Решение № 2-99/2025 2-99/2025~М-47/2025 М-47/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-99/2025

Дело №2-99/2025 УИД 65RS0018-01-2025-000093-04


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2025 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.,

с участием представителя департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО4, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

департамент по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предварительно предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. После осуществления кадастровых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет, между департаментом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 65:25:0000019:721, общей площадью 600 кв.м., по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в департамент с заявлением о препятствии ФИО1 в пользовании земельным участком, в частности на земельном участке размещено движимое габаритное имущество: модульный (1 секция) дом, автомобиль, строительный мусор, доски, металлические бочки. Ответчик перемещать свое имущество категорически отказывается, действий, направленных на освобождение земельного участка, не предпринимает. В связи с чем заявлено требование о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000019:721, общей площадью 600 кв.м., по <адрес> в <адрес>, от модульного (1 секция) дома, автомобиля, строительного мусора, досок, металлических бочек, путем вывоза за собственный счет на действующий полигон ТБО.

В судебном заседании представитель департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО4 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что имеет законное право на использование земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание третьего лица.

Выслушав представителя департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> ФИО4, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу к следующему.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что следует из положений части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1, подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В пунктах 45, 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между департаментом по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» и ФИО5, последней за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000019:721, общей площадью 600 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

Согласно обращению от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному администрации МО «Южно-Курильский городской округ», ФИО5 отмечает, что не может начать строительство, поскольку на предоставленном в аренду земельном участке, находится имущество ФИО1, который считает, что земельный участок принадлежит ему.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 65:25:0000019:721 размещено движимое имущество: модульный (1 секция) дом, автомобиль, строительный мусор, доски, металлические бочки.

Согласно ответу департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.361 на территории Южно-Курильского муниципального округа земельный участок ФИО1 не предоставлялся, ФИО1 не является владельцем муниципального земельного участка на каком-либо законном праве.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000019:721, на котором размещено принадлежащее ему имущество, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000019:721, в отсутствие правовых оснований.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок принадлежит ему, опровергаются материалами дела.

Ссылку ответчика как на основание права пользования спорным земельным участком на постановление главы администрации острова Шикотан от ДД.ММ.ГГГГ № суд находит несостоятельной, поскольку земельный участок был предоставлен во временное пользование под ведение огородного хозяйства сроком на 3 года, площадью 204 кв.м., не предусматривающего как размещения жилых объектов так и строительства жилья для постоянного проживания, границы земельного участка определены не были.

Доводы о размещении на спорном земельном участке модуль-домика в феврале 2001 года по согласованию с администрацией <адрес>, взамен поврежденного землетрясением в 1994 году жилого дома, в котором проживал ответчик, отсутствия жилья для постоянного проживания, в данном случае правового значения для разрешения спора не имеют.

Суд приходит к выводу, что размещая на спорном земельном участке имущество, ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком кадастровым номером 65:25:0000019:721, тем самым нарушает права на законное владение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок освобожден в полном объеме от имущества, принадлежащего ФИО1 не представлено, с учетом поступивших сведений об освобождении земельного участка от автомобиля, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление департамента по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа <адрес> к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000019:721, общей площадью 600 кв.м., по <адрес>, в <адрес>, от модульного (1 секция) дома, строительного мусора: досок, металлических бочек, путем вывоза за собственный счет на действующий полигон ТБО.

В удовлетворении требования о возложении обязанности освободить указанный земельный участок от автомобиля – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Юхно