Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-125/2019

УИД:58RS0034-01-2019-000236-67

Дело№2-125(2019)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Игнашкина М.А.

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к МО Старозахаркинский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В основание иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок(кадастровый номер <данные изъяты>) и жилой дом по адресу <адрес>. Дом им построен в 1970 году. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом общей площадью 71,0кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить. Дополнительно пояснил, что дом был построен собственными силами и с того момента как он зарегистрировал брак он стал проживать в этом доме. С того времени дом, был газифицирован, имеется электроснабжение.

Представитель ответчика от Администрации Старозахаркинского сельсовета Шемышейского района в суд не явился. Возражений по иску не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из копии свидетельства о регистрации права, истец имеет в собственности земельный участок(земли населенных пунктов, категория: для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4800 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из сведений, содержащихся в техническом плане от 25 мая 2019 года, составленном кадастровым инженером, жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 71 кв.м, расположен на участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из комиссионного акта обследования жилого дома от 18.02.2019г, следует, что жилой дом <адрес>, принадлежащий ФИО1, пригоден для проживания. Каких-либо данных о непригодности жилого дома для проживания, либо о угрозе для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, либо иных лиц, актом не установлено.

Из копий квитанций, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги(включая газо- и электроснабжение), потребляемые при проживании в спорном доме.

Оценивая, в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд, принимая во внимание отсутствие возражений заинтересованных лиц, возведение пристройки истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы. Компетентные органы с требованиями о сносе жилого дома, не обращались, напротив дом признан пригодным для проживания, истец более 15 лет владеет данным жилым домом и его право никем не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.3 ст.193, ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться начиная с 17 июля 2019 года.