Решение № 2-1347/2019 2-1347/2019~М-1249/2019 М-1249/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1347/2019

<данные изъяты> К делу № 2 – 1347 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 12 июля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГК <адрес>», о признании права собственности на гаражный бокс, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на двухэтажное ( в т.ч. 1 подз.) нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г8» площадью 22,5 кв. м, с подвалом литер «под Г8», площадью 15,5 кв. м, общей площадью 38,0 кв. м, 2007 года постройки, стены- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ГК <адрес>».

Истец в судебное заседание явился, просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель з/лица ГК «Космос» в судебное заседание не явился, уведомлен, заявлений и ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от 01.04.1994г. гаражному кооперативу «Космос» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,85 га (пашня) из свободных земель городской застройки под строительство гаражей для личного автотранспорта граждан в <адрес>.(л.д. 10)

Постановлением главы администрации <адрес> № от 30.05.1994г. было решено зарегистрировать гаражный кооператив «Космос» в 38-м микрорайоне <адрес>.(л.д. 11)

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято предложение комиссии по выбору участка под строительство коллективных гаражей для индивидуального автотранспорта гаражного кооператива «Космос» на землях <адрес> ориентировочной площадью 1,0 га (пашня) согласно акту выбора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ГК «Космос» было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ хоз. способом по возведению гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> края № от 06.11.1997г. Постановление администрации города № от 01.07.94г. было признано утратившим силу и было решено членам гаражного кооператива «Космос» предоставить в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 18503 кв. м под строительство гаражных боксов.(л.д.14)

20.02.2002г. истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаражного бокса наружными размерами 6,3 х 4,0 м, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «<адрес>л.д. 6).

Фактически в 2007 году ФИО\2 за счет личных денежных средств возвел гаражный бокс № по <адрес>, ГК «Космос».

20.10.2007г. между МУ «Управление муниципальными ресурсами <адрес>» и гаражным кооперативом «Космос» был заключен договор аренды № земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № площадью 18503,0 кв. м, по адресу: <адрес>.(л.д. 17-18)

17.04.2019г. между ГК «<адрес> и ФИО\2 был заключен договор субаренды части земельного участка общей площадью под гаражным боксом №, площадью 22,8 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

На объект недвижимости изготовлен технический паспорт ( л.д. 23-29).

Право собственности на спорный гаражный бокс в федеральной регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано (л.д. 31).

Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, на что получил отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство ( л.д.30).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № литер «Г8» площадью 22,5 кв. м, с подвалом лит. «под Г8» общей площадью 15,5 кв. м, общей площадью 38,0 кв. м, 2007 года постройки, стены- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Космос» соответствует градостроительным нормам и нормам СанПиН, не создает препятствий кому-либо из третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что гаражный бокс, выстроенный истцом в 2007 году на отведенном земельном участке на основании полученного разрешения, более 11 лет истец владеет и пользуется гаражным боксом, его права на выстроенный гаражный бокс никем не оспариваются, данный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0801001:13, который относится к землям населенных пунктов и предоставлен на праве аренды под существующим гаражным кооперативом «Космос», в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. 218 ч.1 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО\2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №( в т.ч. 1 подз.) литер «Г8» площадью 22,5 кв. м, с подвалом литер «под Г8», площадью 15,5 кв. м, общей площадью 38,0 кв. м, 2007 года постройки, стены- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Космос».

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных на основании декларации, а также регистрации права собственности на нежилое помещение Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий В.А. Квитовская