Решение № 2-1759/2017 2-1759/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1759/2017

Дело № 2-1759/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Исаковой Г.Ж.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению дАНИЛЬЧЕВА и.в. к Администрации г. Сургута о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сургута о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком на основании проведенного ответчиком аукциона был заключен договор аренды № от 24.12.2015г. земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер участка № общей площадью 711 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, который был зарегистрирован 29.02.2016г., при этом истцом произведена оплата годовой арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей. 27.07.2016г. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который был зарегистрирован 02.08.2016г., при этом оплата по указанному договору им произведена в полном объеме. 02.08.2016г. им в адрес ответчика направлено письмо с просьбой произвести перерасчет арендной платы за фактический период пользования земельным участком в период с 29.02.2016г. по 02.08.2016г., однако ответчик ответил отказом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в котором мотивирует непризнание иска тем, что договором аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> и оплачивается единовременно. Единовременная выплата годового размера арендной платы является существенным условием договора. Подписав указанный договор, истец согласился с его условиями.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 37 микрорайон, кадастровый номер участка №, общей площадью 711 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (п.1.1. договора), который зарегистрирован в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 29.02.2016г.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, договор заключен на срок 20 лет с момента государственной регистрации договора.

Годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц (п. 4.2. договора). Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: - арендная плата за первый год аренды вносится единовременно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован договор; - арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором единовременно до 10 апреля каждого года аренды (п. 4.3.).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, в связи с чем договор аренды вступил в силу 29.02.2016г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанный земельный участок был передан истцу 24.12.2015г., что подтверждается актом приема передачи от 24.12.2015г., оплата истцом единовременно арендной платы в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не оспаривается.

21.07.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который зарегистрирован в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 02.08.2016г., при этом истцом оплата по данному договору произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

02.08.2016г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо о перерасчете арендной платы за фактический период аренды, однако от ответчика был получен отказ.

В силу ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

На основании ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено в судебном заседании, арендная плата за пользование спорным земельным участком оплачена истцом за 12 месяцев (365 дней) единовременно в сумме 1 515 934,00 рублей, указанный земельный участок находился в аренде у истца с 29.02.2016г. по 02.08.2016г. (155 дней), после чего собственником данного земельного участка стал истец, в связи с чем обязательства по договору аренды между сторонами прекращены и, следовательно, требования истца о взыскании денежных средств, оплаченных истцом за период после прекращения обязательств по договору аренды, суд признает законными и обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежали бы взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 11 921,81 рублей суд полагает возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу дАНИЛЬЧЕВА и.в. денежные средства в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента оглашения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев