Решение № 2-903/2017 2-903/2017 ~ М-780/2017 М-780/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-903/2017

Дело №2-903/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.,

при секретаре Шаповаловой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Большевистского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о признании недействительным постановления главы администрации Большевистского сельсовета о регистрации строений в части, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО2, администрации муниципального образования Большевистского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о признании недействительным постановления главы администрации Большевистского сельсовета о регистрации строений в части включения в список лиц, имеющих право собственности на жилплощадь, ФИО2, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что *** между ее отчимом ФИО4 и Госплемзаводом «Большевик» Ипатовского района был заключен договор приватизации, в результате которого отчиму в индивидуальную собственность была передана квартира, в которой он в тот момент проживал, расположенная в ***.

*** постановлением малого Совета в собственность отчиму также был передан приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> га, что также подтверждается свидетельством ***, выданным главой администрации Большевистского сельского совета ***.

*** отчимом было составлено завещание, по которому вышеуказанное имущество после его смерти переходит к ней, как единственной наследнице.

*** отчим умер. После его смерти в *** года она обратилась к нотариусу с заявлением о наследовании имущества, и после оформления необходимых документов уехала жить в ***.

Перед ее отъездом, ответчик ФИО2, зная о том, что она вступила в наследство, попросил, чтобы в данном доме поселилась и временно проживала его дочь, на что она дала согласие с условием оплаты коммунальных платежей.

В настоящее время она решила оформить наследство за собой, связи с чем, обратилась к нотариусу. Однако нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство только на земельный участок, пояснив, что выдать свидетельство на квартиру не представляется возможным, так как *** она была оформлена в собственность ответчиком. Основанием регистрации права на квартиру за ответчиком послужило постановление главы администрации Большевистского сельского совета от *** «О регистрации строений», где в приложении к постановлению в списке лиц, имеющих право собственности на жилплощадь, под номером 12 указан ответчик ФИО2, на которого и оформлена в настоящее время квартира.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от *** в графе «Сведения о правообладателях» указанная квартира оформлена на ее отца, согласно договору приватизации жилой площади от ***, и постановлению главы администрации Большевистского сельсовета *** от ***.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и просила признать недействительным постановление *** от *** главы администрации Большевистского сельсовета «О регистрации строений» в части включения в список лиц, имеющих право собственности на жилплощадь, ФИО2. Исключить запись из единого государственного реестра недвижимости по Ставропольскому краю прав на объект недвижимости собственников жилплощади в отношении ФИО2 ***. Признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика Администрации МО Большевистского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска признает.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что действия, направленные на регистрацию права собственности за собой, повлекла необходимость подключения газоснабжения на спорный жилой дом, который он в течение длительного времени содержал как свой собственный. Он знал, что истица вступила в права наследования на данный дом, но не придал этому значения. Он обратился к риелтору, который, изучив представленные им документы, сообщил, что он имеет возможность зарегистрировать право за собой.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа Ипатовского района Ставропольского края ФИО3 в судебное заседание также не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 21 указанного Закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ст. 21 Закона).

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2, дата регистрации ***, запись регистрации *** на квартиру общей площадью 36,0 кв.м, кадастровый ***, по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано на основании постановления главы администрации Большевистского сельсовета Ипатовского района *** от ***.

Из оригинала постановления главы администрации Большевистского сельсовета Ипатовского района *** от ***, который был представлен архивным отделом администрации Ипатовского муниципального района, и обозрён в суде, следует, что в приложении к постановлению список лиц, имеющих на праве собственности жилплощадь, сведения об ответчике ФИО2 не содержит.

В соответствии с ч. 2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о признании недействительным постановление *** от *** главы администрации Большевистского сельсовета «О регистрации строений» в части включения в список лиц, имеющих право собственности на жилплощадь, ФИО2 и признании недействительной запись регистрации и исключении ее из ЕГРН по Ставропольскому краю, подлежащими удовлетворению.

Следует обратить внимание, что оспариваемое постановление в части, о лицах, имеющих право собственности на жилплощадь, вынесено ***. В то время, как ФИО4 в это время, являясь собственником жилого дома по адресу: ***, проживал в нем.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В материалах дела имеется завещание ФИО4 от ***, удостоверенное специалистом администрации п. Большевик Ипатовского района, зарегистрированное в реестре за ***, которым он завещал истице ФИО1 приватизированную квартиру с хозпостройками и приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: ***.

Из копии наследственного дела *** к имуществу ФИО4, предоставленной нотариусом ФИО3, усматривается, что ФИО1 в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на наследственное имущество также подлежат удовлетворению в силу ст.218 ч.2 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Большевистского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о признании недействительным постановления главы администрации Большевистского сельсовета о регистрации строений в части, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным постановление *** от *** главы администрации Большевистского сельсовета «О регистрации строений» в части включения в список лиц, имеющих право собственности на жилплощадь, ФИО2.

Признать недействительной запись регистрации *** от *** и исключить ее из единого государственного реестра недвижимости по Ставропольскому краю.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на ***, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Председательствующий –