Решение № 2-1093/2024 2-23/2025 2-23/2025(2-1093/2024;)~М-503/2024 М-503/2024 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-1093/2024

Дело № 2-23/2025

УИД 33RS0011-01-2024-001028-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 3 апреля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителей ответчика администрации г. Коврова ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области, ФИО7, ФИО8, ФИО5 овичу, ФИО9 о признании недействительным договора аренды земельного участка, сведений об образовании (межевании) земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, восстановлении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании недействительным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, признании, определении и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Коврова обратилась в суд к ФИО1, ФИО7, ФИО8 об освобождении самовольно занятого земельного участка ориентировочной площадью 85 кв.м, являющегося частью раздельного земельного участка с кадастровым номером <№> из земель поселения муниципального образования г. Ковров, представленного администрацией г. Коврова в аренду ФИО5

В свою очередь, ФИО1 обратился в суд с встречным иском к администрации города Коврова Владимирской области, ФИО7, ФИО8, ФИО5, с учетом уточнения от <дата>, в котором просит суд:

Признать недействительным договор аренды от <дата><№>, земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, вид разрешенное использование - под огород по адресу: обл. Владимирская, <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО5 овичем. Прекратить обременение в виде права аренды - ФИО5 овича, земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, вид разрешенное использование - под огород по адресу: обл. Владимирская, <адрес>

Признать недействительными в Едином государственном реестре недвижимости сведения об образовании (межевании) земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: под огород, местоположение: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характеристиках и координатах характерных точек в описании местоположения границ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, адрес: <адрес>, образованным на государственном кадастровом учете в соответствии с межевым делом <№> от <дата>, выполненным ООО «Сигма».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, адрес: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением от <дата><№> выполненного ООО «Центр земельных отношений», по местоположению характерных точек с координатами согласно Таблице 12.

Признать Постановление Главы муниципального образования город Ковров ВО от <дата><№> «О предоставлении в собственность земельных участков под индивидуальными жилыми домами», Приложение к постановлению, пункт <№>, о предоставлении ФИО10 земельного участка по <адрес>, в части общая площадь участка - <данные изъяты> кв. метров - недействительным.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, адрес: <адрес>, в порядке наследования - после ФИО10, умершего <дата>.

Определить долевую собственность ФИО7 - <данные изъяты> доли, ФИО8 - <данные изъяты> доли, ФИО5 овича - <данные изъяты> доли, в праве на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, адрес: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли, ФИО8 АнатО. на <данные изъяты> доли, ФИО5 овича на <данные изъяты> доли, в праве на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, адрес: <адрес>, прекратить.

Определением суда от <дата> производство по делу по иску администрации г. Коврова к ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Таким образом, по существу судом подлежит рассмотрению встречный иск ФИО1

В обоснование встречного иска ФИО1 указано, что отец истца - ФИО10 по договору купли-продажи от <дата> приобрел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В последующем, долевое соотношение в праве на жилой дом перераспределено в результате реконструкции. Договором от <дата> установлено, что у ФИО10 в собственности - 22/37 доли, собственнику другой половины принадлежит - <данные изъяты> долей в праве на дом.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом <№> по <адрес>, в городе Ковров, выполненного Ковровским БТИ от <дата>, с текущими изменениями по состоянию на <дата>, площадь земельного участка под домом составляет <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв. м - огород.

Участок под огород площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен ФИО10 в соответствии с планом о дополнительном отводе земельного участка под огород во временное пользование от <дата> и на основании распоряжения главы администрации города Коврова от <дата><№> «О временном пользовании земельным участком» (далее - Распоряжение). Согласно Распоряжению, разрешено временно, сроком на три года, пользоваться земельным участком под огород без права возведения строения на нем, согласно плану - ФИО10, проживающему по <адрес>, площадью 80 кв. метров, расположенный по улице Дальней.

В соответствии с законодательством, действовавшим на период предоставления участка под огород наследодателю - ФИО10, право временного пользования земельным участком было предусмотрено Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР от 25.04.1991 №1103-1).

Согласно статьи 14 Земельного кодекса РСФСР, во временное пользование земельные участки передаются гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям землевладельцами, землепользователями и арендаторами из их земель по договору на право временного пользования земельным участком, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов. Предельный срок временного пользования землей устанавливается не более трех лет.

При этом, нормами Земельного кодекса РСФСР, не ограничивалась возможность пользователя земельного участка, продлевать или переоформить право временного пользования землей, на предусмотренные кодексом правовые основания пользования участком. Выбор вида использования земельным участком, так же не ограничивался.

В соответствии с Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ», статья 14 Земельного кодекса РСФСР, признана недействующей.

Действие Распоряжения от 12 декабря 1991 года №34, согласно которому ФИО10, дополнительно отведен земельный участок под огород во временное пользование сроком три года, не отменялось.

Требований об изъятии указанного земельного участка не поступало.

В период с <дата> по <дата> по заданию собственника другой части дома - ФИО11 проведены работы по межеванию земельного участка по <адрес>. Согласно межевого дела <№> по установлению границ в натуре земельного участка по <адрес>, площадь участка в установленных границах составила <данные изъяты> кв. м, в том числе под огород <данные изъяты> кв.м, с закреплением на местности межевыми знаками. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, в том числе ФИО10, собственником домовладения.

В результате кадастровых работ был образован единый земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>.

В последующем в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, образованы два земельных участка: исходный участок, с кадастровым номером <№>, с остаточной площадью <данные изъяты> кв. м, под под индивидуальную жилую застройку, и вновь образованный, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. м, под огородничество, расположенные по адресу: обл. Владимирская, <адрес>.

Данные кадастровые работы выполнены без согласования со вторым собственником дома - ФИО10

Впоследствии постановлением Главы муниципального образования город Ковров ВО от 20 ноября 2007 года №1961 «О предоставлении в собственность земельных участков под индивидуальными жилыми домами» ФИО10 была предоставлена в собственность бесплатно доля в земельном участке по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Земельный участок под огород с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. м предоставлен администрацией <адрес> в аренду сначала ФИО11, а впоследствии новому собственнику - ФИО5 на основании договора аренды от <дата><№>.

ФИО10 умер <дата>, его наследниками является истец (сын ФИО10) и ФИО9 (дочь ФИО10), которые вступили в права наследства на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях. Впоследствии ФИО9 продала истцу унаследованные ею доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец полагает, что поскольку земельный участок под огород площадью <данные изъяты> кв.м должен входить в состав земельного участка под домом, был выделен из состава данного земельного участка незаконно, без согласования с собственником дома ФИО10, земельный участок под огородом из пользования ФИО10 не выбывал, то постановление о предоставлении в собственность ФИО10 доли в земельном участке является недействительным в части указанной общей площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м, договор аренды земельного участка под огородом является недействительным. Соответственно, земельный участок под огородом площадью <данные изъяты> кв.м подлежит снятию с государственного кадастрового учета, и в ЕГРН должен быть восстановлен земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м. Истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <№> с учетом объединения площадей двух земельных участков - с кадастровым номером <№> и <№>. При этом внешние границы объединенного земельного участка остаются неизменными, в связи с чем права собственников смежных земельных участков - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не затрагиваются.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. Не согласился с доводами ответчика администрации г. Коврова об истечении срока исковой давности по требованиям о признании недействительным постановления Главы муниципального образования город Ковров ВО от <дата><№> о выделении в собственность бесплатно ФИО10 земельного участка, поскольку в силу ст. 208 исковая давность не распространяется на требования собственника о защите его права. О заключенном с ФИО5 договоре аренды истцу ранее не было известно, в связи с чем срок исковой давности по требованиям о признании недействительным данного договора также не истек.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представители ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 и ФИО4 с иском не согласились. Указали, что ФИО10 предоставлялся во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, впоследствии ФИО10 права на данный участок не оформил, за пользование участком не платил. Земельный участок под огород площадью <данные изъяты> кв.м никогда не предоставлялся ФИО10, не входил в состав домовладения <№> по <адрес> в <адрес>. Завили об истечении срока исковой давности по требованиям о признании недействительным постановления Главы муниципального образования <адрес> ВО от <дата><№> и договора аренды земельного участка от <дата><№>.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО10 приобрел в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом в <адрес>, находящемся на земельном участке мерою 522 кв.м (т.1, л.д.124).

На основании договора установления долей от <дата> за ФИО10 определено <данные изъяты> доли за другим собственником - ФИО17 - <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом (т.1, л.д.193).

Распоряжением главы администрации <адрес> от <дата><№> гр. ФИО10, проживающему по <адрес>, разрешено временно, сроком на три года, пользоваться земельным участком под огород без права возведения строения на нем, согласно плану, площадью 80 кв. метров, расположенному по <адрес> ФИО10 возложена обязанность установить ограждение не выше 1,50 метров (т.1, л.д.174, 175).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, в городе Ковров, выполненного Ковровским БТИ от <дата>, с текущими изменениями по состоянию на <дата>, площадь земельного участка под домом составляет по фактическому пользованию <дата> кв.м. В плане земельного участка имеется отметка о том, что границы земельного участка сняты по фактическому пользованию, захвачено 238 кв.м земли. Площадь самовольно захваченной земли состоит из земельного участка под огородом площадью 183 кв.м (9,40 х 19,46) и под палисадом 55 кв.м (2,95 х 18,13) (т.1, л.д.167-172).

В <дата> году по заявлению ФИО11 (наследницы умершей ФИО17) ООО «Сигма» подготовлено межевое дело <№> по установлению в натуре границ земельного участка <адрес> (т.1, л.д.178-187).

Согласно акта согласования границ земельного участка в составе данного межевого дела произведен в натуре отвод земельного участка на площади <данные изъяты> кв.м, акт подписан ФИО11 и ФИО10, а также собственниками смежных земельных участков (т.1, л.д.183).

Из пояснительной записки следует, что границы участка установлены по фактическому пользованию - по фундаментам зданий и заборам (т.1, л.д.181).

Согласно чертежу границ земельного участка в составе данного межевого дела площадь земельного участка в границах плана составила <данные изъяты> кв.м, из них площадь <данные изъяты> кв.м обозначена на плане земельного участка отдельно - прямоугольником с точками, имеющим собственные координаты границ (т.1, л.д.186).

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> уточнены площади земельных участков под индивидуальными жилыми домами по результатам межевания, площадь земельного участка при <адрес> определена в размере 584 кв.м (т.1, л.д.204).

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> ФИО11 предоставлен в аренду, сроком на 11 месяцев, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны домовладения <№> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для огородничества, без права возведения построек и многолетних насаждений (т.1, л.д.205 оборот).

<дата> администрация <адрес> обратилась в Ковровский межрайонный комитет по земельной политике и землеустройству с заявкой <№> о постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых путем деления земельного участка на два самостоятельных, к которому прилагались, в том числе, постановления главы администрации <адрес> от <дата><№> об уточнении площади земельного участка под домом площадью <данные изъяты> кв.м и от <дата><№> о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в аренду под огород, описание обоих земельных участков (т.1, л.д. 203 оборот-210).

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м (т.1, л.д.205).

<дата> начальником Ковровского отдела ФГКУ ЗКП дано заключение о проведении кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>, и присвоении участку кадастрового номера <№> ( в настоящее время <№>) (т.1, л.д.210 оборот).

Согласно отзыва на исковое заявление ППК «Роскадастр» от <дата> сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м под огород внесены на основании межевого дела <№> от <дата>; сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м внесены на основании рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от <дата><№>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты> кв. метров, вид разрешенного использования - под огородничество, по адресу: обл. Владимирская, <адрес>, на государственном кадастровом учете сформирован <дата>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, по адресу: обл. Владимирская, <адрес>, на государственном кадастровом учете сформирован <дата>.

Таким образом, изначально на государственный учет был поставлен земельный участок под огород с кадастровым номером <№>, а после - земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 584 кв.м под индивидуальный жилой дом.

Земельный участок площадью 173 кв.м с кадастровым номером <№> под огород предоставлен администрацией <адрес> по договору аренды <№> от <дата> ответчику ФИО5, который приобрел доли в доме у ФИО11 по договору купли-продажи от <дата> (т.1, л.д.13). Указанный договор аренды продлен на неопределенный срок и действует в настоящее время, что сторонами по делу не оспаривается.

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> ФИО10 предоставлено в собственность бесплатно <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью 584 кв.м под индивидуальным жилым домом в <адрес> (т.1, л.д.123 оборот).

ФИО10 умер <дата>, его наследниками является истец (сын ФИО10) и ФИО9 (дочь ФИО10), которые вступили в права наследства на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью 584 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли каждый (т.1, л.д.98-104).

<дата> по договору купли-продажи долей земельного участка с долями жилого дома ФИО9 продала ФИО1 унаследованные ею от Б.Б.А. <данные изъяты> долей на жилой дом и земельный участок площадью 584 кв.м. <адрес> (т.1, л.д. 115-116).

Определением Ковровского городского суда <адрес> от <дата> по делу <№> утверждено мировое соглашение между ФИО7 и ФИО1, по которому в собственность ФИО7, ФИО1 и ФИО8 перешло по <данные изъяты> долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 584 кв. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (т.1, л.д.133-134).

<дата> по договору купли-продажи <№> ФИО5 приобрел у администрации <адрес><данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 584 кв.м по адресу: <адрес>.

В настоящее время на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО7 (<данные изъяты> доли), ФИО8 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1, л,<адрес>).

По делу судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Земельных Отношений».

