Решение № 2-719/2025 2-719/2025~М632/2025 М632/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-719/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2025г. п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Джабагиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Володарскому районному сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Народный кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО8. обратилась в суд с иском к Володарскому РСК ПК «Народный Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что между ФИО2 ФИО7. и истцом 25.08.2014 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стороны договорились, что земельный участок и жилой дом оцениваются на сумму 439500 рублей, при этом цена жилого дома составляет 429500 рублей 00 копеек, цена земельного участка 10000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1 договора денежные средства в размере 429500 рублей 00 копеек будут оплачены за счет заемных средств, представленных ВРСКПК «Народный кредит» ФИО4 ФИО9. (ФИО1) ФИО10

Согласно п. 3.1 договора залогодержателем по данному залогу является кооператив с момента государственной регистрации права собственности.

При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы.

Так ответчику была перечислена сумма в размере 429500 рублей 00 копеек из средств материнского капитала. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области для подачи заявления о снятии обременения. Средства материнского капитала направлены на расчетный счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 25.08.2014г., договору займа №237 от 18.08.2014г. истец исполнил в полном объеме. Истец не может обратиться в данную организацию, так как ликвидирована, и не может решить данный вопрос в несудебным порядке.

В связи с чем, истец просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 ФИО11. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ВРСК ПК «Народный кредит» в судебное заседание не явился, извещались по известному адресу.

Третье лицо ФИО2 ФИО12 не явился извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между ВРСКПК «Народный кредит» и ФИО4 ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, согласно которому ответчик передал истцу денежные средства на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за его пользование. Размер займа составляет 429500 рублей 00 копеек.

Согласно договора займа обеспечением исполнения обязательств истца является залог недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена жилого дома и земельного участка составляет 439 500 рублей 00 копеек, при этом цена жилого дома составляет 429500 рублей 00 копеек, цена земельного участка составляет 10000 рублей. Денежные средства в размере 429500 рублей 00 копеек – заемные средства, предоставленные ВРСК ПК «Народный кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и 10000 рублей, которые за счет собственных средств покупатель оплачивает продавцу до подписания договора.

Согласно п. 3.1 договора купли - продажи от 25.08.2014г. залогодержателем по данному залогу является ВРСК ПК «Народный кредит».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ФИО1) ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении Володарского районного сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Народный кредит» следует, что данная организация ликвидирована 10.12.2020г.

Истцом полностью выполнены обязательства по договору займа №237 от 18.08.2014г. перед Володарским районным сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Народный кредит».

В настоящее время сумма задолженности погашена в полном объеме, заемные средства погашались средствами материнского капитала

Учитывая, что в настоящее время обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Володарскому районному сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Народный кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца - со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате 26.08.2025 года.

Судья Д.Н. Сливин