Решение № 2А-1394/2020 2А-1394/2020(2А-6505/2019;)~М-5494/2019 2А-6505/2019 М-5494/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2А-1394/2020

Дело № 2а-1394/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-1394/2020 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным действий выразившееся в уведомлении о приостановке государственной регистрации №50/022/101/2019-5432 и уклонении от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест»; обязании Управления Росреестра по МО осуществить государственную регистрацию указанного договора участия в долевом строительстве, в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным действий выразившееся в уведомлении о приостановке государственной регистрации №50/022/101/2019-5432 и уклонении от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест»; обязании Управления Росреестра по МО осуществить государственную регистрацию указанного договора участия в долевом строительстве, в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указала, что 26.09.2013 года между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест» заключен предварительный договор №26-09-13/S 44-5-5 купли-продажи объектов недвижимого имущества. Решением суда от 28.06.2016 года указанный предварительный договор купли-продажи признан договором долевого участия в строительстве жилого дома, и обязал произвести государственную регистрацию договора. 27.10.2019 ФИО1 в Управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также комплект документов. 07.10.2019 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представители административного ответчика в судебное заседание не явился.

Изучив материалы административного дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно пункту 7 части 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что 26.09.2013 года между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест» заключен предварительный договор №26-09-13/S 44-5-5 купли-продажи объектов недвижимого имущества – жилого помещения условный номер S 44-5-5, расположенного по адресу: <адрес> площадью 161,6 кв.м.

Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от 28.06.2016 года, вступившим в законную силу 09.08.2016 года, указанный предварительный договор купли-продажи признан договором долевого участия в строительстве на земельном участке с кадастровым номером № (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> в виде секции №44-5-5 общей площадью 161,1 кв.м. (нумерация согласно проектной декларации 2 очередь мкр. «Белый город»). Указанное решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Постановлением Главы г.о. Солнечногорск от 31.05.2019 года №837 проблемным объектом признан объект строительства жилой комплекс «Белый город», расположенный по адресу: <адрес>

27.10.2019 года ФИО1 в Управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также комплект документов.

07.10.2019 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации №50/022/101/2019-5432 в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации договора долевого участия от второй стороны, а также в связи с наличие постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по исполнительному производству от 09.06.2016 №5009/16/50060-ИП от 20.06.2016 №8994156/5060, согласно которому органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись №50-50/009-50/009/001/2016-5755/1.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 28.06.2016 года постановлено произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, действия административного ответчика в данной части является незаконными.

Постановлением от 20.06.2016 года №50060/16/14618 судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП №1 УФССП России по Московской области УФССП России по Московской области в отношении спорного земельного участка наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Постановлением от 30.03.2017 года №50060/17/3987 судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП №1 УФССП России по Московской области УФССП России по Московской области в отношении спорного земельного участка отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий.

Постановлением от 14.02.2017 года №50060/17/3988 судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП №1 УФССП России по Московской области УФССП России по Московской области исполнительное производство от 09.06.2016 года №5009/16/50060-ИП прекращено.

Поскольку обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий с земельным участком отменены, оснований для приостановления государственной регистрации по указанным основаниям не имеется.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что требование административного ответчика необоснованно, так как к заявлению были приложены все необходимые для осуществления государственной регистрации договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным действия Управления Росреестра по Московской области выразившееся в уведомлении о приостановке государственной регистрации №50/022/101/2019-5432 и уклонении от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест» в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, с момента составления в окончательной форме 14.02.2020.

Судья: И.И. Гордеев