Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-728/2018;)~М-730/2018 2-728/2018 М-730/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2-25/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.В.

при секретаре судебного заседания Кузиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО ТОКА Калинина В.К., предоставившего удостоверение №99 и ордер № 064461,

представителя ответчиков - администрации муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области и администрации муниципального образования «Городское поселение – город Бежецк» Тверской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области и администрации муниципального образования «Городское поселение – город Бежецк» Тверской области о признании права собственности на здание административно-бытового корпуса,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО «Бежецкий район» Тверской области и администрации МО «Городское поселение – г. Бежецк» Тверской области о признании права собственности на здание административно-бытового корпуса.

Требования с учетом уточнения мотивированы следующим. В соответствии с договором купли-продажи № 13 от 11.01.2018 г. она купила у ЗАО «Прометей» здание административно-бытового корпуса общей площадью 504 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Когда она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за регистрацией права собственности на здание административно-бытового корпуса, в этом ей устно было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данное здание право собственности ЗАО «Прометей» не зарегистрировано. Проведение государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Прометей» к ней в настоящее время невозможно, так как решением Арбитражного суда Тверской области от 04.06.2018 г. конкурсное производство в отношении Общества завершено, а 01.08.2018 г. его деятельность прекращена. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом изложенного, зарегистрировать за ЗАО право собственности на здание административно-бытового корпуса не представляется возможным. Однако поскольку договор купли-продажи от 11.01.2018 г. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и в настоящее время она пользуется указанным недвижимым имуществом, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенное здание. В результате выполнения кадастровых работ 14.11.2018 г. установлено, что площадь здания составляет 1326,8 кв.м. Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 218 п. 2 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на здание административно-бытового корпуса общей площадью 576 кв м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, с участием представителя – Калинина В.К. Иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца адвокат Калинин В.К. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков - администрация МО «Бежецкий район» Тверской области и администрации МО «Городское поселение – г. Бежецк» Тверской области ФИО5 в судебном заседании против иска не возражала.

Заслушав стороны, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Установлено, что между конкурсным управляющим ЗАО «Прометей» ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) 11.01.2018 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания административно-бытового корпуса, площадью 576 кв м., 1989 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>, за 450000 рублей (л.д. 8-10). Платежным поручением подтверждается, что ФИО4 перечислила на счет ЗАО «Прометей» по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества 452 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Право собственности на спорный объект недвижимости у продавца – ЗАО «Прометей» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Решением комиссии по приватизации имущества, сданного в аренду Бежецкому производственному кооперативу нетканых материалов (арендному кооперативу БКНМ) № 2 от 04.11.1992 г. выкуп сданного в аренду имущества должен производиться в соответствии с п.5.10 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР на 1992 г. (л.д.77). Аналогичное усматривается из решения председателя комитета по управлению имуществом Тверской области от 10.11.1992 г. № 471 (л.д. 78).

По договору купли-продажи - регистрационный номер 1128 405-1/26-1, заключенному 25.11.1992 г. Фондом имущества Тверской области в лице председателя Фонда имущества Тверской области ФИО1 (продавец) с товариществом с ограниченной ответственностью - производственной фирмой «Прометей» в лице генерального директора ФИО3 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность имущество Бежецкого производственного арендного кооператива нетканых материалов, расположенное по адресу: <адрес>. Состав и цена активов предприятия указаны в Приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью (л.д. 79-80).

Согласно Приложению №1 к договору купли-продажи от 25.11.1992 г. - регистрационный номер 1128 405-1/26-1 - в Перечне основных фондов по Бежецкому производственному арендному кооперативу нетканых материалов по состоянию на 01.01.1991 г. под пунктом 16 указан «<данные изъяты>», 1989 г. постройки, имеющий инвентаризационный номер (л.д. 74-76).

По акту приема-передачи имущества от 26.11.1992 года к договору купли-продажи от 25.11.1992 г. - регистрационный номер 1128 405-1/26-1 -комиссия Фонда имущества Тверской области передала, а комиссия ТОО «Производственная фирма «Прометей» приняла имущество Бежецкого производственного арендного кооператива нетканых материалов, в том числе основные фонды, прочие активы и финансовые ресурсы (л.д. 81-82).

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий № 694 коллектив ТОО ПФ «Прометей» является учредителем созданного 29 декабря 1998 г. ЗАО «Прометей» с юридическим адресом: <адрес> (л.д. 83).

По инвентаризационной описи основных средств ЗАО «Прометей» №3 от 27 января 2016 г. под порядковым номером 5 числится <данные изъяты>, 1989 г. постройки (л.д. 87-88).

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что собственником спорного административно-бытового корпуса, 1989 г. постройки, площадью 576 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Бежецкий производственный кооператив нетканных материалов. Впоследствие объект был продан ТОО «Производственная фирма «Прометей», которое в свою очередь было реорганизовано в ЗАО «Прометей».

Частью 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-18 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.11.2009 № 68 следует, что на основании постановления администрации Бежецкого района № 524 от 26.10.2009 г. ЗАО «Прометей» (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под производственную территорию в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 27980 кв м. На участке имеются нежилые строения. Срок аренды участка устанавливается по 25 октября 2058 года. Размер арендной платы за участок за 2009 г. составляет 52242 рубля (л.д. 84-86).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.4 Постановления Пленума от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст.126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта второго статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку право собственности ТОО ПФ «Прометей» на спорный объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности ЗАО «Прометей» на него.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ЗАО «Прометей» являлось собственником спорного имущества.

Согласно сообщению Бежецкого межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 27.12.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По справе Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» в архиве техническая документация и сведения о собственнике здания административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО4 по договору купли-продажи в собственность здания административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 576 кв м., 1989 г. постройки. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец в лице конкурсного управляющего ЗАО «Прометей» продал покупателю ФИО4 спорное здание административно-бытового корпуса, а та в свою очередь произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, приняла спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако, в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц от 18.12.2018 г. ЗАО «Прометей» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 01.08.2018 г. (л.д. 89-91).

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО4 право собственности на здание административно-бытового корпуса, 1989 года постройки, общей площадью 576 кв м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.02.2019 года.

Председательствующий