Решение № 2-619/2018 2-619/2018 ~ М-532/2018 М-532/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-619/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием

представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-619/18 по иску ФИО6 к ФИО8, администрации г. Тулы о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд иском к ФИО8, администрации г. Тулы, в котором просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 заключенным; признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права и договора передачи принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9 Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2, ФИО1, ФИО8 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано право собственности на квартиру <адрес> на <данные изъяты> долю за ФИО1, на <данные изъяты> долей за ФИО6, на <данные изъяты> долю за ФИО8 После решения суда новые свидетельства о праве собственности получены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ей <данные изъяты> долю на вышеуказанную квартиры за <данные изъяты> рублей, о чем написала соответствующую расписку. Поскольку ответчик проживает в <адрес> договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. Договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры фактически был исполнен, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а вышеуказанная доля передана продавцом в фактическое владение и пользование истца. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 после его смерти она обратилась к нотариусу <данные изъяты>, которым было заведено наследственное дело. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры было отказано, поскольку ФИО1 при жизни надлежащим образом свои права собственника не оформил. Она является единственным наследником после смерти ФИО1

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. передана в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО10.

Из свидетельства о регистрации права собственности усматривается, что право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за семьей ФИО2 в администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО2, ФИО1, ФИО8 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано право собственности на квартиру <адрес> на <данные изъяты> долю за ФИО1, на <данные изъяты> долей за ФИО6, на <данные изъяты> долю за ФИО8.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО6 <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем между сторонами был заключен договор купли-продажи в виде расписки.

Вышеуказанный договор купли – продажи был заключен в письменной форме, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Согласно поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО8, последняя подтвердила факт продажи <данные изъяты> доли квартиры ФИО6

В настоящее время ФИО6 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры в установленном законом порядке, поскольку ФИО8 проживает в <адрес>.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО8 передала долю квартиры истцу, за что получила денежные средства, истец использует квартиру по назначению. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Сведения в ЕГРН о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО6 и ФИО8, и признании за истцом права собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, наследником к его имуществу по закону является <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> наследодателя ФИО5 отказалась от принятия наследства в пользу <данные изъяты> ФИО6, о чем подала нотариусу соответствующее заявление.

Из пояснений представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7 следует, что нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю спорной квартиры, поскольку при жизни ФИО1 не оформил ее надлежащим образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал.

То обстоятельство, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля квартиры подтверждено материалами дела, спора относительно включения данного имущества в наследственную массу, не имеется. Иных наследников к имуществу ФИО1 не установлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю квартиры в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 состоявшимся.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий