Решение № 2-729/2025 2-729/2025~М-457/2025 М-457/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-729/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «02» июня 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-729/2025 по иску ФИО1 к администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о расторжении договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, указав, что 11.04.2022 между ней и администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в лице главы администрации Ермоловского сельсовета ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору в аренду помещение, назначение: нежилое помещение общей площадью 25,0 кв.м (помещение №31, 32, 33, 34, 35 на плане 1-го этажа технического паспорта на здание), расположенными на 1-ом этаже нежилого здания по адресу: Пензенская область, Пензенский район, совхоз Серп и Молот, ул. Школьная, д. 4А. Согласно п. 1.2 настоящего договора, нежилое помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит арендодателю на праве собственности. Согласно п. 2.1 настоящего договора, настоящий договор распространяется на срок с 11.04.2022 по 11.04.2027. Согласно п. 5.1 настоящего договора, арендная плата устанавливается в размере 11500 руб. 00 коп. (без НДС) в месяц. Арендатор самостоятельно уплачивает НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством (п. 3 ст. 161 ч. 2 НК РФ). Арендатор самостоятельно заключает договор на предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, связь и т.д.) за этот период с соответствующими организациями. 11.02.2025 она направила предложение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.04.2022 с приложением соглашений от 01.02.2025 о расторжении договора аренды, ответчиком было рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на то, что 19.10.2020 она была признана Арбитражным судом Пензенской области банкротом и в настоящее время не имеет возможности исполнять условия договора аренды, просит суд досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения №б/н от 11.04.2022, заключенный между Администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в лице главы администрации Ермоловского сельсовета ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 11.04.2022 между ФИО1 и администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в лице главы администрации Ермоловского сельсовета ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору в аренду помещение, назначение: нежилое помещение общей площадью 25,0 кв.м (помещение №31, 32, 33, 34, 35 на плане 1-го этажа технического паспорта на здание), расположенными на 1-ом этаже нежилого здания по адресу: Пензенская область, Пензенский район, совхоз Серп и Молот, ул. Школьная, д. 4А.

Согласно п. 1.2 настоящего договора, нежилое помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 2.1 настоящего договора, настоящий договор распространяется на срок с 11.04.2022 по 11.04.2027.

Согласно п. 5.1 настоящего договора, арендная плата устанавливается в размере 11500 руб. 00 коп. (без НДС) в месяц.

Арендатор самостоятельно уплачивает НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством (п. 3 ст. 161 ч. 2 НК РФ).

Арендатор самостоятельно заключает договор на предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, связь и т.д.) за этот период с соответствующими организациями.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 19.10.2020 ФИО1 признана банкротом.

В период с 06.05.2022 по 29.01.2025 ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

11.02.2025 ФИО1, ссылаясь на отсутствие возможности исполнять условия договора аренды направила в адрес администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области предложение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.04.2022 с приложением соглашений от 01.02.2025 о расторжении договора аренды, ответчиком было рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа правовых норм, суд находит иск ФИО1 законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, суд считает взыскать с администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №б/н от 11.04.2022, заключенный между администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в лице главы администрации Ермоловского сельсовета ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженку <...>, паспорт №) возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 25,0 кв.м (помещения №31, 32, 33, 34, 35 на плане 1-го этажа технического паспорта на здание), расположенное на 1-ом этаже нежилого здания по адресу: Пензенская область, Пензенский район, совхоз Серп и Молот, ул. Школьная, д. 4А.

Взыскать с Администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, паспорт №) госпошлину в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

В окончательной форме заочное решение принято 19 июня 2025г.

Председательствующий: