Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-459/2017

№ 2-459/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 14 сентября 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности

третьего лица Игнатенко П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Чернояровский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что 07 февраля 2000 года между ЗАО им. Пушкина и Игнатенко П.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил в собственность за плату квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 110 кв.м. по <адрес>.

Квартира была приобретена Игнатенко П.Н. в период брака с ФИО1 и следовательно, является их совместной собственностью.

В настоящий момент истец решил зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке в Росреестре, однако ввиду недостатков в правоустанавливающем документе, не позволяющих установить объект недвижимости, являющегося предметом договора, прекращение деятельности юридического лица ЗАО им.Пушкина в связи с его ликвидацией, препятствует провести государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что ЗАО им Пушкина был построен жилой дом в <адрес>. В 1993 году в него вселилась семья Игнатенко П.Н.. В 2000 году заключили договор купли-продажи, расчет полностью произведен в 2001 г.. Договор не зарегистрировали, так как в 2003 году ЗАО было признано банкротом.

Третье лицо Игнатенко П.Н. в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласился, суду пояснил, что дом в <адрес> был построен ЗАО им.Пушкина и был предоставлен ему для проживания как работнику ЗАО. Затем он с супругой ФИО1 вместе выкупили дом. Договор купли-продажи с ЗАО им. Пушкина заключал он. Не возражает, чтобы право собственности на дом признали только за супругой ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Чернояровский сельсовет просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо Игнатенко П.Н., допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом исследовался договор № 5 купли-продажи квартиры с земельным участком в частную собственность, согласно которому на основании договора на продажу квартиры в частную собственность № 50 от 07 февраля 2000 года продавец в лице ЗАО им.Пушкина продал, а покупатель в лице Игнатенко Павла Николаевича выкупили квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 110 кв.м., находящуюся по <адрес>. Покупателем уплачена оценочная стоимость квартиры 12426 руб., которые внесены на счет предприятия. Договор подписан директором ФИО3 и покупателем Игнатенко П.Н. Оплата подтверждается квитанциями к приходному ордеру № 50 от 07 февраля 2000 года на сумму 3000 руб. и № 259 от 19.04.2001 г. на сумму 2500 руб. Сведений об оспаривании вышеуказанного договора не имеется.

ЗАО им. Пушкина прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 03.02.2005 г.

Согласно декларации об объекте недвижимости объект недвижимости по <адрес> является жилым домом, площадью 105, 7 кв.м., расположен на земельном участке кадастровый номер ...

Земельный участок, кадастровый номер ... расположен по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из ЕГРН от 12.06.2017 г.)

Из справок администрации МО Чернояровский сельсовет следует, что после прекращения деятельности закрытого акционерного общества им.Пушкина в связи с его ликвидацией, жилой дом, находящийся по <адрес> муниципальную собственность администрации Чернояровского сельсовета не передан, в реестре муниципального имущества не значится. Жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, возведен на отведенном в указанных целях земельном участке размером 0,1 га и введен в эксплуатацию в 1993 году. Землеотводные и разрешительные документы в отношении указанного объекта недвижимости в архиве сельсовета не сохранились. В спорном домовладении зарегистрированы: ФИО1, Игнатенко П.Н., Б.Ю., И.А., что также подтверждается копией похозяйственной книги.

Распоряжением администрации Ташлинского района № 710-р от 30.12.1993 года утверждены акты государственной комиссии по вводу в эксплуатацию объектов в следующих хозяйствах района: …. 15. Одноквартирные жилые дома – 5 шт., площадью 640 кв.м. с. Черноярово, застройщик колхоз им. Пушкина…

Постановлением администрации МО Чернояровский сельсовет Ташлинского района № 70-п от 20.07.2017 г. определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... – <адрес>.

Согласно паспортным данным истца ФИО1 и Игнатенко П.Н. они зарегистрированы по месту жительства в <адрес>.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Игнатенко П.Н.и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 1991 года, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенный жилой дом является их совместной собственностью.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.И. подтвердила суду указанные истцом обстоятельства, суду пояснила, что в 2000 г. она работала бухгалтером ЗАО им. Пушкина. При ней заключался договор купли-продажи с Игнатенко П.Н.. Расчет за дом был полностью произведен в 2001 году. Договор исполнен. В 2002 г. ЗАО было признано банкротом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации..

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет -недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна стропа (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, в случае продажи нанимателю жилого помещения обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что действительно 07 февраля 2000 г. ЗАО им.Пушкина Ташлинского района заключило договор продажи жилого дома, расположенного по <адрес> с Игнатенко П.Н. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал жилой дом, а покупатель оплатил его стоимость. Техническая характеристика объекта подтверждает, что здание является жилым домом, площадью 105,7 кв.м.

Игнатенко П.Н. и ФИО1 состоят в браке. Спорный дом приобретен супругами в период брака на совместно нажитые средства. Игнатенко П.Н. с требованиями ФИО1 согласен, не заявляет требований об определении долей в общем совместном имуществе супругов и не возражает против признания права собственности на спорную квартиру только за одним истцом.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 г.

Судья Е.Г.Поротько