Решение № 2-338/2017 2-338/2017(2-3669/2016;)~М-3913/2016 2-3669/2016 М-3913/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-338/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2017 по иску Ф.Т.И., Ф.А.П. к В.Х., Б.Н.М., Л.Н.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2016 года в подъезде многоквартирного дома истцы обнаружили приклеенную к стене копию протокола <номер> от <дата> по итогам заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (б/с 3), проводимого в период с <дата> по <дата>, из которого узнали о принятом решении о выборе в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома ООО «Сильвер». При этом спорный протокол подписан истцами, хотя они его не подписывали. В связи с чем истцы считают указанный протокол незаконным.

Заочное голосование, указанное в спорном протоколе фактически не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы, а также другие собственники жилого дома не получали, в подъезде дома объявления не вывешивались, бюллетени для голосования не вручались.

Кроме того в спорном протоколе имеются также иные существенные нарушения, связанные с его оформлением. В протоколе <номер> от <дата> отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, их фамилии, имена, отчества, номера помещений в многоквартирном доме, собственниками которых они являются, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещения, количество голосов, которыми владеют соответствующие лица и их подписи. В связи с чем из протокола невозможно определить, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Текст каждого раздела протокола общего собрания должен состоять из трех частей, реквизиты подписи протокола общего собрания должны содержать сведения о фамилии и инициалах лица, председательствующего на собрании, секретаре общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления, указанные требования также не выполнены.

Кроме того, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании и т.п.

Из содержания вопроса <номер> протокола <номер> от <дата> следует, что все голосовавшие собственники проголосовали за поручение ООО «Сильвер» заключить договоры размещения рекламных конструкций и т.д. с третьими лицами на возмездной основе с целью получения дополнительных средств на содержание и текущий ремонт жилого <адрес> (б/с 2) <адрес>, в котором они не проживают и собственниками помещений не являются. Также в отличие от вопроса <номер>, по которому решение не было принято в силу отсутствия необходимого количества голосов для принятия решения, по вопросу <номер> было принято решение о предоставлении в безвозмездное пользование ООО «Сильвер» помещения в подвале для технического персонала, однако указанное решение также не могло быть принято в связи с отсутствием необходимого количества голосов.

Истцы полагают, что допущенные существенные нарушения при проведении собрания и оформления результатов, свидетельствуют о том, что голосование собственников фактически не проводилось, а его результаты недействительны.

В связи с чем истцы просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирного доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленных протоколом <номер> от <дата>.

Истец Ф.Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Истец Ф.А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

Суд, с учетом требований статьи 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствии не явившихся истцов.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенностей от <дата>, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>24, реестровый <номер> и доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>24, реестровый <номер>н-732, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Л.Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными. В ранее представленном суду заявлении указала, что признает требования в полном объеме, считает протокол общего собрания недействительным.

Ответчики Б.Н.М., В.Х., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены по известным суду адресам, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

С учетом согласия представителя истца, суд на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители третьих лиц ООО «Сильвер», ООО УК «Успенский», представители Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, администрации г. Иркутска, третьи лица <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, <ФИО>24, ФИО3, <ФИО>24, <ФИО>24 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по известным суду адресам, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

Суд, с учетом требований статьи 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу положений части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Признание недействительным решения собрания отнесено статьей 12 ГК РФ к одному из способов защиты гражданских прав.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 7 ЖК РФ приведенное положение закона подлежит применению и к требованиям об оспаривании решений общих собраний собственников жилья.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что Ф.А.П., Ф.Т.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата>, запись регистрации <номер>, а также Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата><номер>.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, представленных по запросу суда, усматривается, что собственниками квартир в доме, расположенным по адресу: <адрес> являются следующие лица: <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24. (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>); <ФИО>24 (<адрес>).

В судебном заседании также установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом <номер> от <дата>, собственниками указанного многоквартирного дома выбран способ управления- управляющая организация. В качестве управляющей организации выбрана ООО УК «Успенский» с <дата> сроком на пять лет.

