок не по целевому назначению.

В связи с тем, что указанные нарушения (сроки оплаты арендной платы) ответчиком условий договора, предусмотренные п. 3 ст. 619 ГК РФ, к моменту рассмотрения дела устранены в полном объеме. В этой связи оснований для расторжения данного договора аренды не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"