Согласно заключению ООО «Центр Земельных Отношений» от <дата><№> конфигурация, площадь, линейные значения (размеры) земельного участка по адресу: <адрес>, при фактическом расположении границе-определяющих ориентиров (ограждений, расположения (наличия) построек, строения дома) не соответствуют сведениям Технического паспорта на дом от <дата> выполненным БТИ <адрес>, по состоянию на <дата> год.

Местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделенного в <дата> году ФИО10 под огород, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 33:20:015109:9 площадью 173 кв.м, предоставленного в аренду ФИО5 (приложение <№> к заключению).

Установленная при межевании граница и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, согласно Межевому делу <№> от <дата>, выполненному ООО «Сигма», не соответствует сведениям технического паспорта на дом от <дата> выполненным БТИ <адрес>, по состоянию на <дата> год. Однако, данные несоответствия являются несущественными и допустимы при проведении процедуры уточнения границ земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, адрес: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН, материалам Межевого дела №3210, сведениям Технического паспорта на дом от <дата> выполненным БТИ <адрес>, по состоянию на <дата> год, смещение носит хаотичный, несистемный характер, что свидетельствует о том, что несоответствие вызвано неверной установкой фактических ограждений.

Реестровой ошибки с технической точки зрения при образовании двух земельных участков - с кадастровыми номерами <№> и <№> не имеется.

По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные, оспариваемые права, свободы и законные интересы.

В связи с введением в действие Земельного кодекса РФ, согласно статьи 3 Федерального закона 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», (в ред. №1 от 25.10.2001) права, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ (пункт 1).

Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года№1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки (пункт 4).

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей по состоянию на дату предоставления в собственность ФИО10 доли в земельном участке площадью 584 кв.м - 20.11.2007) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п.1).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п.3).

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.7).

В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На дату предоставления ФИО10 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под жилым домом его границы уже были установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <№>.

Как ранее указывалось судом, в договоре купли-продажи <дата> доли в доме по <адрес>, площадь земельного участка под домом определена в размере <данные изъяты> кв.м.

Дополнительный земельный участок под размещение дома площадью <данные изъяты> кв.м ФИО10 никогда ни на каком праве не предоставлялся.

В <№> году ФИО10 выделялся земельный участок, но не под размещение дома, а под огород во временное пользование, без права возведения на нём каких-либо строений, площадью 80 кв.м, а не 173 кв.м.

Земельным кодексом РФ, введенным в действие в <№> году, устанавливалось, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Однако, ФИО10 права на земельный участок под огород площадью 80 кв.м не переоформил, в администрацию г. Коврова с заявлением о предоставлении земельного участка под огород площадью 80 кв.м или площадью <данные изъяты> кв.м на каком-либо праве не обращался, налог и аренду за данные земельные участки не платил.

Автоматическое предоставление в собственность гражданам земельных участков, ранее предоставленных им во временное пользование под огород без права возведения строений, земельное законодательство не предусматривало и не предусматривает.

Земельный участок под огород, площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м, был самовольно занят собственниками дома <№> по <адрес>, о чем свидетельствует технический паспорт дома с текущими изменениями по состоянию на <дата>.

Однако, самовольное занятие земель независимо от времени пользования, основанием возникновения права собственности служить не может, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу главы V.1 и главы V.4 Земельного кодекса РФ предоставляются в установленном законом порядке по распоряжению уполномоченных органов.

Принимая во внимание, что правовых оснований для выделения ФИО10 в собственность земельного участка для размещения дома площадью <данные изъяты> кв.м не имелось, оснований для удовлетворения исковых требований у суда также не имеется.

Кроме того, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Доля в земельном участке под домом площадью <данные изъяты> кв.м предоставлена ФИО10 постановлением главы администрации г. Коврова Владимирской области от <дата><№>.

Вместе с тем, ФИО10 с <дата> каких-либо действий по оспариванию данного постановления не предпринимал, равно как и его наследник ФИО1, который, унаследовав доли в земельном участке в 2008 году, совершая с земельным участком сделку купли-продажи в <дата> году, и заключая мировое соглашение в отношении земельного участка в <дата> году, не мог не знать о предполагаемом нарушении своих прав.

Поскольку ФИО10 собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м не являлся, к требованиям его наследника о признании недействительным постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> в части указанной в нем площади предоставляемого земельного участка - <данные изъяты> к.м, суд применяет срок исковой давности, который истёк.

Требования о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> также не подлежат удовлетворению, поскольку истец каких-либо прав на указанный земельный участок не имеет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 30 апреля 2025 года.