Решение № 2-1639/2019 2-180/2020 2-180/2020(2-1639/2019;)~М-1631/2019 М-1631/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1639/2019

дело № 2-180/2020

УИД26RS0014-01-2019-003192-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 января 2020 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.И.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Строитель-7» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель-7» к ФИО5 <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Строитель-7» ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>, за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, за содержание общего имущества МКД по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты>, за содержание общего имущества МКД по электроэнергии в размере <данные изъяты>, за содержание общего имущества МКД – стоки (СОИ) в размере <данные изъяты>, за обслуживание лифта в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, также просил взыскать судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере <данные изъяты>

Требования мотивировал тем, что ФИО5 <данные изъяты>. является собственником жилого помещения, кадастровый номер №146, общей площадью <данные изъяты>, находящегося в многоквартирном доме <адрес>, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним прилагается). Согласно имеющимся в ООО «Строитель-7» сведениям, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, на основании требования Жилищного кодекса РФ, был выбран способ управления МКД - управляющая компания. Также на данном собрании управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7». На этом же общем собрании утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере <данные изъяты>, тариф по обслуживанию лифтов <данные изъяты>. Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору). ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения, за капитальный ремонт. Должник оплату за предоставленные услуги не производит. В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 2 Изобильненского района вынесен судебный приказ за №2-1703-11-439/2018 о взыскании с нее задолженности по содержанию и текущему ремонту жилья. Определением от 06.06.2019 по заявлению должника судебный приказ отменен.

Таким образом, размер задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи заявления в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, составляет <данные изъяты>. Просил суд взыскать образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строитель-7» по доверенности ФИО4 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась посредствам заказной почты по месту регистрации, конверты с повесткой возвращены с отметкой «Истек срок хранения», имеются в материалах дела.

В соответствии с п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обязанность по представлению суду доказательств уважительности причин неявки не исполнила. Возражений на исковое заявление также не представила.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником <адрес><адрес> края является ФИО5 <данные изъяты>, право собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№

Согласно адресной справке №, выданной ОМВД России по Изобильненскому городскому округу <адрес>, ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, на основании требования Жилищного кодекса РФ, был выбран способ управления МКД - управляющая компания. Также на данном собрании управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7». На этом же общем собрании утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД.

Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору).

Согласно заключенному договору ООО «Строитель-7» обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Также установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения, за капитальный ремонт. Должник оплату за предоставленные услуги не производит.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> большинством голосов решено сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете, в качестве источника финансирования и обслуживания которого выбраны текущие платежи обслуживающей организации ООО «Строитель-7», установлен минимальный размер ежемесячного обязательного взноса на проведение капитального ремонта.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 13.08.2006 №491, а также Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступивший в силу 01.01.2013, Законом Ставропольского края от 28.06.2013 №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», а также решением общего собрания собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонт общего имущества МКД на специальном счете, на основании Договора управления указанным многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, ответчики, владеющие и проживающие в жилом помещением в указанном доме, обязаны производить оплату за жилое помещение (включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, согласно ст. 154 ЖК РФ, п. 1.3 Договора, что является платой за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого жилого помещения, взносы за капремонт.

Однако ответчик ФИО5 <данные изъяты> являющаяся собственником квартиры, своевременно не вносила плату согласно указанному договору, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

Согласно представленной выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ владельцем которого является ФИО5 <данные изъяты>. у нее имеется задолженность перед ООО «Строитель-7» за управление, содержание и текущий ремонт, взносы на капремонт.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиком.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, иного расчета в суд не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, однако ответчиком плата не вносится, что подтверждено выпиской по счету, представленной истцом.

В отношении ФИО5 <данные изъяты> мировым судьей судебного участка № 2 Изобильненского района вынесен судебный приказ за №2-1703-11-439/2018 о взыскании с нее задолженности по содержанию и текущему ремонту жилья. Определением от 06.06.2019 по заявлению должника судебный приказ отменен

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>, за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, за содержание общего имущества МКД по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты>, за содержание общего имущества МКД по электроэнергии в размере <данные изъяты> копейки, за содержание общего имущества МКД – стоки (СОИ) в размере <данные изъяты>, за обслуживание лифта в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. За период просрочки у ответчика образовалась сумма пени, которая оценена истцом в <данные изъяты>. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖКРФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ООО «Строитель - 7» к ФИО5 <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу ООО «Строитель-7»:

- задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате капитального ремонта в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате содержания общего имущества МКД по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате содержания общего имущества МКД по электроэнергии в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате содержания общего имущества МКД – стоки (СОИ) в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате обслуживания лифта в размере <данные изъяты>;

- пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>;

- судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина