Решение № 2-2098/2018 2-2098/2018~М-1817/2018 М-1817/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2098/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по КК, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по КК, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, указав, что владеет на праве собственности земельным участком, площадью 800 кв.м, расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади его участка в октябре 2017 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО9. В рамках работ был подготовлен межевой план на бумажном носителе и заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана в электронном виде для сдачи в кадастровую палату.

В связи с чем, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:71, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка, не представляется возможным.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, судом разъяснены и ему понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель Управления «Росреестра» в <адрес> в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 800 кв.м, расположенным на землях населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади его участка в октябре 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9. В рамках работ был подготовлен межевой план на бумажном носителе и заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана в электронном виде для сдачи в кадастровую палату.

В указанном заключении указано, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости невозможно осуществить. Одной из причин явилось пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:71 с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:4, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Данный земельный участок поставлен на Государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью, но с явными нарушениями в его пространственном положении на местности, что отражено на публичной кадастровой карте.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ имеется более обоснованное подтверждение о данной ошибке. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка не представляется возможным. Поэтому необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:4. За фактическую площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:71 принималась площадь по документу, подтверждаемому права на землю, что составляет 800 кв.м., тогда как по результатам последних геодезических обмеров, его площадь составила 951 кв.м., что соответствует данным технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, который является необходимым для подготовки межевого плана графическим материалом подтверждающим существование участка на местности в данных границах и площади свыше 15 лет.

Судом установлено, что произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:71, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка, не представляется возможным.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по КК, ФИО3 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:4, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО10 подготовить межевой план по исправлении ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:4, принадлежащего ФИО3, на основании технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, квалификационный аттестат №.

Внести изменения в раздел ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:4, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 10.07.2018г., на основании технического отчета выполненного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601036:4, по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании технического отчета выполненного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.