Решение № 2-1069/2023 2-60/2024 2-60/2024(2-1069/2023;)~М-927/2023 М-927/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-1069/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-60/2024

УИД 43RS0010-01-2023-001171-40

09 января 2024 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.И. к администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.И. обратилась в суд с иском к администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она (истец) купила у П.Е.Н. за 5000руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. В день передачи денег П.Е.Н. передала ей документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом: постановление № от 18.11.1992г., акт установления границ землевладения от 15.09.1992г., свидетельство о праве собственности на землю от 09.12.1994г. Однако, договор купли-продажи надлежащим образом составлен не был, и не был зарегистрирован в БТИ и в Росреестре.

С этого времени (с января 1995г.) она (К.) вместе с членами своей семьи открыто, добросовестно пользуются домом и земельным участком, используя их под дачу, обрабатывают огород, разводят сад, принимают меры к сохранности имущества. Свои права владения и пользования на дом и земельный участок она ни от кого не скрывала и не скрывает. Никто никаких притязаний на дом и земельный участок не заявлял.

13.03.1995г. П.Е.Н. умерла, поэтому у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Поскольку она (К.) на протяжении 29 лет непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась указанными земельным участком и жилым домом, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец К.А.И. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее, в судебном заседании 21.12.2023г. исковые требования поддержала по мотивам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что она более 40 лет проработала в средней школе в <адрес>. Недалеко от <адрес> расположено <адрес>, рядом прекрасное озеро. Ежегодно они ходили с детьми в походы, и останавливались в доме П.Е.Н. по адресу: <адрес>. П.Е.Н. она (истец) знала очень давно. П.Е.Н. домом и участком не пользовалась, жила в доме у сына в этом же селе. Кроме школьников, в доме часто останавливались на ночь рыбаки, в том числе и муж К.А.И. Однажды, в разговоре П.Е.Н. предложила ей (истцу) купить у нее дом и земельный участок, так как ни она, ни члены семьи ими уже не пользовались и не могли осуществлять за ними уход и сохранность. Она (истец) согласилась. Договорились о цене – 5000руб. 23.01.1995г. она (К.) передала П.Е.Н. деньги в сумме 5000руб., а П.Е.Н. передала ей все документы на дом и земельный участок и ключи. С тех пор она (истец) и ее семья открыто и непрерывно пользуются домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Обрабатывают участок под огород и сад; принимают меры к сохранности и сада и жилого дома, оплачивают электроэнергию. Жители села Суши знают, что собственником спорного дома и земельного участка является она. Спора о праве собственности на это имущество никогда не было. Никто из наследников П.Е.Н., умершей в <данные изъяты>., на протяжении 29 лет никогда не заявлял права на указанный земельный участок и жилой дом. В связи с чем просила иск удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Вятскополянского района Кировской области С.О.М. по доверенности в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело по иску К.А.И. в отсутствии представителя администрации района. Указала, что не возражают против заявленных требований. (л.д.60-61)

Определением суда от 10.11.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Росреестра по <адрес> и администрация Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области. (л.д.35).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области К.Т.А. по доверенности представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Указала, что по состоянию на 11.12.2023г. в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме и земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.39-40, 62).

Представитель третьего лица – глава администрации Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области Г.А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела без участия представителя администрации. (л.д.37).

Суд, исследовав письменные документы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

При этом в соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно сведений Управления Росреестра от 11.12.2023г. в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме и земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.39)

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вятско-Полянского райкомзема, на основании постановления главы Омгинской администрации № от 18.11.1992г. П.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве частной собственности выделен земельный участок площадью 0,30га (2952кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства, из которых: 1300кв.м. – пашни, 440кв.м. – сады, 912кв.м. – сенокосы, 300 кв.м. - под постройкой. (л.д.9-10)

В материалах дела представлено постановление главы Омгинской администрации № от 18.11.1992г., из которого следует, что П.Е.Н. передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 2952кв.м., находящийся в черте населенного пункта <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.11).

Согласно справке администрации Омгинского сельского поселения от 16.11.2023г. № 236, в похозяйственной книге за 1986-1990г.г., лицевой счет № <***> П.Е.Н. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, находящийся в с<адрес>, расположенный на земельном участке, закрепленном за П.Е.Н. Жилой дом одноэтажный, общей полезной площадью 28,0кв.м., построен в 1920г. Арестов и запрещений за указанным домом нет. Задолженности по налогам нет. Завещаний от имени П.Е.Н. нет. (л.д.38).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 26.07.2023г. следует, что площадь дома составляет 28кв.м., год постройки 1921г. (л.д.12-15)

Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что П.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от К.А.И. деньги в сумме 5000руб. за землевладение по адресу: <адрес>. Копия расписки приобщена к материалам дела. (л.д.16).

Также истцом представлен акт установления границ землевладения гражданки П.Е.Н., проживающей в <адрес>, от 15.09.1992г., из которого следует, что комиссия установила границы землевладения земельного участка П.Е.Н. площадью 2952 кв.м., расположенного в <адрес>. Копия акта приобщена к материалам дела. (л.д.18).

Наличие у истца подлинного свидетельства на право собственности на земельный участок, постановления от 18.11.1992г. о передаче в собственность П.Е.Н. земельного участка в <адрес>, акта согласования границ и расписки о получении П.Е.Н. денежных средств за земельный участок косвенно подтверждают о состоявшейся сделке купле -продаже жилого дома и земельного участка от П.Е.Н. к К.А.И.

Согласно сведений ЗАГС от 02.11.2023г. П.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. (л.д.34).

Из ответа <адрес> палаты от 07.11.2023г. по информации, имеющейся в системе нотариата Российской Федерации, по состоянию на 07.11.2023г. наследственное дело в отношении П.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ., нотариусами <адрес> не заводилось. (л.д.30).

По причине смерти П.Е.Н. истец не может оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Факт открытого и непрерывного владения К.А.И. земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, на праве собственности подтвердила свидетель С.В.А., допрошенная в судебном заседании 21.12.2023г., которая пояснила, что К.А.И. она знает очень давно, более 20 лет. В 2002г. она (С.) купила дом в <адрес>. В селе не очень много жителей, в основном дачники. На соседней улице по адресу: <адрес>, на лето приезжает семья К.А.И. Ей (свидетелю) известно, что К.А.И. является собственником дома и земельного участка, поскольку К.А.И., ее муж, дети, внуки отрыто пользуются домом и земельным участком как своим собственным. Она (свидетель) часто приходит к ним в гости пообщаться. К.А.И. разводит сад, сажает огород. Никаких споров о собственниках дома по адресу: <адрес> 2002г. не было., за 23 года никто кроме К.А.И. и членов ее семьи этим земельным участком и домом не пользовался.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, были добровольно проданы и в последствии переданы их собственником (П.Е.Н.) истцу – К.А.И., которая приняла земельный участок с находящимся на нем домом, и до настоящего времени фактически владеет и пользуется ими, использует их по назначению, облагораживает, принимает меры для сохранности. Доказательств обратного суду не представлено, и судом не добыто. Истец владеет земельным участком и жилым домом свыше 29 лет, за время владения земельным участком и жилым домом к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком и домом, а иное не доказано.

Представителями ответчика и третьих лиц не оспариваются указанные обстоятельства.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.И. удовлетворить.

Признать за К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2952кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и размещения индивидуального жилого дома, и право собственности на жилой дом, площадью 28 кв.м., год постройки 1921г., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для:

- составления технического плана на жилой дом, межевого плана на земельный участок, подготовленных в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, межевого плана;

- осуществления государственного кадастрового учета жилого дома;

- осуществления государственного кадастрового учета земельного участка;

- осуществления государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья- Л.И.Колесникова.