Решение № 2-446/2019 2-446/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-446/2019

Дело № 2 –446/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 25 сентября 2019 г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре Катаргиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по иску З.С.Е. к Администрации Светлополянского городского поселения Верхнекамского района Кировской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

З.С.Е. обратился в Верхнекамский районный суд с исковым заявлением к Администрации Светлополянского городского поселения Верхнекамского района Кировской области о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году З.С.А. для истца был приобретен у Б.Ю.И. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, приобретение гаража подтверждается распиской о получении денежных средств. С указанного времени гараж находится в пользовании истца. ДД.ММ.ГГГГ З.С.А. передала гараж в постоянное пользование (собственность), истцом заключен договор с <данные изъяты> на выполнение инвентаризационно-технических и кадастровых работ на изготовление технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес> и десяти нежилых помещений в нем (гаражей). Гаражом владеет открыто и добросовестно, за земельный участок, расположенный под гаражом, истец ежегодно уплачивает арендную плату. Претензий со стороны соседей не имеется, о чем свидетельствует их согласие на изготовление технической документации на все здание гаражного блока. Всего в здании гаражного блока – 10 гаражей, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из технического паспорта истцу принадлежит помещение №, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время истец не может обратиться с регистрацией прав собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку требуется судебное решение. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец З.С.Е. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, что для приобретения гаража он брал кредит в ПАО <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей ему добавила З.С.А. Денежные средства за гараж Б.Ю.И. передавала З.С.А., она же писала расписку о передаче денежных средств. Гараж приобретался для него, на момент покупки гаража брак между ним и З.С.А. был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года, после приобретения гаража, им был заключен договор аренды земельного участка, он ежегодно оплачивает земельный налог Администрации поселения. Он обращался в Администрацию поселения для оформления права собственности на гараж, но ему было отказано, предложено обратиться в суд, просит его требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца З.С.А. просила исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что при покупке гаража, необходимо было все документы оформить на истца, так как для него приобретался объект недвижимости, но поскольку продавец Б.Ю.И. хорошо ее знала, поэтому она написала расписку о передаче денежных средств. С истцом заключен договор аренды земельного участка, который продлевается каждый год

Представитель ответчика Администрация Светлополянского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия своего представителя, в отзыве указывают, что истец обращался в администрацию поселения с претензией в порядке досудебного регулирования, ему было рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на объект недвижимости. Гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит, соответственно, помещения в гаражном блоке не находятся в собственности администрации поселения. Возражений против удовлетворения требований иска не имеют.

Представитель третьего лица «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о помещении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. По заявленным требованиям оставляют разрешение спора на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что З.С.А. передала Б.Ю.И. денежные средства за проданный гараж по <адрес> (около дома быта), что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ З.С.А. передала З.С.Е. в собственность гараж по <адрес>, приобретенный у Б.Ю.И. (л.д.10).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ З.С.Е. передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража (л.д.49-52).

Из материалов дела следует, что З.С.Е. ежегодно вносится арендная плата за землю, что подтверждается квитанциями и платежными документами за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.11-12).

Истцом был заключен договор на выполнение инвентаризационно-технических и кадастровых работ с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление технического плана, технического паспорта на здание гаражного блока, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разработан технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, и десяти помещений в нем, в котором указаны следующие характеристики объекта недвижимости гаражного блока: местоположение – <адрес>, этажность – 1 этаж, назначение помещения - нежилое, площадь помещения - <данные изъяты> кв.м. (л.д.17,41-47).

Из технического паспорта на помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что оно имеет инвентарный номер №, год постройки <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей (л.д.18-21).

Истцом в адрес МКУ Администрации Светлополянского городского поселения была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно информации МКУ Администрация Светлополянского городского поселения следует, что администрация осуществляла постановку на кадастровый учет объекта недвижимости (гаражный блок <адрес>) - ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Кировской области приостановило дело в соответствии с п.1 ч.3 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015, поскольку государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Так как администрация не является собственником гаражного бокса рекомендовано обратиться с суд об установлении права собственности на объект недвижимости (л.д.7).

В судебном заседании установлены значимые для установления права собственности обстоятельства, а именно, истец приобрел спорное имущество в собственность, принимал меры к сохранению спорного имущества, нес бремя содержания, оформил имущественные отношения на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, законность владения истцом гаражом в какой-либо период времени не оспаривалось, в том числе органом местного самоуправления, требований о сносе этого строения или его изъятии никем не заявлялось. В материалы дела не представлено доказательств зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости – гаражного бокса за тем или иным собственником. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований З.С.Е.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за З.С.Е. право собственности на объект права: помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета на основании технического плана на здание гаражных боксов, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа №953 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного кадастрового учета здания гаражных боксов и расположенного в нем объекта недвижимости, осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 30 сентября 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде в Кировский областной суд, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Копию решения, после вступления в законную силу, направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Федеральный судья С.П.Неволина