Решение № 2-2276/2017 2-2276/2017~М-2062/2017 М-2062/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2276/2017

2-2276/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 г. г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Федяева С.В.,

при секретаре Араслановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об освобождении имущества от обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ФИО4 и заявителем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Договор зарегистрирован в установленном порядке {Дата изъята}. При регистрации договора было также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. {Дата изъята} заявителем произведен расчет за квартиру в полном объеме. {Дата изъята} залогодержатель ФИО4 умерла, в связи с чем погашение записи об ипотеке в настоящее время возможном только на основании решения суда. Просит отменить ограничение (обременение) прав в виде ипотеки, установленные в пользу ФИО4, на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: {Адрес изъят}; указать в решении, что оно является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенное в иске подтвердил, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что единственны наследником ФИО4 является его мать – ФИО2, которая не возражает против снятия обременения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании позицию доверителя поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке {Дата изъята}.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 1 800 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью не позднее одного дня с момента государственной регистрации договора.

{Дата изъята} Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}.

Так как на момент обращения в Росреестр оплата по договору была не произведена, Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области в соответствии с требованиями ГК РФ, Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Распиской ФИО4, представленной в материалы дела, подтверждается получение ею от ФИО1 {Дата изъята} денежных средств в сумме 1 800 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от {Дата изъята}.

{Дата изъята} ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти {Номер изъят}.

Согласно свидетельству о праве на наследство от {Дата изъята} наследником ФИО4 является дочь - ФИО2

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из искового заявления, ни ФИО4, ни ФИО2 с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру в Управление Росреестра не обращались.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим исполнением ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 ровны в отношении объекта права - квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Федяев