Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-449/2017

Дело № 2-449/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» сентября 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Бисинова В.И.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 05.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4 о выселении. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что они в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2016 года являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме в настоящее время прописана и фактически проживает ответчик ФИО4. Указывают, что договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, оплату за коммунальные услуги ответчик не производит, плату за проживание не вносит. До настоящего времени ответчик проживает в жилом доме истцов, расположенном по адресу: <адрес>, без каких-либо оснований. Кроме того, ФИО4 препятствует им проходить в жилой дом и на прилегающий к нему земельный участок, путем высказывания угроз расправы. Освободить занимаемое жилое помещение ответчик в добровольном порядке отказывается. Считают, что проживание ответчика в доме затрагивает их законные права и интересы как собственников жилого помещения и находящегося в нем имущества. Просят суд выселить без предоставления другого жилого помещения ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 32), причин неявки и их уважительности суду не предоставила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО4, проживая в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по их уплате и подача газа и электричества была прекращена. В собственности ФИО4 имеется другое жилое помещение, расположенное по <адрес>, которое находится напротив того, в котором она в настоящий момент проживает, и со слов свидетелей известно, что она намерена его продать.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО4 проживает в принадлежащем ей и ФИО2 жилом доме по устной договоренности с умершей хозяйкой домовладения Б.. Принадлежащий ей и ФИО2 жилой дом был им подарен их матерью Л., которой дом достался от сестры Б.. На момент смерти Б. проживала у ее матери. ФИО4, являлась сестрой Б. и Л.. Она приехала в <адрес> в 2005 году, уз. <адрес>, где продала свое жилье, и сначала жила в жилом доме по <адрес>, а потом по <адрес>. Кроме того, зимой ФИО4 проживала у нее и три года жила у ее мамы. Принадлежащее ей (истцу) жилое помещение было отключено от сетей подачи газа и электричества за неуплату предоставленных коммунальных услуг. Договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес>, ФИО4 не оспаривался. Пояснила, что Б. дом № по <адрес>, достался от С., за которой при жизни она осуществляла уход. Затем Б. продала его Л., а Л. подарила дом ей и ее сестре.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 87), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила.

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 87), причин неявки и их уважительности суду не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>. В жилом доме по адресу <адрес>, с 16.09.2017 года проживает она и ее семья. ФИО4 сдает им это жилье в наем с возможностью последующего выкупа, при этом документально аренда жилого помещения ими оформлена не была, договор был устный. Со слов ФИО4 она знает, что последняя является хозяйкой всего дома. Плату за предоставленное в наем жилье ФИО4 не берет, предоставив ее семье возможность самим оплачивать коммунальные услуги за электричество и газоснабжение. До вселения ее семьи в указанный жилой дом, в нем также проживали квартиранты. Ключи от дома им передала ФИО4 Со слов ФИО4 ей известно, что последняя является также владелицей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также ей известно, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит сыну Р.. Кто является вторым наследником указанного жилого дома, она не знает. Кто является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей неизвестно.

Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ее сыну Б.. Указанный дом не разделен в натуре, имеет один вход. Ее сын является совладельцем указанного жилого дома с мая 2014 г. Указанное имущество ее сын получил по наследству от отца Б., который при жизни вторую половину дома оставил своей супруге Б.. Доля дома, принадлежавшая Б., впоследствии досталась ФИО4. Указала, что Б. и ФИО4 не пускали ее сына в этот дом. В настоящее время ФИО4 распоряжается всем домом, не разрешает ее сыну к дому подходить, грозя расправой. ФИО4 считает, что указанный дом полностью принадлежит ей, фактически распоряжается им с 2013 года, и намерена продать его. Ей известно, что в доме по <адрес>, проживали квартиранты. Сама ФИО4 живет в жилом доме, расположенном по <адрес>, который также принадлежал Б., а потом Л.. Также пояснила, что с того момента, как ФИО4 переехала из <адрес> в <адрес>, около 8 лет она проживала в жилом доме по <адрес>. Свой дом в <адрес> она продала. Ей известно, что владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, которым она препятствует в распоряжении домом.

Прокурор Новоаннинского района Волгоградской области Бисинов В.И. считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, добровольно выселиться из жилого помещения ФИО4 не желает, при этом в собственности имеет другое жилое помещение.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, а также заключение прокурора, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.06.2016 года (л.д. 7, 8).

В жилом доме, расположенном по указанному адресу с 2005 года проживает ФИО4, что подтверждается справкой от 28.07.2017 г., выданной ТОС «Перевозинский» г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (л.д. 9). Факт проживания ФИО4 в указанном жилом доме подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.07.2017 г., вынесенным УУП Отдела МВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области Д. (л.д. 10-11), согласно которого ФИО4 проживает в указанном домовладении по воле бывшей хозяйки данного домовладения ныне умершей Б., являвшейся сестрой ФИО4.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отключен от газо– и электрораспределительных сетей (л.д. 89, 90).

С 07.02.2017 г. по 06.09.2017 г. задолженность за поставленную электроэнергию по адресу: <адрес>, составила 12 375,16 рублей (л.д. 88).

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области от 06.09.2017 г., карточки Формы № 1-П (л.д. 20, 21) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с 28.08.1979 года по настоящее время.

В реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО4 на имеющиеся у нее объекты недвижимости, расположенные на территории Волгоградской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.09.2017 г. (л.д. 79).

Вместе с тем, согласно наследственного дела к имуществу Б., умершей 07 ноября 2016 года, её сестра ФИО4 является наследником умершей по закону, наследство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и денежных сумм неполученной пенсии в размере 12 184 рубля 68 копеек, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 08.08.2017 года (л.д. 44-76).

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б. (л.д. 81-85).

Как следует из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области Д. от 17.09.2017 года (л.д. 76), сообщения администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 14.09.2017 г., в домовладении по адресу: <адрес>, никто не проживает (л.д. 77).

Факт проживания ответчика в жилом доме по <адрес>, нашел свое подтверждение в судебном заседании и в показаниях истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, свидетелей Р. и Г..

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО4 членом семьи истцов не является, собственниками в качестве члена своей семьи не вселялась, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось. Общее хозяйство ответчик с собственниками жилого дома не вела и не ведет.

Истцы имеют намерение владеть и распоряжаться своим домом, однако проживание ФИО4, препятствует собственникам в пользовании жилым помещением.

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом обсуждалась.

Сохранение права пользование жилым помещением возможно при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи (п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ»), однако учитывая, что ответчик не являлся членом семьи собственника, и не является бывшим членом семьи собственника, истцы категорически возражают против сохранения за ФИО4 права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о невозможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истцов о выселении ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий судья: С.А. Денисов