Решение № 2-3707/2017 2-3707/2017~М-3468/2017 М-3468/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3707/2017

Дело 2-3707/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Строительному управлению Московского региона Министерства обороны РФ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Строительному управлению Московского региона Министерства обороны РФ о признании права собственности, ссылаясь на то, что она, ФИО1, на основании договора уступки права требования (цессии) № от 15 сентября 2006 года, получила право на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, на шестом этаже, общей площадью 62,28 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес>. В соответствии с условиями договора, по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения истцом обязательств по оплате, ответчик обязался обеспечить получение истцу в собственность указанной квартиры.

Далее истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права. 17.10.2007 года истец принял квартиру от ФГУП «СУ МР МО РФ» (в настоящее время ОАО «СУМР») по акту № сдачи-приёмки квартиры, проживает в ней, несёт обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ней, ФИО1, право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО «СУМР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно инвестиционного контракта № от 14.04.2003 года ФГУП «Строительной Управление Министерства обороны РФ» (в результате реорганизации ФГУП было преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

15.09.2006 года между ФИО1, с одной стороны, и ФГУП «Строительное Управление МО РФ», с другой стороны, был заключён договор уступки права требования (цессии) №/ГП-1, согласно которому к ФИО1 перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность однокомнатной <адрес>, на щестом этаже, общей площадью 62,28 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приёмки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО1 и ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы города Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Права истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцам правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева