Решение № 2-1726/2017 2-1726/2017~М-929/2017 М-929/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1726/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности на долю в земельном участке в связи с переходом права собственности на жилой дом и прекращении права собственности,

установил:

ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском к ФИО22 о прекращении права собственности ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ... признании право собственности на данный земельный участок за ФИО24 – ... доли и за ФИО7 – ....

Истцы в обоснование исковых требований указали, что решением Нижнекамского городского суда РТ от ... за ними и за ответчиком признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на незавершенный строительством жилой дом с гаражом и надворными постройками, находящийся на земельном участке в кадастровым номером ... по адресу: РТ, Нижнекамский, район, .... Земельный участок, на котором находится недвижимое имущество истцов, зарегистрировано на праве собственности за ответчиком.

... между ними и ответчиком было заключено соглашение о совместном строительстве жилого дома с надворными постройками. В соответствии с соглашением, стороны договорились о совместном строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: РТ, ... ( в настоящее время ...). Каждая из сторон должна была произвести свои вклады. Вкладом истцов явились денежные средства, вырученные от продажи квартиры по адресу: РТ, ..., а вкладом ответчика – спорный земельный участок, приобретенный на их совместные денежные средства.

Истцы ФИО25, ФИО26 в суд не явились.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что решением суда от ... установлено, что соглашение и расписка от ... года подписаны самим ФИО27, что подтверждается проведенной судебной экспертизой.

ФИО10 ФИО4 в судебном заседании пояснил, что соглашение и расписку от ... года он не подписывал, что подтверждается справкой об исследовании от ... ....

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

Согласно п. 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО28 (сторона-1) и ФИО29 (сторона-2), ФИО30 (сторона-3) заключено соглашение о совместном строительстве жилого дома с надворными постройками, гаражом, по условиям которого стороны ведущие совместное хозяйство с ... договорились совместно за счет общих вкладов построить жилой дом на ж/бет. Фундаменте, ориентировочной площадью 600 кв.м., с надворными постройками и гаражом на земельном участке, расположенном по адресу с ...ранее купленный на общие средства на основании договора от ...). Вкладом стороны 1 является земельный участок, расположенный по адресу: с. Б. Афанасово, ..., который сторона-1 предоставляет под строительство кирпичного жилого дома с надворными постройками и гаражом и обязуется после окончания строительства оформить права на земельный участок в равных долях между сторонами. Вкладом стороны-2 и стороны-3 является денежная сумма в размере ... рублей и 10 покрышек, деньги, вырученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Сторона 1,2,3 договорились, что после окончания строительства кирпичного жилого дома с надворными постройками и гаражом право собственности на указанные объекты недвижимости поступят в общую долевую собственность сторон, с определением долей стороне-1 – 1/3 доли, стороне – 2 – 1/3 доли, стороне – 3 -1/3 доли (л.д. 115).

... ФИО31 написана расписка о том, что он на основании пункта три соглашения о совместном строительстве жилого дома с надворными постройками, гаражом от ... получил денежные средства в сумме ... рублей и покрышки для автомобиля в количестве 10 штук. Обязался использовать полученную от сторон 2,3 денежную сумму для целей указанных в соглашении (л.д.116).

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., вступившим в законную силу, постановлено: признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на незавершенный строительством жилом дом с гаражом и надворными постройками, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на незавершенный строительством жилом дом с гаражом и надворными постройками, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... установленном законодательством порядке (л.д. 14-21).

... на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировано право собственности ФИО32 на земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ... (л.д. 91-98).

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО33 и ФИО34 о признании за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 16:30:010301:39 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

Соглашение от ... совершено в письменной форме, подписано сторонами. Содержание соглашения позволяет сделать вывод о том, что стороны достигли соглашения о совместном строительстве жилого дома с надворными постройками и гаражом на спорном земельном участке и возникновении после окончания строительства права общей долевой собственности в равных долях ФИО35, ФИО36 (ФИО1) и ФИО37 на спорный земельный участок.

Как установлено решением Нижнекамского городского суда РТ от ... Р.М. ФИО4 и ФИО38 свои обязательства по передаче денежных средств и 10 покрышек исполнили. Суд считает возможным признать за сторонами право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, поскольку ФИО41 ФИО4 препятствует ФИО39 и ФИО40 с ... года пользоваться спорным недвижимым имуществом и завершить строительство жилого дома. Гараж и все надворные постройки завершены строительством.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что стороны пришли к соглашению о возникновении права общей долевой собственности в равных долях на спорный земельный участок по окончании строительства жилого дома и надворных построек, условия соглашения ФИО42 добровольно не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за сторонами права общей долевой собственности на спорный земельный участок в равных долях – по 1/3 доле за каждым.

ФИО11 ФИО4 о том, что он соглашение от ..., расписку от ... о получении денежных средств в размере ... рублей и покрышек для автомобиля в количестве 10 штук не подписывал опровергаются обстоятельствами, установленными, вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по иску ФИО43 к ФИО44, ФИО45 о признании соглашения и расписки недействительными.

Вышеуказанным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено: иск ФИО46 к ФИО47, ФИО48 о признании недействительными соглашения от ..., заключенного между ФИО49, ФИО50 (ФИО1), ФИО51 и расписки ФИО52 от ... оставить без удовлетворения.

В связи с тем, что судом установлено право общей долевой собственности ФИО53, ФИО54, ФИО55 на спорный земельный участок подлежит прекращению право собственности ФИО56 на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова