Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1353/2017 М-1353/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1903/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года Октябрьский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания БВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ММН, КВН, ВЕЕ к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, третьи лица: ВЛВ, Управление Росреестра по адрес, нотариус г.о.Самара КЗА, о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ММН, КВН, ВЕЕобратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, по реестру №..., выданного КЛИ государственным нотариусом адрес его наследниками (по *** доле каждый) являются его дочери: ММН, КВН и ВВН. Право собственности зарегистрировано в бюро инвентаризации адрес. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, пер. адрес

ВВН умерла дата Наследство было принято её мужем ВЕС и сыном (истцом) ВЕЕ (наследственное дело №... нотариус КЗА)

ВЕС умер дата Наследство было принято его сыном ВЕЕ (Наследственное дело №... нотариус КЗА). Ни ВЕС, ни ВЕЕ принятое после смерти ВВН имущество состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес не оформлялось.

В настоящее время ВЕЕ решил оформить документы на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре, но не имеет возможности сделать это во вне судебном порядке, т.к. право общей долевой собственности прекращено на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата г. г. по гражданскому делу №... по иску ВЛВ Указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес между истицами ММН, КВН ВЕЕ и ВЛВ За ВЛВ. было признано право собственности на изолированную часть жилого адрес по пер Арцыбушевскому в адрес (решение вступило в законную силу дата). Земельный участок на котором находится жилой дом был выделен отцу истцов ММН и КВН и дедом ВЕЕ МЕФ в дата г. на основании договора на застройку №... от дата, по реестру №..., удостоверенного нотариусом *** государственной нотариальной конторой.

Согласно техническому паспорту от дата выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изолированной жилого дома общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (холодные веранды) *** кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь составила дата кв.м. (В дата. в связи с газификацией к жилому дому была пристроена кухня площадью *** кв.м. без получения соответствующего разрешения).

В соответствии с представленным экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата утвержденному Директором ООО «***» «часть жилого дома с пристроем не противоречит требованиям Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующих правил и нормативов». Согласно строительно-технической экспертизе части жилого дома с пристроем от дата, выполненной ООО «***» Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству пристроя (лит. А1) и веранд (лит. а, а1) соответствует требованиям предъявляемым к производству и приемке работ СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии с экспертным заключением о соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений №... от дата выполненного ООО «***» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим не территории РФ. Здание части жилого дома *** для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Просили выделить им в пользование изолированную часть жилого дома *** площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (холодные веранды) -30,5 кв.м., (состоящую из помещений 1-го этажа: комната ***.м. (*** А1), комната площадью 5,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью *** кв.м. (позиция 6, литера А), кухня площадью *** кв.м. (позиция 5, *** кроме того веранда (литер а) площадью 9,6 кв.м. и площадью 12,3 кв.м, веранда (литер а1) площадью 8,3 кв.м.) находящуюся по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский, адрес признать право общей долевой собственности за ММН-1/3 доля, КВН-1/3 доля, ВЕЕ-1/3 доля на указанную изолированную часть жилого дома.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили выделить им реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) (жилой дом блокированной застройки) часть литеры А, литеры А1,а,а1 общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (холодные веранды) -30,5 кв.м., (состоящую из помещений 1-го этажа: комната площадью 4,7 кв.м. (позиция 3, литер А), комната площадью 5,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 15,4 кв.м. (позиция 6, литера А), кухня площадью 12,3 кв.м. (позиция 5, литер А1), кроме того веранда (литер а) площадью 9,6 кв.м. и площадью 12,3 кв.м, веранда (литер а1) площадью 8,3 кв.м.) находящуюся по адресу: адрес, пер. адрес адрес, и признать право общей долевой собственности за ММН-1/3 доля, КВН-1/3 доля, ВЕЕ-1/3 доля на выделенную в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) (жилой дом блокированной застройки) часть литеры А литеры А1,а,а1 общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (холодные веранды) -30,5 кв.м.. (состоящую из помещений 1-го этажа: комната площадью 4,7 кв.м. (позиция 3, литер А), комната площадью 5,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 15,4 кв.м. (позиция 6, литера А), кухня площадью 12,3 кв.м. (позиция 5, литер А1), кроме того веранда (литер а) площадью 9,6 кв.м. и площадью 12,3 кв.м., веранда (литер а1) площадью 8,3 кв.м.) находящуюся по адресу: адрес, перадрес.

В судебном заседании представитель истцов СТН, действующая на основании доверенностей адрес4 от дата., адрес7 от дата., адрес2 от дата., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить с учетом представленных уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, до начала судебного разбирательства направил возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать, поскольку реконструкция дома произведена без выданного госорганом разрешения, в связи с чем, указанная постройка является самовольной.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, до начала судебного разбирательства направил возражение, где просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Третье лицо ВЛВв судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление представленного в материалах дела сообщила, что спора по порядку пользования жилым домом нет. Право общей долевой собственности было прекращено решением суда по ее иску. Реконструкция жилого дома была произведена до того, как у неё возникло право собственности в праве общей долевой на дом. Часть жилого, принадлежащую ей она не затрагивает. Её прав не нарушает. Просит суд рассмотреть настоящее дело без её присутствия.

Третье лицо нотариус адрес КЗА судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что ММН, КВН, ВВН являются наследниками каждый по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: адрес, адрес адрес, после смерти отца ММН Николая, которому принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора на застройку №... от дата, по реестру №..., удостоверенного нотариусом *** государственной нотариальной конторой, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от дата.выданым КЛМ государственным нотариусом адрес. по реестру №№... зарегистрировано в МП БТИ запись в реестровую книгу под кн. *** регистрационная запись №... от дата

ВВН, мать истца ВЕЕумерла дата Наследство было принято её мужем ВЕС и сыном ВЕЕ (наследственное дело №... нотариус КЗА)

ВЕС умер дата Наследство было принято его сыном ВЕЕ (Наследственное дело №... нотариус КЗА)

Ни ВЕС, ни ВЕЕ принятое после смерти ВВН имущество состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, пер. адрес адрес не оформлялось.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата г. г. по гражданскому делу №... по иску ВЛВ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес адрес между истицами ММН, КВН ВЕЕ и ВЛВ За ВЛВ. было признано право собственности на изолированную часть жилого адрес адрес (решение вступило в законную силу дата).

Как следует из копии технического паспорта от дата, выданным ФГУП «***» на изолированную часть жилого дома общая площадь 37,5 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (холодные веранды) -30,5 кв.м. Документов о выделении указанной изолированной части жилого дома или документов о перераспределении долей на остающуюся часть не представлены. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 12,3 кв.м.(Литер А1 номер комнаты на плане 5, кухня).

Согласно техническому заключению от дата выданного ***» по состоянию на дата на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес расположены: часть жилого дома (часть лит. А, лит. А1), общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., кроме того веранды (лит. аа1). Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 12,3 кв.м.

Судом установлено, что истцы предпринимали попытки получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в административном порядке, и дата. получили отказ на свое обращение №... том основании, что часть жилого дома не является самостоятельным объектом капитального строительства, кроме того, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены.

Поскольку обращение истцов за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию носило формальный характер, а разрешения на строительство реконструкцию объекта вообще не было получено, согласно разъяснениям изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав (далее постановление Пленумов №...), суду необходимо установить правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на ввод спорного объекта и не допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленумом Верховного суда РФ от дата №... (в редакции от дата), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).

В соответствии с экспертным заключением ООО «***» о соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений №... от 28.12.2016г., выполненного в рамках проведенной экспертизы, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим не территории РФ. Здание части жилого дома Литера А,А1,а,а1 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с представленным истцам экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Директором ООО «***» «часть жилого дома с пристроем не противоречит требованиям Федерального закона РФ № 52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующих правил и нормативов».

Кроме того, согласно строительно-технической экспертизе части жилого дома с пристроем №... от дата выполненной ООО «***», выполненное строительство пристроя и веранд не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Строительство пристроя (литер А1), веранд (лит. а, а1) соответствует требованиям действующим на территории РФ, и не затрагивают права третьих лиц, а также не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству пристроя (лит. А1) и веранд (лит. а, а1) соответствует требованиям предъявляемым к производству и приемке работ СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Часть основного строения (лит. А1), пристрой (лит А) и веранды (лит а,а1) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»

Согласно техническому заключению от дата., выданному ФГУП «***» рекомендуется в долевую собственность истцов (доля 38/114) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом часть литеры А, литеры А1,а,а1 общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью -12,3кв.м.., состоящую из помещений 1-го этажа: комната площадью 4,7 кв.м. (позиция 3, литер А), комната площадью 5,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 15,4 кв.м. (позиция 6, литера А), кухня площадью 12,3 кв.м. (позиция 5, литер А1), кроме того веранда (литер а) площадью 9,6 кв.м. и площадью 12,3 кв.м, веранда (литер а1) площадью 8,3 кв.м.

Согласно ч.1ст..222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Согласно ст..1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического оборудования.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдел из него доли определяется по правилам ст. 252 настоящего кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекают из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п.3 ст..222ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, учитывая, что часть жилого дома, о праве на который заявляет истица, соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании истца, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ММН, КВН, ВЕЕ - удовлетворить.

Выделить ММН, КВН, ВЕЕ реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) (жилой дом блокированной застройки) часть литеры А, литеры А1,а,а1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (холодные веранды) -30,5 кв.м., (состоящую из помещений 1-го этажа: комната площадью 4,7 кв.м. (позиция 3, литер А), комната площадью 5,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 15,4 кв.м. (позиция 6, литера А), кухня площадью 12,3 кв.м. (позиция 5, литер А1), кроме того веранда (литер а) площадью 9,6 кв.м. и площадью 12,3 кв.м, веранда (литер а1) площадью 8,3 кв.м.) находящуюся по адресу: адрес, адрес.

Признать право общей долевой собственности за ММН-1/3 доля, КВН-1/3 доля, ВЕЕ-1/3 доля на выделенную в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (ж1) (жилой дом блокированной застройки) часть литеры А литеры А1,а,а1 общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (холодные веранды) -30,5 кв.м.. (состоящую из помещений 1-го этажа: комната площадью 4,7 кв.м. (позиция 3, литер А), комната площадью 5,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 15,4 кв.м. (позиция 6, литера А), кухня площадью 12,3 кв.м. (позиция 5, литер А1), кроме того веранда (литер а) площадью 9,6 кв.м. и площадью 12,3 кв.м., веранда (литер а1) площадью 8,3 кв.м.) находящуюся по адресу: адрес, пер. адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с дата.

Судья Рапидова И.В..