Таким образом установлено, что с <дата> по настоящее время управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> является ООО УК «Успенский».

Вместе с тем, согласно спорному протоколу общего собрания собственников установлено, что в период с <дата> по <дата> в форме заочного голосования было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (б/с 3), в том числе по вопросу выбора Управляющей компании и способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от <дата>. Решением, принятым по итогам голосования, за управляющую компанию ООО «Сильвер» проголосовало 100 %.

В нарушение части 9 статьи 161 ЖК РФ в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется двумя управляющими компаниями.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ определяет порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств сообщения о проведении общего собрания собственников не представлено. Доказательств доведения до сведения собственников квартир информации о повестке дня общего собрания, о форме проведения голосования, о дате, месте проведения собрания также не представлены.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 5 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В судебном заседании установлено, что в период с <дата> по <дата> в форме заочного голосования было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (б/с 3), в том числе по вопросу выбора Управляющей компании и способа управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от <дата>.

Как следует из протокола от <дата>, решением, принятым по итогам голосования, за управляющую компанию ООО «Сильвер» проголосовало 100 % (840 кв.м.) от общей полезной площади многоквартирного дома (1 351,7 кв.м.).

Вместе с тем, доказательств того, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> по вопросу выбора Управляющей компании имело кворум, ответчиками не представлено.

Кроме того, указанный протокол от <дата> подписан истцами Ф.Т.И., Ф.А.П., которые в исковом заявлении утверждают, что указанный протокол ими не подписывался.

Согласно содержанию протокола от <дата> инициатором заочного голосования выступал В.Х. (<адрес>). Спорный протокол подписан также собственниками <адрес> Л.Н.С., <адрес> Б.Н.М.

Пунктами 3, 4 раздела I Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" предусмотрено, что протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Пунктом 8 раздела II предусмотрено, что в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Пунктом 19 раздела II вышеуказанного Приказа установлены требования к обязательными приложениями к протоколу общего собрания, которыми являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При принятии решения <дата> о выборе управляющей компании ответчиками допущены следующие нарушения:

- в протоколе <номер> от <дата> отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в данном доме инициатора собрания;

- отсутствуют сведения о председательствующем, секретаре и лицах, проводивших подсчет голосов на общем собрании, в повестке дня отсутствует вопрос об избрании указанных лиц;

- отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании с указанием всех необходимых реквизитов (фамилии, имени, отчества собственника, номера помещения собственником которого он является, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц);

- наличие кворума собрания не подтверждено листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей), с указанием имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, а также подписями собственников, принимавших участие в общем собрании;

- не представлены доказательства соответствия общей площади жилых помещений, указанных в протоколе техническим характеристикам жилых помещений данного многоквартирного дома;

- к протоколу общего собрания не приложен: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо все собственниках; не приложено сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями статей 45, 47.1 ЖК РФ; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщения о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников; документы, по которым в ходе собрания принимались решения на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования;

- в протоколе общего собрания отсутствуют условия договора управления многоквартирным домом, перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, порядок внесения платы;

- спорным протоколом разрешен вопрос о поручении ООО «Сильвер» на заключение договоров о размещении рекламных конструкций и т.д., с третьими лицами на возмездной основе с целью получения дополнительных средств на содержание и текущий ремонт жилого <адрес> (б/с 2) <адрес>, в котором собственники многоквартирного дома, по <адрес> не проживают и собственниками не являются;

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что общее собрание созвано с соблюдением вышеназванных положений ЖК РФ, ответчиками, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Допущенные нарушения созыва и проведения собрания, по мнению суда, являются существенным нарушением требований закона, при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу.

Установленные судом факты являются существенным нарушением, влекущим в силу требований жилищного законодательства Российской Федерации признание решения, указанного в протоколе <дата> недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.Т.И., Ф.А.П. к В.Х., Б.Н.М., Л.Н.С. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирного доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленных протоколом <номер> от <дата>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок