Решение № 2-831/2018 2-831/2018~М-261/2018 М-261/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-831/2018

Дело № 2-831/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на единый жилой дом, об исключении из государственного кадастра сведений на квартиры в жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на единый жилой дом, об исключении из государственного кадастра сведений на квартиры в жилом доме. Требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>. Другая ? доля в праве на данный жилой дом ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Данный жилой дом является единым, она является его единственным собственником. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о том, что в состав данного дома входят две квартиры с кадастровыми номерами №, в связи с чем ей было отказано в регистрации права собственности на дом в целом, как единый объект. В этой связи просит суд признать квартиры с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес> единым жилым домом, площадью 89,8 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на единый жилой дом, площадью 89,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, прекратив ее право на ? долю жилого дома, площадью 89,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (действующая на основании доверенности от <дата> – л.д. 35-36) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО5 (действующий на основании доверенности от <дата> №) иск не признал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве на жилой <адрес> в д. <адрес> Красноярского края на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 63-64), ? доля в праве на данный дом ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 95).

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6202002:149, общей площадью 2 496 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 (л.д. 9-10).

Также судом установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, на кадастровый учет поставлены квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,3 кв.м.,, с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., права собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 109-112).

Вместе с тем, в соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от <дата> № жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, является единым жилым домом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 суду пояснила, что ее доверительнице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, в отношении которого существует три кадастровых номера № (на дом в целом), № (на квартиру в этом доме), № (на квартиру в этом доме). Вместе с тем, данный дом является единым объектом, на квартиры не разделен. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о двух квартирах в доме, препятствует ФИО1 зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО5 указывал на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать. Дополнительно суду пояснил, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете в настоящее время стоит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., назначение – жилой дом, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 – ? доля и ? доля за ФИО6. Также являются учтенными помещения, расположенные в данном доме – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36,3 кв.м., и квартира с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., права на которые не зарегистрированы. Сведения о квартирах внесены в кадастр о недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости, полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что в соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от <дата> № жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, является единым жилым домом, которому присвоен кадастровый №.

В соответствии с ответом на запрос филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от <дата> в результате проведенного анализа Единого государственного реестра недвижимости установлено, что сведения об объектах недвижимости – помещениях, расположенных по адресам: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес> кадастровым номером №; Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, с кадастровым номером № внесены в ЕГРН <дата> в рамках Федеральной целевой программы оцифровки архивов организации технической инвентаризации, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес> по состоянию на <дата>.

Принимая во внимание то, что жилой <адрес> в д. <адрес> Красноярского края не состоит из <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, суд полагает необходимым снять с кадастрового учета:

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>;

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании квартир с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес> единым жилым домом, площадью 89,8 кв.м., поскольку действующее законодательство не предусматривает такого понятия как «Единый жилой дом». Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Также суд полагает необходимым отметить что, на основании правоустанавливающих документов: договора купли-продажи от <дата> (л.д. 63-64), свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 95), ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в д. <адрес> Красноярского края. При этом каждый из указанных правоустанавливающих документов подтверждает право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности, что свидетельствует о том, что ФИО1 является единственным собственном всего дома, что не требует повторного признания права собственности ФИО1 на этот же объект на основании решения суда.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на единый жилой дом, об исключении из государственного кадастра сведений на квартиры в жилом доме, суд полагает необходимым отказать в полном объеме, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на единый жилой дом, об исключении из государственного кадастра сведений на квартиры в жилом доме, удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета:

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>;

- квартиру с кадастровым номером № 53,5 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственный реестра недвижимости сведений на квартиры с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края о признании квартир с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес> единым жилым домом, площадью 89,8 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, с кадастровым номером №; признании право собственности ФИО1 на единый жилой дом, площадью 89,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, прекратив ее право на ? долю жилого дома, площадью 89,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на единый жилой дом, об исключении из государственного кадастра сведений на квартиры в жилом доме, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина