Решение № 2-517/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1646/2020~М-1648/2020

Дело № 2-517/2021

УИД 14RS0019-01-2020-002806-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 30 марта 2021 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Софроновой Ю.Н., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 указывая на то, что на основании распоряжения заместителя начальника Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по <адрес> (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена плановая выездная проверка объектов жилого фонда, находящихся в управлении ООО «Жилкомсервис», в том числе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>. В результате проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на 7-м этаже по указанному адресу, в помещении общего пользования в лифтовом холле собственниками <адрес> самовольно возведена кладовая комната путем установки двери в проеме между лестничной площадкой и лифтовым холлом, не предусмотренная проектной и технической документацией, которая препятствует свободной эвакуации жильцов из квартир 7 этажа, что является нарушением Правил Противопожарного режима в РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о приведении места общего пользования в первоначальный вид и демонтаже самовольной возведенной кладовки, двери и дверного проема лифтового холла, однако, требование истца было проигнорировано. Просит возложить на собственников ФИО2, ФИО3, проживающих по адресу: РС(Я), <адрес>, обязанность демонтировать самовольно установленные двери и дверной блок и оборудованную кладовую комнату, установленные на 7 этаже в лифтовом холле <адрес> и привести место общего пользования в соответствие с проектной и технической документацией; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

В судебном заседании свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является соседкой ответчиков, проживает в данном доме с 1999 года. Кладовку строили Е-вы, прежние хозяева квартиры ФИО2.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме возможно, но с условием соблюдения норм закона.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, является ООО «Жилкомсервис» действующей на основании Устава от № года, которая ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> РС(Я) принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 Квартира расположена на 7 этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии со справкой паспортного стола ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РС(Я), <адрес> зарегистрирован следующий состав семьи: ФИО2 – собственник с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – собственник с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – дочь, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – сын, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из обстоятельств дела следует, что собственниками ФИО2, ФИО3 используется самовольно оборудованная предшествующими собственниками кладовая комната, на 7 этаже в лифтовом холле <адрес>, что подтверждается актом обследования и установлении принадлежности кладовой комнаты, размещенной в лифтовом холле на 7-м этаже по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: представителя домового комитета ФИО8, инженером ОТ и ТБ ООО «Жилкомсервис» ФИО9, жильцом <адрес>. 17 по <адрес> ФИО5, жильцом <адрес>. 17 по <адрес> ФИО10, а также объяснениями ответчика ФИО2, данными в судебном заседании.

В соответствии с п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Суд считает, что присоединение к жилому помещению части вспомогательного помещения не является перепланировкой, поскольку изменения произведены не в границах занимаемого жилого помещения.В данном случае была произведена не самовольная перепланировка жилого помещения, а самовольная реконструкция общего коридора, поскольку произошло изменение параметров объекта капитального строительства, а именно, была изменена площадь общего помещения – коридора, используемого проживающими в <адрес> гражданами по назначению.

В обоснование своих доводов ответчики ссылаются на то, что при покупке квартире в 2012 году, прежний собственник передал им ключи от кладовой комнаты, установленной на 7 этаже в лифтовом холле, пояснив, что с 2012 года кладовой комнатой пользовались, но в настоящее время не пользуются, все свои вещи вынесли.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении «Правил пользования жилыми помещениями» указано, что пользователь жилым помещением обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Принимая во внимание, что коридор (лифтовой холл) является общим имуществом, используется по назначению проживающими гражданами, уменьшение его размера, безусловно, влияет на их права по пользованию общим имуществом. Поэтому собственник должен был получить согласие, являющееся обязательным условием согласования реконструкции, иных собственников на сохранение в существующем на сегодняшний день виде произведенной реконструкции.

Доказательств получения указанных разрешений от всех собственников помещений многоквартирного дома суду не представлено, как и не представлено согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий, направленных на приведение в соответствии с законом установленной перегородки предпринято не было.

Таким образом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия законных оснований для возведения двери и дверного блока и кладовки, либо разрешительной документации на переоборудование приквартирного холла являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленной кладовой предпринято не было, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по демонтажу установленной перегородки.

Возложение на ответчиков обязанности демонтировать установленную ими двери, дверного блока и оборудованной кладовой комнаты, в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 5 ст. 19 ЖК РФ определяет технический паспорт как документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

Из технического паспорта жилого дома и земельного участка по <адрес> видно, что ответчиками возведена кладовая комната, не предусмотренная проектной и технической документацией, и препятствует свободной эвакуации жильцов из квартир 7 этажа <адрес>.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 3 ст. 29 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что обязанность по демонтажу металлической двери, препятствующей доступу к общедомовому имуществу, лежит именно на ответчиках, которые длительное время владеют и пользуются без законных оснований общим имуществом собственников. Сами ответчики не отрицают факт владения и пользования кладовой комнатой с 2012 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчиков обязанность привести принадлежащую им кладовую комнату в первоначальное состояние, путем демонтажа двери, дверного блока и оборудованной кладовой комнаты, установленные на 7 этаже в лифтовом холле <адрес> в <адрес>, определив общий срок для демонтажа двери, дверного блока и оборудованной кладовой комнаты в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах исковое заявление ООО «Жилкомсервис» подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, с ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета МО «<адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 привести место общего пользования на 7 этаже в лифтовом холле <адрес> по проспекту Мира в городе Нерюнгри Республики Саха (Якутия) в соответствие с проектной и технической документацией, путем демонтажа самовольно установленной двери, дверного блока и оборудованную кладовую комнату, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В. Подголов